Preços elevados da habitação: por que está aumentando o número de jovens que compram casas?

A taxa de jovens que trabalham em tecnologia, comércio eletrônico e no setor bancário e financeiro, com altos rendimentos e dispostos a gastar dinheiro para comprar uma casa, aumentou recentemente, apesar dos altos preços dos imóveis.

Jovens com alta renda estão dispostos a gastar dinheiro para comprar casas para morar e investir - Foto: B.NGOC

Aumento de renda, utilize um pacote de empréstimo de longo prazo.

Dados de corretoras de imóveis associadas à Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que a taxa de transações imobiliárias por clientes entre 25 e 35 anos está aumentando, representando atualmente mais de 40% do total de transações imobiliárias no mercado. A taxa de jovens comprando casas tem apresentado uma tendência de crescimento nos últimos anos.

Vale destacar que, em alguns projetos, a proporção de jovens que compram casas chega a representar 70% do total de transações.

Ao explicar a crescente tendência de jovens comprando casas em um momento em que os preços dos imóveis estão em seu auge, o Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS IRE) afirmou que, em primeiro lugar, o Vietnã está em um período de ouro em termos demográficos, com mais de 50% da população abaixo de 35 anos, o que gera uma enorme demanda por moradia e investimentos imobiliários.

Além disso, a geração jovem de hoje tem mais oportunidades de enriquecer rapidamente graças ao boom tecnológico, a novos modelos econômicos como o comércio eletrônico, a criação de conteúdo digital e o investimento em criptomoedas.

Uma parcela dos jovens atingiu um nível de renda muito superior ao das gerações anteriores, criando condições para que eles adquiram imóveis em uma idade muito jovem.

A geração mais jovem também recebe apoio financeiro de suas famílias. Muitos jovens conseguem comprar uma casa graças à ajuda de seus pais e avós, o que os ajuda a encurtar o caminho para a aquisição da casa própria.

Muitos jovens também se aproveitam de políticas financeiras e de crédito com a expectativa de que os valores dos imóveis aumentem com o tempo.

Eles têm acesso a pacotes de incentivos financeiros de longo prazo, como empréstimos sem juros, períodos de carência para o principal e parcelamento em várias vezes oferecidos por investidores, ou pacotes de empréstimos preferenciais para compradores de imóveis pela primeira vez, lançados por bancos para que possam "dar uma entrada" antecipadamente, em vez de esperar até terem recursos financeiros suficientes.

Gostos diferentes na escolha de uma casa

Ainda segundo a VARS IRE, a taxa de jovens que compram casas aumentou em comparação com a geração anterior, apresentando "gostos" diferentes na escolha de imóveis.

Os jovens têm menos probabilidade de poupar durante muito tempo para comprar terrenos ou casas geminadas no centro da cidade, como os seus pais. Preferem optar por apartamentos em zonas suburbanas, com boas ligações de infraestruturas, preços "acessíveis" e adequados a estilos de vida modernos, com um sistema de serviços integrado, como supermercados, ginásios, escolas, parques, etc.

No entanto, a VARS IRE também admite que, embora a taxa de jovens que compram casas esteja aumentando, isso representa apenas uma parte, correspondendo a uma pequena proporção da demanda total por moradia.

A maioria dos jovens ainda enfrenta muitas barreiras quando a renda média cresce mais lentamente do que o preço dos imóveis, a pressão para pagar dívidas persiste enquanto o custo de vida aumenta.

Sem soluções políticas abrangentes, como o forte desenvolvimento de habitações sociais e acessíveis, e o controle rigoroso dos preços para evitar "aumentos exorbitantes que ultrapassem em muito a renda real", o "sonho" de ter uma casa própria ainda está muito distante para a maioria dos jovens.

O crescimento dos preços das casas é quase o dobro do crescimento da renda.

Segundo o Tuoi Tre Online , nos últimos anos, os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói, Da Nang e Cidade de Ho Chi Minh têm aumentado continuamente e atingido um novo patamar.

Os dados de pesquisa da VARS IRE também mostram que, no segundo trimestre de 2025, o índice de preços de apartamentos em Hanói, Da Nang e Cidade de Ho Chi Minh aumentou 87,7%, 69,8% e 48,3%, respectivamente, em comparação com o primeiro trimestre de 2019.

Atualmente, o preço médio de venda de apartamentos nessas três cidades atingiu 75,5 milhões de VND/m² em Hanói, 66,4 milhões de VND/m² em Da Nang e 77,1 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh.

Os preços das casas continuam a subir, enquanto o crescimento da renda não consegue acompanhar, tornando cada vez mais difícil economizar para comprar uma casa.

Em Hanói, no período de 2014 a 2025, a renda média per capita aumentou de 4,11 milhões de VND/mês para 8,3 milhões de VND/mês, o que corresponde a um aumento médio de 6,4% ao ano.

Entretanto, o preço médio dos apartamentos aumentou rapidamente 11,7% ao ano, passando de 25 milhões de VND/m² para 75,5 milhões de VND/m².

E, de acordo com os cálculos da VARS IRE, se aplicarmos o princípio de que os custos de habitação não devem ultrapassar 1/3 do rendimento, para comprar um apartamento de 70m², avaliado em cerca de 5 mil milhões de VND, uma família jovem precisa de poupar cerca de 27 anos para ter dinheiro suficiente para comprar uma casa.

BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm