Solucionando dificuldades para a habitação social

- Falta apenas um mês para o fim de 2025, mas até agora, a Lang Son concluiu apenas 212 unidades de habitação social, menos de um terço da meta estabelecida pelo Primeiro Ministro.

Os edifícios do projeto de habitação social nº 2 foram concluídos e já estão em uso.

Para atingir a meta de desenvolvimento de habitação social em 2025 e de agora até 2030, é necessário que todos os níveis e setores da província estejam mais determinados a remover obstáculos e dificuldades para acelerar o andamento dos projetos que já contam com investidores e atrair novos investidores.

Difícil atingir o objetivo

O projeto de habitação social nº 2 ( Lang Son Green Park), localizado na Rua Vo Thi Sau, bairro de Dong Kinh, investido pela NNP Investment Joint Stock Company, está sendo construído em uma área de aproximadamente 18.500 m², com uma área construída de cerca de 9.300 m². O projeto inclui 4 edifícios de apartamentos de habitação social com 18 andares (GP1, GP2, GP3, GP4), áreas de habitação de baixa altura e obras de apoio social complementares, com um investimento total superior a 700 bilhões de VND.

Em operação desde 2021, o projeto concluiu 636 apartamentos de habitação social nos edifícios GP1, GP2 e GP3, além de 41 casas térreas. O edifício GP3 é a terceira unidade do conjunto de quatro prédios de apartamentos do projeto a ser concluída e entregue este ano.

Sendo o único projeto de habitação social em implementação na província, com a conclusão do edifício GP3, este projeto contribui com 212 apartamentos para a meta de desenvolvimento de habitação social na província até 2025. No entanto, esse número representa apenas cerca de 1/3 da meta de conclusão de 796 unidades de habitação social este ano, atribuída a Lang Son pelo Primeiro-Ministro .

Notavelmente, o edifício GP4 deste projeto não teve sua construção iniciada devido a problemas com a regularização fundiária. Atualmente, mais de 5.300 m² ainda não foram entregues ao investidor (dos quais, mais de 2.300 m² não foram desocupados devido à área do túmulo da família Trinh). O Sr. Phan Sy Binh, Diretor Geral da NNP Investment Joint Stock Company, afirmou: "Devido a problemas com a regularização fundiária, a empresa não conseguiu iniciar a construção da unidade 4, o que causou atrasos no projeto. Esperamos que as autoridades e órgãos provinciais tomem medidas enérgicas para que a regularização fundiária seja concluída em breve e o terreno liberado para o investidor, permitindo a continuidade do projeto e, consequentemente, contribuindo para o alcance das metas de desenvolvimento habitacional social da província."

Atualmente, na província de Lang Son, 13 projetos de planejamento para áreas comerciais e residenciais destinaram 20% de suas terras para o desenvolvimento de habitação social. A alocação de terrenos para habitação social em projetos de planejamento aprovados atende, em grande parte, às metas de desenvolvimento habitacional social da província, estabelecidas na Decisão nº 444. Após análise, constatou-se que, dos 13 projetos de planejamento detalhados, 3 foram aprovados para decisões de política de investimento e seleção de investidores. Os investidores estão implementando os procedimentos de investimento, construção e desapropriação para a execução do projeto.

Além de desenvolver habitações sociais locais, o Departamento de Construção recomendou recentemente ao Comitê Popular Provincial a criação de um fundo imobiliário para investir em moradias sociais para as Forças Armadas na província. Em resposta, o Comitê Popular Provincial concordou em destinar recursos imobiliários, antes reservados ao Ministério da Defesa Nacional, para a implementação do projeto de construção de moradias sociais para as Forças Armadas (cerca de 280 unidades) e para o Ministério da Segurança Pública (cerca de 500 unidades).

De acordo com a Decisão nº 444, de 27 de fevereiro de 2025, do Primeiro-Ministro, que estabelece metas para a conclusão de habitações sociais em 2025 e nos anos seguintes, até 2030, para que as localidades possam contribuir para as metas de desenvolvimento socioeconômico, Lang Son foi incumbida de concluir 3.000 unidades habitacionais sociais até 2030. No período de 2021 a 2024, a província concluiu 424 unidades. A meta estabelecida para o período de 2025 a 2030 é de 2.576 unidades (das quais 796 serão concluídas somente em 2025).

Para atingir a meta de desenvolvimento de habitação social, o Comitê Popular Provincial designou o Departamento de Construção para revisar e propor terrenos para investimento em construção de moradias sociais, conforme a Resolução nº 201/2025/QH15 da Assembleia Nacional. Com base na proposta do Departamento de Construção, o Comitê Popular Provincial concordou, em princípio, com a implementação de dois projetos de habitação social nos seguintes locais: áreas de reassentamento e residenciais do Projeto de Área de Trânsito de Mercadorias - Zona Econômica da Porta de Fronteira Dong Dang - Lang Son e o terreno no Bloco 8, Bairro Dong Kinh, administrado pela Thanh Phat Construction Joint Stock Company. Até o momento, um investidor apresentou uma proposta para aprovação da política de investimento e, simultaneamente, foi aprovado (projeto de habitação social no terreno do Bloco 8, Bairro Dong Kinh, com mais de 600 unidades), e o Comitê Popular Provincial está atualmente analisando o projeto; se os procedimentos de investimento forem concluídos, espera-se que a construção do projeto tenha início em dezembro de 2025.

