Os preços dos terrenos caem drasticamente após a febre, será que ainda são os "reis"?

Preços de terrenos caem drasticamente após "febre da terra"

O mercado imobiliário encerrou 2023 com um desempenho sombrio em todos os segmentos. Segmentos considerados para especulação, como apartamentos, casas, condomínios e, principalmente, terrenos, registraram uma queda acentuada, chegando a 30-50% no mercado secundário.

O recente relatório do mercado imobiliário da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostra que o mercado de terrenos já não está tão aquecido como antes. Os terrenos sofreram muitas reduções de preço, com perdas de 30 a 40%, mas ainda são difíceis de vender. No entanto, entende-se que essa redução se compara ao pico do mercado e ainda não reflete o valor real.

A situação de terrenos sendo vendidos com prejuízo tem ocorrido em muitos lugares recentemente (Ilustração: Ha Phong).

O Sr. Nguyen Van Duc, corretor de imóveis em Bac Ninh , relatou que, desde meados de 2022, os preços dos terrenos em áreas urbanas de Bac Ninh estagnaram e diminuíram, com alguns compradores sofrendo grandes prejuízos devido à falta de liquidez do mercado. Nos últimos meses de 2023, o mercado imobiliário voltou a apresentar transações, mas poucas, principalmente de terrenos bem localizados vendidos com prejuízo de 20 a 30% em comparação com o pico da "febre imobiliária" no início de 2022.

Assim como o Sr. Duc mencionou acima, muitos corretores de imóveis em Hanói afirmaram que os preços dos terrenos em distritos suburbanos como Me Linh, Thach That e Ba Vi vêm caindo desde meados de 2022. É importante destacar que áreas dependentes de infraestrutura, como a Rodovia Circular 4, provavelmente continuarão com preços baixos. Para se desfazerem dos imóveis rapidamente, os investidores podem ter que reduzir os preços em mais 10 a 20%.

"Em dezembro de 2023, o número de pessoas vendendo terrenos em corretoras diminuiu quase pela metade em comparação com novembro do ano anterior. No entanto, o preço de venda atual caiu, e alguns casos de empréstimos para especulação atingiram o limite de tolerância, o que forçou o aumento da margem de perda de 20% para 50%", compartilhou o Sr. Nam, corretor imobiliário do distrito de Me Linh.

Numerosos terrenos baldios estão abandonados no distrito de Thach That, em Hanói (Foto: Ha Phong).

Acompanhando de perto os desenvolvimentos no mercado imobiliário, o Sr. Tran Quang Huy, investidor imobiliário em Hanói, afirmou que é provável que o tipo de terreno com jardim utilizado para hospedagens domiciliares e áreas de acomodação, que está em alta devido à tendência de migração da cidade para o campo, tenha seu preço reduzido em mais 10 a 20%.

A terra ainda é o "rei" dos investimentos.

É possível observar que o mercado de terrenos vem sofrendo e continua sofrendo uma significativa desvalorização em comparação ao seu pico. No entanto, segundo especialistas e investidores experientes, essa desvalorização ocorreu apenas em relação ao próprio mercado, mas, comparada à maioria dos outros tipos de investimento, o setor ainda é o mais atrativo para grandes investidores que precisam proteger o fluxo de caixa a longo prazo.

Segundo o Sr. Pham Duc Vinh, com mais de 10 anos de experiência em investimentos imobiliários, esse tipo de investimento é atrativo devido à sua alta margem de lucro. A valorização dos terrenos é muito mais rápida do que a de outros tipos de investimento, e geralmente os investidores conseguem obter lucro em 2 a 3 anos.

"Investidores individuais e 'tubarões' ainda estão tentando comprar terrenos em áreas com alta valorização imobiliária. A diferença entre os investidores atuais e aqueles que investiram no mercado imobiliário aquecido é que os atuais possuem capital robusto e estão determinados a investir a longo prazo, ao contrário daqueles que surfam na onda do mercado ou utilizam alavancagem financeira", explicou o Sr. Vinh.

Proprietário de terras no distrito de Thach That, na cidade de Hanói, coloca placa anunciando venda urgente (Foto: Ha Phong).

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor de um canal de informações imobiliárias, afirmou que, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações voltarão a ocorrer. Os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população.

Enquanto isso, terrenos são um tipo de investimento acessível a qualquer participante do mercado, devido à diversidade de áreas, preços e regiões. Em localidades com crescimento econômico, o valor dos terrenos continuará a aumentar de forma sustentável.

Ao avaliar o potencial do segmento imobiliário para investimentos de longo prazo, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, comentou que "a terra ainda é rei". Investidores com capital disponível ou que utilizam baixa alavancagem financeira podem considerar investir.

Este especialista recomenda que os investidores considerem cuidadosamente para evitar cair na "armadilha da redução de preços". Em particular, neste momento, os investidores devem evitar comprar terrenos com base em informações de planejamento urbano devido aos preços elevados, baixos lucros e lentidão no desenvolvimento. Se decidirem investir em áreas planejadas, devem calcular cuidadosamente, escolher uma localização com alto potencial de desenvolvimento e liquidez rápida.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm