Os aluguéis de espaços comerciais em shoppings estão aumentando.

Em entrevista ao jornal Dan Tri , o Sr. Furusawa Yasuyuki, membro do Conselho Executivo do Grupo AEON (Japão) responsável pelo mercado vietnamita e Diretor Geral da AEON Vietnam, afirmou que essa unidade acelerará o desenvolvimento da rede e abrirá novas filiais. A longo prazo, o Vietnã é o segundo mercado mais importante, depois do Japão.

Esta empresa acaba de inaugurar uma nova loja de departamentos e supermercado nos arredores do shopping AEON, no Distrito 8, na cidade de Ho Chi Minh. Ao procurar por este novo local, o Sr. Furusawa Yasuyuki admitiu que o aluguel está ficando cada vez mais caro.

O aumento dos preços de aluguel de espaços comerciais em shoppings também é um tema que muitas empresas de pesquisa de mercado têm mencionado recentemente.

A Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Geral da CBRE Vietnam, destacou que, no primeiro semestre do ano, em Hanói , os preços dos aluguéis na área central aumentaram 11% e na área periférica, 18%, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos aluguéis subiram 18% na área central e 15% na área periférica.

Segundo ela, os varejistas que já possuem lojas na área central estão interessados ​​nas áreas pericentrais de Ho Chi Minh e Hanói. A demanda está aumentando por parte dos varejistas chineses, especialmente de marcas de alimentos e bebidas e de estilo de vida.

Ela prevê que os preços dos aluguéis continuarão a crescer a uma taxa positiva este ano, dando continuidade à tendência de alta iniciada em 2022. O aumento será de 8 a 9% na área central e de 17 a 18% nas áreas não centrais, em Ho Chi Minh e Hanói.

Os preços dos aluguéis de espaços em shoppings estão aumentando (Ilustração: Manh Quan).

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills em Ho Chi Minh, também afirmou que o preço do aluguel de espaços no térreo em centros comerciais de Ho Chi Minh aumentou 3% no segundo trimestre em comparação com o mesmo período do ano passado, devido ao aumento dos preços de aluguel em 20% da oferta total.

A forte recuperação da economia doméstica impulsionou o desenvolvimento do setor varejista, atraindo novas marcas para o mercado e promovendo sua expansão contínua. No futuro próximo, a tendência é que o mercado se expanda para as áreas vizinhas, em vez de se concentrar apenas no centro.

Ela acredita que o setor varejista continuará apresentando bom desempenho devido à população jovem da Cidade de Ho Chi Minh, à crescente classe média e ao aumento do patrimônio, o que contribuirá para a expansão da participação do varejo moderno no mercado. De acordo com a Oxford Economics, prevê-se que o consumo na Cidade de Ho Chi Minh aumente 8,4% até 2025, com o varejo moderno representando 50% da participação de mercado dos canais de varejo.

Os preços de aluguel de imóveis comerciais em Hanói nos próximos tempos também deverão ser bastante positivos, tendendo a se estabilizar ou aumentar devido à oferta limitada de novos imóveis. Isso significa que os empreendimentos existentes em localizações privilegiadas continuarão a manter altas taxas de ocupação e poderão aumentar os preços de aluguel.

Embora os preços dos aluguéis estejam aumentando, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, avaliou que o custo do aluguel de imóveis de alto padrão em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh ainda é competitivo em comparação com muitos mercados da região.

Especificamente, o preço do aluguel de imóveis de alto padrão na área central de Hanói é de 96,4 USD/m² e na Cidade de Ho Chi Minh é de 151 USD/m². Esse preço em Kuala Lumpur é de 158,6 USD/m², em Singapura é de 399,7 USD/m² e em Pequim é de 289,5 USD/m².

Em contrapartida, em outras cidades da região, a oferta abundante de espaços comerciais gerou grande pressão competitiva, obrigando os proprietários a ajustar os aluguéis para atrair clientes.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm