Deputado da Assembleia Nacional: O mercado imobiliário é ao mesmo tempo real e ilusório, difícil de avaliar.

O conteúdo acima foi levantado na discussão desta manhã, 28 de outubro, no âmbito da 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional , sobre o tema da supervisão da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023.

Segundo o delegado Pham Van Hoa, nos últimos tempos, o mercado imobiliário — especialmente antes da pandemia de COVID-19 — cresceu fortemente tanto em quantidade quanto em qualidade, com a formação de muitas novas áreas urbanas em Ho Chi Minh e Hanói. Paralelamente, muitos novos tipos de imóveis, como apartamentos turísticos , vilas de resort, escritórios combinados com acomodações ou apartamentos em arranha-céus, têm surgido continuamente.

O deputado da Assembleia Nacional, Pham Van Hoa, fala sobre o mercado imobiliário.

No entanto, a consequência é que isso gera uma febre nos preços de terrenos e imóveis. O motivo é que a demanda por moradias não é alta, mas as pessoas compram principalmente para especulação e aluguel. " Algumas pessoas compraram e depois venderam para obter lucro; o mercado imobiliário está instável, metade real e metade falso, difícil de precificar ", comentou o Sr. Hoa.

Os delegados também avaliaram que a implementação do investimento na construção de 1 milhão de apartamentos de habitação social no período de 2021-2030 não atendeu aos requisitos, com algumas localidades implementando apenas inicialmente devido a dificuldades de capital orçamentário, " principalmente de fontes socializadas, construindo pensões para aluguel por famílias individuais ".

Além disso, a dificuldade que os investidores enfrentam para acessar terrenos, receber a transferência de direitos de uso da terra e alterar a finalidade do uso da terra devido a mudanças nas regulamentações legais, e a lenta avaliação de terrenos locais também são razões para a estagnação de projetos imobiliários e de habitação social.

Ao apresentar um relatório temático sobre o monitoramento da gestão do mercado imobiliário e do desenvolvimento de habitações sociais de 2015 até o final de 2023, o Presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, avaliou que, no período de 2015 a 2023, o mercado imobiliário evoluiu em termos de escala, tipo, quantidade, forma de mobilização de capital e entidades participantes.

Existem cerca de 800 projetos de habitação social implementados, totalizando 567.042 unidades; 298 projetos foram aprovados para investimento, totalizando 258.188 unidades. No entanto, o mercado imobiliário e de habitação social ainda apresenta muitas deficiências, inadequações, desenvolvimento insustentável e um desequilíbrio entre oferta e demanda.

Em particular, os preços dos imóveis ainda são altos em comparação com a renda da maioria das pessoas. Muitas áreas urbanas estão abandonadas; a gestão de miniapartamentos apresenta muitas deficiências; não existe uma solução eficaz para lidar com prédios antigos que não garantem condições de vida adequadas aos moradores; muitos projetos estão paralisados e com implementação lenta.

No período de 2022-2023, um grande número de projetos imobiliários ainda enfrenta dificuldades, lentidão na implementação e estagnação, apesar dos vultosos recursos investidos, o que causa desperdício de terrenos e capital, aumentando as dificuldades e os custos. Consequentemente, os preços dos imóveis também aumentam.

"Os preços dos imóveis dispararam em comparação com o crescimento da renda da maioria das pessoas. Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, não existe mais um segmento de apartamentos com preços adequados à renda da maioria das pessoas", enfatizou o Sr. Thanh.

No segmento de habitação social, a oferta no mercado está muito aquém da demanda. A maioria das localidades não atinge as metas estabelecidas para o desenvolvimento de habitação social; pelo contrário, em alguns lugares, a demanda não é atendida, resultando em falta de compradores e inquilinos.

Segundo o Sr. Thanh, isso desperdiça recursos, afeta negativamente o desenvolvimento macroeconômico, a "saúde" das empresas imobiliárias e dos bancos comerciais. Além disso, aumenta os riscos para o mercado de títulos, diminui a receita do orçamento estatal e eleva a inadimplência.

Ha Cuong

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