No entanto, com apenas 212 unidades habitacionais sociais concluídas em 2025 (do projeto em andamento), Lang Son ainda está com um déficit de 584 unidades em comparação com a meta estabelecida. E, de acordo com o último relatório do Departamento de Construção, a possibilidade de a província concluir 796 unidades habitacionais sociais este ano, conforme a Decisão nº 444, não é viável.

Remover obstáculos, atrair investimentos

Não apenas em 2025, mas a implementação da meta de desenvolvimento de habitação social de agora até 2030 em Lang Son enfrenta muitas dificuldades e desafios: Lang Son é uma província montanhosa, com poucos projetos em parques e polos industriais; a demanda por habitação social não é alta; o orçamento local é limitado, dificultando o apoio robusto a projetos de habitação social; a taxa de investimento é alta, mas o tempo de recuperação do capital é lento e o lucro não é atrativo; as políticas de incentivo da província não são suficientemente atrativas para atrair empresas a investir em habitação social...

Bloco de apartamentos térreos do projeto de habitação social nº 2.

Diante dessa realidade, as autoridades provinciais têm se empenhado em remover obstáculos e dificuldades, incentivando o investimento em projetos de habitação social. Em particular, para o projeto em andamento (Projeto de Habitação Social nº 2), o Comitê Popular Provincial orientou firmemente o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário e o Comitê Popular do Distrito de Dong Kinh a priorizarem a limpeza do terreno remanescente para a entrega do mesmo ao investidor.

A Sra. Nguyen Thi Huong Sen, Chefe do Departamento de Economia, Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano do Distrito de Dong Kinh, declarou: "A área que precisa ser desapropriada para a construção da unidade 4 do projeto habitacional social nº 2 está localizada na área do cemitério da família Trinh, que possui cerca de 40 sepulturas. Por meio de propaganda e mobilização, todas as famílias expressaram sua concordância com a política de desapropriação de terras para a implementação do projeto e, ao mesmo tempo, solicitaram ao Estado a destinação de um fundo para a transferência dos túmulos. Em cumprimento à diretriz do Comitê Popular Provincial, o Comitê Popular do Distrito de Dong Kinh analisou e comunicou à província a aprovação da política para a construção de um cemitério centralizado de 5 hectares no bloco de Yen Thuong, para a transferência dos túmulos, atendendo assim à necessidade de desapropriação de terrenos para 8 projetos implementados no distrito, incluindo o projeto habitacional social nº 2."

A meta de concluir a construção de moradias sociais na província de Lang Son no período de 2025 a 2030 foi definida pela Decisão nº 444.

Além de remover os obstáculos relacionados à disponibilidade de terrenos para os projetos habitacionais sociais em andamento, o Comitê Popular Provincial também orientou os departamentos e órgãos a promoverem a atração de investimentos com soluções específicas; fortalecerem a orientação e removerem as dificuldades e os obstáculos para os investidores; resolverem prontamente os procedimentos administrativos nas áreas de investimento, construção e terrenos; e proporem mecanismos e políticas preferenciais para incentivar, apoiar e atrair empresas...

O Sr. Truong Trung Hieu, Diretor Adjunto do Departamento de Construção, afirmou: Para atingir a meta de desenvolvimento de habitação social, o departamento continua a pesquisar, assessorar na elaboração, atualização e ajuste de programas e planos de desenvolvimento habitacional, planejamento urbano e rural como base para a elaboração, avaliação e aprovação de relatórios de estudo de viabilidade de investimento e construção. Ao mesmo tempo, o departamento incentiva ativamente os investidores a prestarem atenção ao desenvolvimento de habitação social; orienta proativamente os investidores na implementação dos procedimentos de investimento em projetos; supervisiona e coordena com departamentos, filiais e setores a avaliação de propostas de projetos de acordo com as normas legais, seleciona investidores qualificados e experientes, etc. Dessa forma, atrai e cria condições para que as empresas invistam no desenvolvimento de habitação social na província.

De acordo com o plano, na reunião ordinária de final de ano, o Conselho Popular Provincial analisará a proposta do Comitê Popular Provincial e o projeto de resolução do Conselho Popular Provincial que regulamenta o mecanismo de apoio à implementação de projetos de investimento em construção de moradias sociais na província no período de 2025 a 2030. Em particular, este projeto de resolução propõe o apoio de 50% do custo da construção de sistemas de infraestrutura técnica no âmbito do projeto, não podendo ultrapassar 10 bilhões de VND por projeto. Caso este conteúdo seja aprovado, juntamente com soluções para remover dificuldades e obstáculos relacionados a terrenos, procedimentos, etc., Lang Son contará com mecanismos de incentivo adicionais para atrair empresas a investir em projetos de moradias sociais. Dessa forma, será possível atingir a meta de desenvolvimento de moradias sociais até 2030, além de contribuir para a implementação efetiva do projeto nacional "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".

Fonte: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html