As empresas do setor imobiliário devem operar de acordo com o lema "se estiver doente, deve ser tratado".

Na tarde de 10 de outubro, a Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA) promoveu o workshop "Soluções para remover dificuldades e impulsionar o desenvolvimento do mercado imobiliário", com o objetivo de proporcionar aos especialistas um espaço para discutir e propor soluções práticas que acelerem a recuperação e o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário, apoiando assim o crescimento econômico em geral.

O mercado imobiliário está difícil, o governo está preocupado.

Em seu discurso de abertura, o Dr. Nguyen Van Khoi, presidente da VNREA, afirmou que, nos últimos dois anos, o mercado imobiliário enfrentou grandes dificuldades, causando uma queda acentuada nos negócios e no número de investidores.

Em particular, a partir do segundo semestre de 2022, as empresas do setor imobiliário enfrentarão um "dilema" quando os projetos forem paralisados, o fluxo de caixa for bloqueado e a pressão para o pagamento da dívida for grande.

Em particular, a estagnação do mercado imobiliário nos últimos tempos foi fortemente afetada por questões legais, que representam 70% das dificuldades e obstáculos enfrentados pelos projetos. Citando informações do Ministério da Construção , o Sr. Khoi afirmou que, somente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, estima-se que existam cerca de 400 projetos com dificuldades nos procedimentos de implementação, entraves que persistem há muitos anos sem solução.

“Na prática, algumas localidades carecem de iniciativa e determinação para direcionar e resolver dificuldades e problemas dentro de sua jurisdição, apresentando uma mentalidade de evasão e falta de vontade de fazê-lo, bem como de coordenar com os órgãos centrais a resolução de dificuldades para as empresas. Além disso, muitas normas legais se sobrepõem, e a aplicação da lei é inconsistente e inconsistente”, afirmou o presidente da VNREA.

Imóveis - As empresas do setor imobiliário devem operar segundo o lema — O presidente da VNREA, Nguyen Van Khoi, falou no workshop.

No entanto, apesar dos problemas remanescentes, o Dr. Nguyen Van Khoi reconheceu claramente que o Governo, os Ministérios e as entidades têm sido muito ativos na implementação de diversos mecanismos e políticas para apoiar direta e indiretamente o setor imobiliário ao longo do tempo.

“Acreditamos que essas políticas podem eliminar muitos entraves no mercado imobiliário; no entanto, soluções mais abrangentes são necessárias, incluindo procedimentos legais, acesso a capital para gerar liquidez e oferta de produtos, que precisam ser discutidas e interpretadas por especialistas e membros do mercado”, afirmou o Sr. Khoi.

Reconhecendo os esforços do Estado nos últimos tempos, o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira, afirmou que as políticas das autoridades competentes estão impactando o mercado de forma positiva e consistente.

Em particular, a política monetária passou de restritiva e previsível para frouxa e flexível, oferecendo bom suporte às empresas na prorrogação/adiamento de dívidas. A política fiscal foi ampliada, focada e acompanhou de perto as flutuações do mercado imobiliário.

Por fim, leis diretamente relacionadas ao setor imobiliário, como a Lei de Terras, a Lei de Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários, etc., estão sendo ativamente finalizadas pelas autoridades competentes para serem submetidas à Assembleia Nacional.

“Nunca houve um caso em que essas três leis tenham sido alteradas simultaneamente, nem houve um caso em que outras leis relacionadas tenham sido alteradas ao mesmo tempo que essas três leis. Portanto, devemos reconhecer os esforços e as tentativas do Governo em resgatar o mercado imobiliário no passado e no futuro”, enfatizou o Sr. Luc.

É preciso corrigir "corretamente e com precisão" muitos problemas pendentes.

Ao discutir soluções para eliminar as dificuldades e os problemas legais e financeiros do atual mercado imobiliário, o Sr. Luc analisou que existem 6 fatores principais que afetam o setor: macroeconomia (inflação, taxas de juros, taxas de câmbio, oferta monetária, investimentos, etc.); ambiente jurídico, métodos de gestão e fiscalização imobiliária; planejamento e infraestrutura; finanças (fontes de capital, impostos e taxas, mercados primário e secundário de transações imobiliárias); oferta, demanda e preços; e transparência na informação.

De acordo com o especialista, as questões legais representam o maior obstáculo e dificuldade para o setor imobiliário. Essa opinião se baseia em diversos fatores, como a complexidade da legislação nas áreas de terrenos, construção e imóveis, que envolve mais de 100 leis, decretos, circulares etc., muitas das quais com normas sobrepostas, inconsistentes e sem uniformidade.

Em seguida, as normas legais são incompletas, não são atualizadas em tempo hábil e não condizem com a realidade. Por fim, o medo de errar, o medo da responsabilidade e a fuga da responsabilidade têm atrasado e até mesmo paralisado muitos projetos.

Imóveis - As empresas imobiliárias devem operar de acordo com o lema — O Dr. Can Van Luc acredita que as empresas imobiliárias devem operar segundo o lema "se você tem uma doença, você deve tratá-la".

Ao propor algumas soluções, o Dr. Can Van Luc afirmou que é necessário continuar aprimorando instituições específicas e acelerando o processo de alteração das leis pertinentes. Contudo, mesmo que isso seja feito rapidamente, ainda é preciso revisar as normas para garantir a sincronização e a coerência entre elas, solucionando assim os problemas jurídicos relacionados ao setor imobiliário.

Para trazer capital de volta ao setor imobiliário, o especialista afirmou que a questão deve ser resolvida prontamente, garantindo os direitos legítimos dos investidores e, assim, fortalecendo a confiança destes no mercado imobiliário.

No âmbito empresarial, o Sr. Luc expressou a sua opinião de que, no atual contexto difícil e imprevisível, as empresas imobiliárias devem operar segundo o princípio de "em caso de doença, deve-se tratar".

Especificamente, as empresas precisam ser decisivas na reestruturação de seus investimentos, bem como de sua governança corporativa. Em um mercado difícil, as empresas imobiliárias precisam limitar seus investimentos e reestruturar seus negócios para superar as adversidades.

Além disso, é fundamental diversificar gradualmente as fontes de capital (além do crédito bancário, recorrer a outros canais como títulos, ações, fundos de investimento, leasing financeiro, etc.) e mobilizar capital para fins específicos de utilização, reduzindo a alavancagem financeira e atentando para a gestão de riscos.

Além disso, as empresas precisam buscar maior transparência e profissionalismo em seus registros fiscais e de crédito, e cumprir seus compromissos com os investidores para fortalecer a confiança.

Em particular, o Sr. Luc observou que muitas empresas expressaram recentemente suas opiniões e pontos de vista ao Estado, propondo diversas soluções para superar as dificuldades do mercado imobiliário – uma ação extremamente positiva.

No entanto, o especialista comentou que muitas empresas ainda estão "profundamente imersas" em reclamações sobre sua situação comercial, sem chegar ao cerne do problema. Por isso, o Sr. Luc afirmou que as empresas precisam ser mais inteligentes e "fazer recomendações precisas e corretas" às autoridades .

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