Depósito imobiliário não superior a 10% do preço de venda, compra de imóvel para locação

Ao relatar uma série de questões importantes com opiniões divergentes sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), o Presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, afirmou que, na 5ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional, a Assembleia Nacional discutiu e emitiu pareceres sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado).

O projeto de lei, após ser absorvido e revisado, inclui 10 capítulos e 84 artigos (9 artigos removidos e 1 artigo adicionado em comparação com o projeto de lei apresentado à Assembleia Nacional na 5ª Sessão).

Com relação ao âmbito de aplicação do projeto de lei, levando em consideração as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei foi revisado em termos de seu âmbito de aplicação, considerando o projeto de Lei de Terras (alterado), o projeto de Lei de Habitação (alterado) e leis correlatas, garantindo que não haja sobreposição ou conflito no âmbito de aplicação, assegurando a consistência e a sincronização do sistema jurídico.

Ao mesmo tempo, o projeto de lei é revisado na seguinte direção: Organizações e indivíduos que atuam no ramo imobiliário devem constituir uma empresa de acordo com as disposições da lei sobre empresas ou uma cooperativa de acordo com as disposições da lei sobre cooperativas, com ramos de atividade e profissões voltados para o setor imobiliário.

Imóveis - Sinal imobiliário não superior a 10% do preço de venda, compra de imóvel para locação — Presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh.

Em relação às garantias na compra e venda a prazo de imóveis residenciais futuros, a Comissão Permanente da Comissão de Assuntos Econômicos entende que tais garantias são necessárias. No entanto, na prática, existem casos em que os clientes aceitam riscos maiores em troca de outros benefícios.

Portanto, levando em consideração as opiniões dos Deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei foi alterado para complementar o inciso 3º do artigo 26º, de modo que, ao assinar um contrato de compra ou financiamento de um imóvel, o cliente poderá optar por ter ou não uma instituição de crédito como garantia das obrigações financeiras do investidor para com ele.

Com relação à construção e gestão de sistemas de informação e dados sobre habitação e o mercado imobiliário, o Sr. Thanh afirmou que, levando em consideração as opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei revisado estipula claramente "garantir a conexão e o compartilhamento de dados com o banco de dados nacional de terras, bancos de dados de ministérios, departamentos e localidades relevantes para atualizar, compartilhar e explorar informações sobre habitação e o mercado imobiliário, a fim de construir um sistema nacional de banco de dados para criar uma base para o desenvolvimento do governo eletrônico".

Com relação às questões de consulta sobre as condições para organizações e indivíduos que atuam no setor imobiliário, levando em consideração as opiniões dos Deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei é revisado no seguinte sentido: as transações que não se enquadram na atividade imobiliária são regulamentadas no inciso 2 do artigo 1º, nos casos em que a Lei de Negócios Imobiliários não se aplica.

No entanto, no caso de organizações e indivíduos que vendem, arrendam, arrendam com opção de compra casas e obras de construção sob sua propriedade legal, transferem, arrendam ou subarrendam direitos de uso da terra sob seus direitos legais de uso, existem duas opções.

O Comitê Permanente do Comitê Econômico concorda com a opção 1: "Propõe-se não aplicar a Lei de Negócios Imobiliários aos casos em que organizações e indivíduos exerçam as atividades acima mencionadas sem fins comerciais e conforme previsto no item d, inciso 2, artigo 1º do projeto de lei. Nos casos em que organizações e indivíduos exerçam as atividades acima mencionadas com fins comerciais, deverão constituir uma empresa de negócios imobiliários de acordo com as disposições do inciso 1, artigo 9º do projeto de lei."

Imóveis - O depósito imobiliário não deve exceder 10% do preço de venda ou do preço de aluguel de uma casa (Figura 2). — Delegados presentes na conferência na manhã de 29 de agosto.

Em relação aos depósitos no setor imobiliário e em futuros projetos de construção, o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, afirmou que algumas opiniões concordam com a necessidade de regulamentação dos depósitos no projeto de lei.

Algumas opiniões sugeriram a inclusão de regulamentações sobre o depósito para garantir que o contrato seja assinado antes do momento em que a casa ou o projeto de construção esteja qualificado para ser iniciado. Houve opiniões que concordaram em aceitar depósitos somente quando "a casa ou o projeto de construção estiver qualificado para ser iniciado".

Com relação a este conteúdo, o Comitê Permanente do Comitê Econômico concorda com o plano "Regulamento que permite aos investidores em projetos imobiliários receber depósitos somente mediante acordo com os clientes, quando o projeto possuir um projeto básico aprovado por um órgão estatal e o investidor detiver um dos documentos relativos aos direitos de uso da terra. O contrato de depósito deve estipular claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra do imóvel, as despesas com a construção e o valor do depósito não pode exceder 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra do imóvel ou das despesas com a construção".

O Comitê Permanente do Comitê Econômico também solicitou pareceres dos delegados da Assembleia Nacional presentes na Conferência sobre as condições para a transferência de projetos imobiliários; sobre a autenticação e o reconhecimento de firma de contratos comerciais imobiliários; e sobre as transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de valores.

Além das questões acima mencionadas, o Comitê Permanente do Comitê Econômico também coordenou com a agência responsável pela redação e órgãos competentes o estudo e a assimilação das opiniões dos deputados da Assembleia Nacional na 5ª Sessão sobre diversos pontos específicos; revisou integralmente o projeto de lei e elaborou um relatório preliminar sobre a recepção, o esclarecimento e a revisão do projeto de lei.

Com base nos pareceres da Comissão Permanente da Assembleia Nacional e dos deputados da Assembleia Nacional, a Comissão Permanente da Comissão de Assuntos Econômicos continuará a coordenar-se estreitamente com a agência responsável pela redação e as agências relevantes para pesquisar e concluir o projeto de lei, a fim de prepará-lo para submissão à Assembleia Nacional para consideração e aprovação na 6ª Sessão .

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