Os aluguéis estão fora do alcance dos clientes, uma série de casas de frente para a rua são "jardins e casas vazias".

Em muitas ruas antigas de Hanói , conhecidas como "terra de ouro" e "lucrativas para qualquer negócio", como Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao, etc., placas de "aluga-se" estão penduradas há alguns meses.

Vale ressaltar que todos esses locais são excelentes e já foram alugados por valores que variam de dezenas a centenas de milhões de dongs por mês. No entanto, atualmente, muitos desses imóveis estão fechados e desocupados.

Em algumas ruas centrais do distrito de Hoan Kiem (Hanói), bem na rua de pedestres do Lago Hoan Kiem, um movimentado centro comercial no coração de Hanói, as lojas também estão fechadas e exibem placas de "aluga-se".

Ou na rua Ta Hien, famosa como a rua do "lazer" dos habitantes de Hanói, sempre movimentada com turistas nacionais e estrangeiros, também é possível encontrar placas de casas para alugar.

O aluguel de uma casa geminada custa quase 100 milhões de VND por mês.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do segundo trimestre de 2023, compilado pela Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário de Hanói continuou a apresentar sinais positivos em relação ao planejamento urbano, infraestrutura de transporte e políticas públicas. Alguns segmentos desse mercado também apresentaram mudanças positivas.

No entanto, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, o mercado de aluguel registrou um aumento de apenas 1% no interesse pelo segmento de casas geminadas, praticamente estável em relação ao trimestre anterior.

Entretanto, os preços dos aluguéis registraram quedas acentuadas em muitos distritos, como Ba Dinh (19%) e Hoang Kiem (3%)...

Explicando isso, o Batdongsan.com.vn afirmou que a situação precária dos negócios no varejo causou grande pressão econômica na manutenção dos imóveis alugados. Muitas empresas tiveram que devolver lojas ou rescindir contratos, afetando diretamente o funcionamento do segmento de imóveis para locação.

As casas de frente para a rua têm poucos inquilinos (Foto: Trong Tung).

Em conversa com Nguoi Dua Tin , a Sra. Tran Minh Anh (29 anos), proprietária de um café na cobertura na Rua Ly Nam De, disse que para alugar dois espaços na cobertura, com uma área total de cerca de 100 metros quadrados na Rua Ly Nam De, ela precisa pagar mais de 60 milhões de VND por mês.

No entanto, recentemente a situação econômica tem sido difícil, o número de pessoas que utilizam o serviço diminuiu, causando uma queda significativa na receita do restaurante.

“Antes, minha loja faturava pelo menos 150 a 220 milhões de VND por mês, mas agora, em média, ganho apenas mais de 3 milhões de VND por dia, às vezes até menos de 2 milhões de VND, o suficiente apenas para pagar o aluguel. Estou até pensando em mudar a loja para uma área mais afastada do centro para reduzir os custos do aluguel”, confidenciou a Sra. Minh Anh.

Do lado do proprietário, a situação não é muito melhor. Ele possui um prédio de três andares na Rua Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung), atualmente com uma placa de "Aluga-se", com uma área útil de 170 m² no primeiro andar, sem divisórias, sendo, portanto, adequado para locação de escritórios por longo prazo.

Segundo a Sra. Thu Huong (42 anos), proprietária do imóvel, há mais de dez anos o valor do aluguel era de 75 milhões de VND, e agora, mesmo sendo mais barato que o preço de mercado de 90 milhões de VND, ainda não há inquilinos.

A Sra. Huong disse que muitas pessoas também ligaram perguntando sobre o aluguel da casa, mas quando ouviram o preço, todas murmuraram e disseram que iriam vê-la quando tivessem tempo livre ou que pensariam a respeito e então "desapareceram". Desde então, muitos meses se passaram, mas a casa ainda está à venda, à procura de um novo proprietário.

O proprietário prefere deixar a casa vazia a baixar o preço.

Embora o período difícil devido ao impacto da Covid-19 tenha terminado, e pareça que todas as atividades econômicas se recuperarão mais rápido do que nunca, a próspera região antiga ainda permanece silenciosa.

O Sr. Nguyen Trong Long (35 anos) é proprietário de uma casa na rua Lo Su e também corretor de imóveis, especializado em casas geminadas. Ele afirmou que o principal motivo que leva os inquilinos a desistirem das casas geminadas é o preço.

Em primeiro lugar, o segmento de casas geminadas é sempre anunciado para aluguel a preços próximos a 100 milhões de VND ou mais, e grandes áreas no centro histórico da cidade têm aluguéis que chegam a várias centenas de milhões por mês. No atual cenário econômico desfavorável, o custo de investimento em imóveis é muito alto para os clientes, fazendo com que sintam que o risco é elevado.

Casa para alugar na rua Hang Bong. (Foto: Trong Tung)

Em segundo lugar, os proprietários muitas vezes exigem que os inquilinos paguem um depósito de pelo menos um mês de aluguel e assinem um contrato de seis meses a um ano, o que deixa os inquilinos hesitantes. Ter que pagar uma grande quantia de dinheiro nesse momento representa um problema econômico difícil.

Além disso, o poder de compra na maioria das indústrias é baixo. Enquanto isso, o custo do aluguel de imóveis em áreas centrais é sempre alto: "o preço do aluguel de casas geminadas só aumenta e não diminui, tornando-se inacessível para muitas pessoas", disse o Sr. Long.

Embora muitas pessoas venham para alugar, a maioria dos proprietários de casas geminadas tem a mentalidade de manter o preço, preferindo deixar o imóvel vazio a baixar o aluguel para se adequar às suas necessidades.

De acordo com o Sr. Long, desde o início do ano, ele fechou apenas 2 transações: um imóvel na Rua Khuc Hao (Ba Dinh, Hanói) com aluguel de 85 milhões de VND/mês, pago antecipadamente por 1 ano, sem depósito; e uma pequena loja na Rua Ly Nam De com aluguel de 45 milhões de VND/mês, pago antecipadamente por 6 meses e com 3 meses de depósito.

Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que, na realidade, a demanda por aluguel de imóveis comerciais em ruas nobres continua aumentando.

Com a retomada da demanda por comércio e negócios, o mercado imobiliário está "congelado", tornando o aluguel de imóveis uma opção promissora.

No entanto, o mercado ainda registra a situação de casas para alugar vagas devido ao preço muito alto, o que impede que proprietários e inquilinos cheguem a um acordo. Embora esse segmento tenha muito potencial de desenvolvimento futuro, é necessário que os proprietários participem para que os preços se tornem mais adequados .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/gia-thue-qua-suc-khach-hang-loat-nha-mat-pho-vuon-khong-nha-trong-a616200.html