A determinação dos preços da terra adquire ainda maior importância quando os recursos fundiários são utilizados para o desenvolvimento socioeconômico ; o patrimônio das pessoas é "legitimado" quando os compradores de imóveis recebem certificados, evitando reclamações e processos judiciais, e garantindo a segurança e a ordem na área...
Um repórter do jornal SGGP entrevistou o Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, sobre assuntos relacionados.
Repórter: Senhor, a avaliação de terras é considerada uma etapa crucial para maximizar o potencial dos recursos fundiários, promover o desenvolvimento socioeconômico e gerar bem-estar social para a população... Como esse processo está sendo implementado atualmente?
- O diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang: Esta é uma tarefa importante, pois a determinação dos preços dos terrenos para os projetos gerará receita para o orçamento.
Além disso, uma vez determinados os preços dos terrenos, isso também se torna uma base importante para agilizar a emissão de certificados para compradores de imóveis em projetos habitacionais comerciais; e para incentivar os investidores a iniciarem seus projetos e a começarem seus investimentos e operações comerciais mais cedo.
Portanto, em 2025 e nos primeiros meses de 2026, este trabalho será implementado com grande foco pelo departamento.
Até o momento, o processo de avaliação de terras tem transcorrido sem problemas, devido a diversas alterações na legislação fundiária, especificamente a Lei de Terras de 2024 e decretos correlatos.
Por exemplo, com base em novas regulamentações da lei fundiária, a cidade de Ho Chi Minh emitiu regulamentos que especificam os fatores de entrada de receita e despesas para ajudar as empresas de consultoria a avaliar os preços dos terrenos mais rapidamente. Da mesma forma, alguns projetos anteriormente prejudicados pela Lei Fundiária de 2013, que impedia o cálculo de preços, agora podem aplicar coeficientes para determinar os preços dos terrenos. Além disso, o processo de coleta de informações para determinar os preços dos terrenos também se tornou mais conveniente…
Graças aos fatores acima mencionados, o processo de avaliação de terrenos é implementado mais rapidamente e produz mais resultados. Especificamente, em 2025, a cidade de Ho Chi Minh terá 68 novos projetos com avaliações de terrenos, contribuindo com 100 trilhões de VND para o orçamento.
- Então, quais são as metas do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh para a avaliação de terras em 2026 ?
- Com base nos resultados alcançados em 2025, a administração municipal incumbiu o departamento de construção civil da tarefa de elaborar um plano detalhado para determinar os preços dos terrenos em 2026.
Nos primeiros três meses de 2026, concentramos nossos esforços na resolução e submissão de 26 projetos, com uma receita esperada de aproximadamente 30 trilhões de VND.
Com esses resultados, esperamos atingir nossas metas anuais até o final do terceiro trimestre de 2026, para que no quarto trimestre de 2026 possamos nos concentrar em uma série de projetos importantes.
A cidade de Ho Chi Minh está implementando fortemente a transformação digital rumo a um governo digital. Como o departamento está implementando isso?
A cidade de Ho Chi Minh implementou o plano de "limpeza e enriquecimento de dados fundiários em 90 dias", conforme o Plano 515/KH-BCA-BNN-MT de 31 de agosto de 2025, do Ministério da Agricultura e Meio Ambiente e do Ministério da Segurança Pública . Os resultados foram muito bem recebidos pelo Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, e a cidade de Ho Chi Minh figura entre as três melhores unidades após a implementação do plano.
A cidade de Ho Chi Minh concluiu a limpeza e restauração de mais de 3,8 milhões de parcelas de terra, de um total de 4,2 milhões, garantindo dados "limpos, vibrantes e verdes", em conformidade com as diretrizes das autoridades superiores. Agora, estamos nos concentrando nos dados restantes. Graças a esses "dados limpos", o uso e a interconexão de dados para fins de gestão estatal tornam-se muito mais fáceis.
Ao iniciar a tarefa de "limpar e enriquecer os dados fundiários", surgem diversos desafios e dificuldades. Por exemplo, devido a fatores históricos, os dados existem em muitos formatos diferentes e foram armazenados de diversas maneiras, utilizando documentos em papel ao longo de diferentes períodos. Portanto, ao "limpar e revitalizar" os dados, é necessário padronizá-los e filtrar as informações desnecessárias para que, após a limpeza, os dados possam servir à gestão estatal da forma mais eficaz possível.
A cidade de Ho Chi Minh é uma das localidades-chave na implementação e conclusão do banco de dados nacional de terras - um dos seis bancos de dados nacionais que formam a base para o desenvolvimento do governo eletrônico rumo ao governo digital, à economia digital e à sociedade digital.
Iremos integrar esses dados em um banco de dados compartilhado, interligado entre ministérios, setores horizontal e verticalmente, e entre níveis hierárquicos superiores e subordinados, garantindo um funcionamento perfeito. Em última análise, isso permitirá que os cidadãos processem suas solicitações sem usar documentos em papel, inteiramente online e eletronicamente, em consonância com o espírito atual do governo digital.
Uma das questões que preocupam pessoas e empresas é a remoção de obstáculos na emissão de títulos de propriedade para compradores de imóveis em empreendimentos imobiliários. Poderia falar mais sobre esse assunto?
O processo de emissão de certificados para projetos habitacionais está atualmente bastante favorável. Isso se deve ao fato de o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh ter criado uma força-tarefa para resolver obstáculos e facilitar a emissão de certificados para compradores de imóveis.
Essa equipe se reúne semanalmente, e cada reunião tem como foco a resolução de problemas em 5 a 6 projetos, incluindo aqueles que estão pendentes há décadas ou projetos recém-encomendados que ainda não receberam certificação.
As normas atuais também são muito "abertas"; antes, apenas a construtora precisava lidar com a documentação para o certificado de propriedade, mas agora os compradores podem enviar suas solicitações diretamente.
Portanto, nos últimos tempos, dezenas de milhares de apartamentos e casas em conjuntos habitacionais tiveram seus problemas resolvidos, permitindo a emissão de títulos de propriedade aos compradores.
Especificamente, nos primeiros três meses de 2026, o número total de pedidos de terrenos e habitação de todos os tipos processados para organizações, famílias e indivíduos foi de 204.528; e 10.312 certificados foram emitidos para compradores de imóveis em projetos.
Obrigado, camarada.
Fonte: https://www.sggp.org.vn/dua-dat-dai-van-hanh-vao-doi-song-kinh-te-xa-hoi-post846157.html
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