De acordo com a Decisão nº 2234/QD-UBND emitida pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang , a primeira fase inclui 350 projetos e áreas de terra às quais serão aplicados mecanismos especiais, em conformidade com os regulamentos da Resolução nº 170/2024/QH15 e da Resolução nº 29/2026/QH16 da Assembleia Nacional.
Essa decisão é considerada um marco significativo no esforço para resolver o antigo "gargalo legal" em Da Nang – uma cidade que testemunhou inúmeros projetos imobiliários, turísticos e de desenvolvimento urbano paralisados devido a problemas relacionados a conclusões de inspeção, ajustes de planejamento, obrigações financeiras de terrenos e violações históricas.
De acordo com a classificação dos mecanismos aplicáveis, existem 206 projetos e terrenos sujeitos a tratamento ao abrigo do artigo 3.º da Resolução 170/2024/QH15; 2 projetos ao abrigo dos artigos 4.º e 5.º; 8 projetos ao abrigo do artigo 7.º; 11 projetos ao abrigo do artigo 11.º; e 123 projetos ao abrigo do artigo 12.º da Resolução 29/2026/QH16.
Essa classificação demonstra que a cidade está adotando uma abordagem de "diagnosticar corretamente o problema para prescrever a solução adequada", em vez de tratar tudo indiscriminadamente. Cada grupo de projetos será abordado por meio de mecanismos específicos relacionados a procedimentos de investimento, determinação de obrigações fundiárias e financeiras, regularização de documentos legais ou retomada da execução após anos de interrupção.
Notavelmente, entre esses projetos encontram-se inúmeros terrenos privilegiados, grandes áreas urbanas e projetos turísticos e de resorts que estavam anteriormente congelados, resultando em um desperdício de recursos fundiários a longo prazo.
O Comitê Popular da Cidade de Da Nang declarou que este é apenas o primeiro anúncio. A cidade instruiu os departamentos, agências e localidades relevantes a continuarem revisando os projetos e terrenos incluídos nas conclusões de inspeções e auditorias ou em decisões judiciais com problemas semelhantes, a fim de proporem acréscimos em anúncios subsequentes.
Isso demonstra uma determinação em abordar de forma definitiva questões antigas, ao mesmo tempo que se constrói um arcabouço legal mais estável para o ambiente de investimentos. Para Da Nang, o desafio atual não é apenas lidar com as consequências do passado, mas também criar uma base para o desenvolvimento sustentável no futuro.
A inclusão de 350 projetos no âmbito do mecanismo especial não é apenas uma decisão administrativa, mas também um teste da capacidade da cidade em matéria de gestão e governança territorial, bem como uma reformulação do seu modelo de desenvolvimento urbano nesta nova fase.
Durante muitos anos, Da Nang enfrentou um paradoxo: a terra no centro da cidade é escassa, mas inúmeros terrenos privilegiados permanecem cercados e abandonados; muitos projetos receberam terrenos, mas seu desenvolvimento é lento, causando desperdício de recursos e afetando a estética urbana. Portanto, "resgatar" esses projetos legalmente visa não apenas impulsionar o investimento, mas também solucionar o uso ineficiente da terra.
Do ponto de vista da economia urbana, espera-se que a reativação de centenas de projetos gere um forte efeito cascata nos mercados da construção civil, mão de obra, materiais e serviços, especialmente na receita orçamentária relacionada a terrenos. No contexto da busca por novas oportunidades de crescimento em Da Nang, após um período de estagnação do mercado imobiliário, a remoção de entraves legais pode se tornar um fator crucial para impulsionar a retomada dos fluxos de investimento privado na cidade.
No entanto, especialistas também argumentam que a desregulamentação não significa "legalizar a qualquer custo". O desafio é garantir a transparência e o cumprimento das normas, evitando a criação de precedentes para práticas negligentes ou o fomento de uma mentalidade que espere mecanismos especiais no futuro.
Fonte: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
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