Os miniapartamentos receberão autorização especial (livres cor-de-rosa), mas serão administrados com maior rigor.

Na manhã de 25 de dezembro, o Gabinete da Presidência realizou uma conferência de imprensa para anunciar a ordem presidencial que promulga as leis aprovadas pela 15ª Assembleia Nacional na 6ª Sessão.

Sete leis foram aprovadas pela 15ª Assembleia Nacional em sua 6ª sessão, incluindo: Lei de Telecomunicações; Lei de Gestão e Proteção de Obras de Defesa Nacional e Zonas Militares ; Lei de Carteiras de Identidade; Lei de Habitação; Lei de Recursos Hídricos; Lei das Forças que Participam da Proteção da Segurança e da Ordem na Base; Lei de Negócios Imobiliários.

Em relação à Lei da Habitação, na conferência de imprensa, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, afirmou que a lei possui 13 capítulos com 198 artigos, e entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025. A lei estipula o programa e o plano de desenvolvimento habitacional em nível provincial, eliminando a regulamentação sobre o plano anual de desenvolvimento habitacional.

A lei prevê regulamentações mais rigorosas para o ajuste de programas e planos de desenvolvimento habitacional; elimina a exigência de consulta ao Ministério da Construção na execução de procedimentos de construção e na aprovação de programas e planos de desenvolvimento habitacional.

Em particular, a Lei de Habitação de 2023 complementou os regulamentos sobre o desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares para indivíduos (também conhecidas como miniapartamentos) para venda, arrendamento com opção de compra e arrendamento, de forma mais rigorosa em relação às condições de investimento e construção, a fim de garantir a segurança da vida e dos bens das pessoas.

Imóveis - Os miniapartamentos receberão autorização especial, mas serão administrados com maior rigor. — A Lei da Habitação (alterada) complementou as regulamentações sobre o desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares por particulares para venda, arrendamento com opção de compra e arrendamento em geral, de forma mais rigorosa.

Em resposta ao conteúdo acima mencionado, durante a conferência de imprensa, o Vice-Ministro Nguyen Van Sinh afirmou que a construção de casas individuais foi regulamentada, porém, houve falhas na implementação.

Portanto, no processo de alteração da Lei da Habitação desta vez, o desenvolvimento de casas e apartamentos de vários andares para venda e aluguel por particulares, bem como a concessão de certificados, estão entre as políticas que estão sendo consideradas para alteração, a fim de garantir regulamentações mais rigorosas do que antes.

O artigo 57 estabelece claramente as normas relativas ao desenvolvimento de edifícios de vários andares e apartamentos para venda e aluguel por particulares. Inclui uma série de requisitos, como o de que o investimento na construção deve estar em conformidade com as disposições da lei da construção, bem como com outros regulamentos pertinentes.

Notavelmente, a lei alterada estipula que miniapartamentos (prédios com 2 ou mais andares, cada andar com um apartamento, ou 2 ou mais andares, com um total de 20 apartamentos) que atendam às condições receberão um certificado de acordo com a lei fundiária (também conhecido como livro rosa). Esses apartamentos também podem ser vendidos, alugados ou arrendados de acordo com as disposições da Lei de Habitação e da lei de negócios imobiliários.

Para miniapartamentos (prédios com 2 ou mais andares e menos de 20 apartamentos, cada andar com um projeto específico) destinados exclusivamente ao aluguel, os titulares dos direitos de uso do solo devem atender a 3 condições. Primeiro, devem atender aos requisitos para construção de moradias, de acordo com as normas do Ministério da Construção. Haverá regulamentações específicas sobre este conteúdo futuramente. Segundo, devem atender aos requisitos de prevenção e combate a incêndios.

Em terceiro lugar, é necessário atender aos requisitos de tráfego para que os veículos de combate a incêndio possam desempenhar suas funções em edifícios residenciais de vários andares com muitos apartamentos individuais, de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial.

Incentivar as empresas a investir em habitação social.

Outro ponto novo e notável na Lei de Habitação revisada é a política de habitação social. Segundo o Sr. Sinh, a Lei define claramente a responsabilidade pela alocação de terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais como sendo das autoridades locais.

No processo de estabelecimento e aprovação de projetos de construção e planejamento urbano, o Comitê Popular Provincial deve providenciar terrenos suficientes para o desenvolvimento de habitações sociais, de acordo com o programa e plano de desenvolvimento habitacional aprovados.

Ele enfatizou que delegar poder está ligado à responsabilidade de criar um mecanismo flexível para implementação local.

A lei acrescenta duas novas modalidades: desenvolvimento de alojamentos para trabalhadores e desenvolvimento de habitações para as forças armadas populares.

Assim, além de terem permissão para comprar, alugar ou arrendar com opção de compra habitações sociais, os trabalhadores e operários em parques industriais também têm permissão para alugar alojamentos para trabalhadores no próprio parque industrial; e as forças armadas populares têm permissão para comprar, alugar ou arrendar com opção de compra habitações para as forças armadas populares.

Ao mesmo tempo, propõe-se que as empresas, cooperativas e sindicatos de cooperativas em parques industriais sejam autorizados a alugar alojamentos para trabalhadores nesses parques, a fim de que seus funcionários possam alugá-los.

Um novo ponto notável é a adição de um regulamento que permite à Confederação Geral do Trabalho do Vietnã ser o órgão governante de projetos de investimento para a construção de moradias sociais, utilizando recursos financeiros de sindicatos, para trabalhadores e operários elegíveis para políticas de aluguel de moradias sociais ...

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