A empresa imobiliária Do Thanh foi multada em 500 milhões por cobrar valores acima do contrato.

Múltiplas penalidades

Em 22 de março, notícias do Comitê Popular da província de Binh Dinh informaram que acabara de emitir uma decisão para sancionar administrativamente a Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (Do Thanh Company), com uma multa de 500 milhões de VND.

Imobiliária - A empresa Do Thanh Real Estate foi multada em 500 milhões por cobrar valores acima do contrato. — O projeto I-Tower Quy Nhon Trade Center, Service Center and Apartment já foi multado diversas vezes.

Especificamente, a Do Thanh Company é a investidora do projeto I-Tower Quy Nhon Service and Apartment Center (projeto I-Tower Quy Nhon). Este projeto está localizado na Rua Le Duan, bairro Ly Thuong Kiet (cidade de Quy Nhon, província de Binh Dinh).

Durante a execução do projeto, a empresa Do Thanh cometeu a infração de cobrar do comprador e locatário do futuro imóvel valores superiores ao percentual do valor contratual.

Especificamente, esta empresa recebeu pela primeira vez mais de 30% do valor do contrato em um único contrato. Além disso, recebeu mais de 70% do valor do contrato em 16 outros contratos, mesmo sem ter entregue as casas ou as obras aos clientes.

Na decisão, o Comitê Popular da província de Binh Dinh obrigou a empresa Do Thanh a cobrar dos compradores e locatários de futuros imóveis de acordo com o cronograma do projeto ou a devolver ao comprador o valor excedente do contrato, em conformidade com a lei.

A empresa acima mencionada deve cumprir rigorosamente esta decisão de penalidade. Caso a empresa não cumpra voluntariamente dentro do prazo estipulado, será obrigada a fazê-lo de acordo com as disposições legais.

Esta não é a primeira vez que a empresa Do Thanh é multada. Em março de 2021, também neste projeto, a Inspetoria do Departamento de Construção da província de Binh Dinh emitiu uma decisão aplicando uma multa administrativa de 40 milhões de VND à Do Thanh por organizar a construção do projeto I-Tower Quy Nhon sem a devida licença.

O projeto I-Tower Quy Nhon está sendo construído no lote 299, folha de mapa 28, Rua Le Duan, bairro Ly Thuong Kiet, cidade de Quy Nhon, com uma área de aproximadamente 10.748 metros quadrados. Este projeto consiste em duas torres, uma com 36 andares (563 apartamentos) e outra com 41 andares (778 apartamentos). A conclusão e entrada em operação do projeto estão previstas para o terceiro trimestre de 2022.

No final de janeiro de 2021, o Departamento de Construção da província de Binh Dinh recomendou que as pessoas que desejam investir e comprar imóveis no futuro projeto I - Tower Quy Nhon sejam cautelosas antes de realizar transações, a fim de evitar riscos e disputas civis posteriores.

O investidor não está autorizado a receber mais de 95% do valor do contrato caso o certificado ainda não tenha sido emitido.

A Assembleia Nacional acaba de aprovar a Lei de Negócios Imobiliários, em sua versão alterada, que inclui novas regulamentações sobre depósitos e pagamentos para a compra e venda de imóveis residenciais (em teoria).

Imobiliária - A empresa imobiliária Do Thanh foi multada em 500 milhões por cobrar valores acima do contrato (Imagem 2). — Documento de penalidade emitido pelo Comitê Popular Provincial de Binh Dinh.

Especificamente, a lei estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem cobrar depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou de arrendamento com opção de compra dos clientes quando a casa ou o projeto de construção tiver cumprido todas as condições para entrar em funcionamento.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa, o projeto de construção e a área construída do imóvel.

A legislação atual não especifica as normas relativas aos depósitos. De acordo com o relatório de aprovação e ajuste da Comissão Permanente da Assembleia Nacional, a regulamentação do limite de depósito de 5% visa assegurar a verdadeira natureza do depósito, ao mesmo tempo que limita os riscos para o comprador e o locatário, que muitas vezes são a parte mais vulnerável nas transações imobiliárias.

Para a forma de pagamento na compra e venda de imóveis com escritura definitiva, o método de pagamento permanece o mesmo da legislação vigente. Assim, se o comprador ou locatário não possuir o título de propriedade ou a titularidade dos bens vinculados ao imóvel, conforme previsto na legislação fundiária, o vendedor ou locador não poderá receber mais de 95% do valor do contrato.

O valor restante do contrato é pago quando o órgão estatal competente emite um certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra, de acordo com as disposições da lei fundiária, ao comprador ou arrendatário.

Segundo alguns especialistas, em comparação com a legislação atual, a Lei de Negócios Imobiliários, recentemente aprovada pela Assembleia Nacional, adicionou regulamentações de pagamento para a forma de aluguel e compra de imóveis em papel.

Assim, até a entrega do imóvel, o cliente paga apenas 50% do valor da casa ou prédio no sistema de compra parcelada. O valor restante é calculado como aluguel mensal a ser pago ao locador por um determinado período.

Segundo a nova lei aprovada, pessoas físicas que atuam no ramo imobiliário em pequena escala não precisam constituir empresa, podendo, em vez disso, declarar e pagar os impostos devidos.

Isso ajuda a eliminar a complexidade e a possibilidade de consequências negativas e evasão fiscal. No entanto, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional também propôs que o Governo forneça regulamentações detalhadas para garantir a viabilidade e a transparência.

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