Nova proposta sobre temas prioritários para a aquisição de habitação social.

Đề xuất mới về đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội- Ảnh 1. — Segundo o Ministério da Construção , deveria haver um mecanismo preferencial que permitisse às pessoas e famílias cujas terras foram recuperadas ter prioridade na compra de habitações sociais nesse projeto, sem terem de cumprir condições de habitação, de rendimento ou de participar em sorteios.

O Ministério da Construção está elaborando uma Resolução Governamental sobre uma série de mecanismos especiais para lidar com as dificuldades e os obstáculos causados pelas regulamentações legais e pelas metas de desenvolvimento de habitações sociais, conforme estabelecido por decretos.

O Ministério da Construção afirmou que o inciso 1 do artigo 96 da Lei de Terras estipula: " 1. Famílias e indivíduos que utilizam terras agrícolas quando o Estado recupera essas terras, se atenderem às condições de indenização previstas no artigo 95 desta Lei, serão indenizados com terras agrícolas, dinheiro, terras com finalidade de uso diferente do tipo de terra recuperada ou com moradia. "

A Cláusula 1 do Artigo 98 da Lei de Terras estipula: " 1. Famílias, indivíduos, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior, organizações econômicas que utilizam terrenos residenciais, proprietárias de casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã, quando o Estado recupera terras, se atenderem às condições de indenização previstas no Artigo 95 desta Lei, serão indenizados com terrenos residenciais, casas, dinheiro ou terrenos com finalidade de uso diferente do tipo de terreno recuperado. "

A Cláusula 1 do Artigo 99 da Lei de Terras estipula: " 1. Famílias e indivíduos que utilizam terras não agrícolas que não sejam residenciais, quando o Estado recupera terras, se atenderem às condições de indenização previstas no Artigo 95 desta Lei, serão indenizados com terras com a mesma finalidade de uso das terras recuperadas, ou com dinheiro proporcional ao prazo de uso restante para terras com prazo de uso, ou com terras com finalidade de uso diferente da terra recuperada, ou com moradia ."

Assim, a legislação fundiária prevê indenização habitacional quando o Estado reaver terras agrícolas, não agrícolas e residenciais. Contudo, na prática, esse mecanismo não tem sido amplamente aplicado porque as localidades não dispõem de fundos habitacionais para a sua aquisição, não existem instruções específicas sobre o processo, os critérios e a avaliação das casas de indenização; além disso, a população prefere receber dinheiro em vez de casas, e os investidores relutam em destinar fundos habitacionais por considerarem que isso afeta a estrutura do produto.

Essas deficiências têm prolongado o processo de aquisição de terrenos e desapropriação em muitas localidades, especialmente para projetos de habitação social e novas áreas urbanas. A população demora a encontrar moradia estável, o que gera reclamações; as empresas não dispõem de terrenos adequados para implementar projetos, o que atrasa a meta de construir pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais...

De acordo com a lei da habitação:

A cláusula 10, artigo 76 da Lei da Habitação estipula que " Famílias e indivíduos cujas terras foram recuperadas e cujas casas devem ser demolidas de acordo com as disposições da lei, mas que não foram compensados pelo Estado com casas ou terrenos residenciais ", têm direito a comprar ou alugar uma habitação social se cumprirem a condição de não possuírem uma casa própria ou de possuírem uma casa própria numa província ou cidade administrada centralmente onde exista um projeto de habitação social, mas a área média de habitação per capita seja inferior à área mínima de habitação; não é necessário que o indivíduo cumpra o requisito de rendimento.

Assim, a lei da habitação estipula que as famílias e os indivíduos cujas terras foram recuperadas, mas que não foram compensados pelo Estado com habitação ou terreno residencial, se preencherem as condições de não possuírem uma casa ou se a área média de habitação per capita for inferior ao nível mínimo, podem comprar ou arrendar habitação social.

Para criar um mecanismo que incentive as pessoas a transferirem rapidamente as terras para o Estado quando estas forem recuperadas para habitação social, ajudando a disponibilizar rapidamente fundos imobiliários limpos, é necessário um mecanismo preferencial que permita às pessoas e famílias cujas terras forem recuperadas terem prioridade na compra de habitação social nesse projeto, sem terem de cumprir condições de habitação, de rendimento e sem terem de participar em sorteios.

Na minuta, o Ministério da Construção propôs um mecanismo especial para lidar com as dificuldades e os obstáculos no desenvolvimento de habitações sociais, declarando:

Os indivíduos que são encaminhados para reassentamento na forma de compra ou arrendamento de habitação social, ou famílias e indivíduos elegíveis para compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recupera terras ou concorda em transferir direitos de uso da terra para investidores de projetos de desenvolvimento de habitação social, têm prioridade na compra ou arrendamento de habitação social sem terem de cumprir condições de habitação e rendimentos, exceto nos casos em que já tenham comprado ou arrendado habitação social de acordo com os regulamentos.

O Ministério da Construção está solicitando comentários sobre esta minuta no Portal Eletrônico de Informações do Ministério.

Fonte: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm