Especialista: As pessoas têm medo de pedir dinheiro emprestado para comprar casas porque o preço é muito alto.

(Dan Tri) - Especialistas dizem que o principal motivo pelo qual as pessoas têm pouca necessidade de recorrer a empréstimos para comprar casas é que os preços dos imóveis ainda estão muito altos.

No fórum "Para tornar o mercado imobiliário saudável e em desenvolvimento novamente", organizado pela Rádio e Televisão de Hanói na manhã de 16 de novembro, muitos especialistas expressaram suas opiniões sobre a questão do aumento dos preços dos imóveis nos últimos tempos.

O Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV , afirmou que o mercado imobiliário está se recuperando, mas de forma lenta e desigual entre segmentos e regiões. Nos primeiros três trimestres do ano, a taxa de crescimento do setor imobiliário atingiu 2,7%, embora deva chegar a 6,2% em 2022.

Segundo ele, no final de setembro, o crédito imobiliário em aberto atingiu 3,15 milhões de bilhões de VND, representando quase 21% da dívida total da economia . Desse total, os empréstimos imobiliários para negócios aumentaram 16%, enquanto os empréstimos para compra de imóveis residenciais cresceram apenas 4,6%.

Embora tenha havido uma melhora em comparação com o ano passado, esse aumento ainda é baixo. O cenário demonstra que a demanda por capital está concentrada no lado da oferta do mercado, ou seja, em incorporadoras e investidores imobiliários. Enquanto isso, as pessoas têm pouca necessidade de recorrer a empréstimos para comprar imóveis.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

O Sr. Luc afirmou que as taxas de juros não são a causa da situação descrita acima. Isso porque, recentemente, a taxa de juros para financiamento imobiliário caiu para um nível muito baixo, cerca de 3% a menos em comparação com o ano passado.

"O principal motivo pelo qual as pessoas têm pouca necessidade de empréstimos para comprar uma casa é que os preços dos imóveis ainda estão muito altos, mesmo com as recentes políticas de estímulo e incentivo implementadas por muitos investidores. Ao mesmo tempo, a situação de emprego e renda das pessoas ainda é muito difícil, então elas relutam em contrair empréstimos de grande porte para comprar uma casa. As pessoas consideram os preços dos imóveis muito altos, então precisam adiar a compra e esperar que o mercado ofereça produtos mais acessíveis", disse ele.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o mercado imobiliário está passando por muitas mudanças positivas, embora o ritmo ainda seja lento, o que reflete as políticas corretas e as soluções oportunas do Governo e dos setores funcionais.

Nos próximos tempos, com a expectativa de conclusão do sistema jurídico, o mercado terá novos avanços, visto que a Assembleia Nacional apresentou ao Governo um projeto de resolução sobre a implementação piloto de habitações comerciais por meio de acordos de uso do solo. Se aprovado, o projeto será liberado e as dificuldades de acesso à terra enfrentadas pelas empresas serão resolvidas.

Segundo ele, uma realidade enfrentada pelo mercado imobiliário é a estrutura desproporcional da oferta de moradias, havendo escassez de habitações populares e acessíveis. Particularmente na cidade de Ho Chi Minh, desde 2021, o segmento de imóveis com preços abaixo de 3 bilhões de VND está completamente ausente do mercado. Quanto às habitações sociais, até o momento, existem apenas cerca de 12.000 unidades.

"As casas de luxo dominam o mercado, enquanto os produtos acessíveis estão ausentes, o que leva a um desenvolvimento de mercado instável e insustentável", disse o Sr. Chau.

Especialistas afirmam que uma das razões para o aparecimento de sinais de calor é a especulação imobiliária (Ilustração: Duong Tam).

O Dr. Nguyen Van Khoi, presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), afirmou que a escassez de oferta, a disparidade entre os segmentos imobiliários e a alta dos preços podem reduzir o acesso dos compradores à moradia, especialmente no segmento de habitação popular. Um dos motivos para os sinais de "aquecimento" do mercado é a especulação imobiliária, que impulsiona os preços dos imóveis e gera falta de transparência nas transações.

Segundo ele, isso exige que as autoridades locais tenham métodos para regular o mercado, gerir e monitorar de perto a organização de leilões de terrenos e, principalmente, gerir, monitorar e lidar com as infrações cometidas por corretores de imóveis...

O Sr. Le Hoang Chau também afirmou que é necessário criar e implementar uma política de tributação imobiliária, pois essa ferramenta regulará o mercado em momentos de especulação desenfreada, dificuldades ou congelamentos. Contudo, ele ressaltou a necessidade de recursos para construir um banco de dados preciso de transações e preços imobiliários, atualizado regularmente, que sirva de base para a sua aplicação.

Compartilhando da mesma opinião, o Professor Associado Dr. Ngo Tri Long, especialista em economia, afirmou que a política tributária é uma ferramenta importante para regular o mercado imobiliário, ajudando a manter a estabilidade, incentivar o investimento e o desenvolvimento sustentável.

"O imposto reduzirá a especulação e aumentará a estabilidade do mercado imobiliário. A aplicação do imposto sobre a transferência de propriedade ajuda a diminuir a participação de especuladores, que buscam apenas lucros rápidos sem valor a longo prazo para a economia. O mercado se tornará mais estável, evitando a febre da terra e as bolhas imobiliárias", disse o Sr. Long.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm