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| A biblioteca comunitária em Mangrove Sinchon foi projetada com base no modelo de co-living de Seul. (Fonte: MGRV) |
Enock Kim, de 29 anos, que trabalha remotamente na área de gestão de produtos, havia experimentado a profunda solidão de ser solteira em uma grande cidade. Morando sozinha em seu pequeno apartamento, havia dias em que mal falava com alguém. Desde que se mudou para o Mangrove Sinchon, um espaço de convivência compartilhada em Seul, Kim tem seu próprio espaço privativo, mas ainda tem a oportunidade de conhecer pessoas nas áreas comuns ou participar de atividades comunitárias.
A revolução da habitação
Segundo o The Korea Times , devido ao aumento do custo de vida, especialmente em grandes cidades como Seul, o conceito de "lar" está passando por mudanças significativas. Para jovens solteiros, o lar não é apenas um lugar para descansar após o trabalho ou a escola, mas também precisa ser seguro, conveniente e capaz de fomentar conexões sociais.
Essa mudança está revolucionando o setor imobiliário e impulsionando o desenvolvimento do modelo de moradia compartilhada. Nesse modelo, os inquilinos, além de seus próprios espaços independentes, podem utilizar comodidades como cozinhas comunitárias, bibliotecas, salas de estudo, cinemas, academias e áreas comuns.
O atrativo do modelo de moradia compartilhada reside no fato de que os moradores podem manter sua privacidade enquanto fortalecem seus laços sociais. Por exemplo, no Mangrove Sinchon, atividades como jantares , sessões de cinema, caminhadas e workshops são realizadas regularmente, criando oportunidades de interação entre os residentes e, o mais importante, são totalmente voluntárias. Essa é uma diferença fundamental em relação ao modelo de aluguel tradicional, no qual os inquilinos vivem separadamente em um espaço independente, mediante um contrato de aluguel e com acesso a comodidades básicas.
O Korea Times observa que a popularidade da vida em comunidade em Seul está ligada às flutuações do mercado imobiliário sul-coreano. Durante muitos anos, o "jeonse" foi um modelo de aluguel popular, no qual os inquilinos depositavam uma grande quantia em dinheiro com os proprietários para receberem uma redução ou isenção do aluguel mensal, enquanto os proprietários obtinham capital sem juros. No entanto, esse modelo está agora sob pressão, uma vez que os riscos financeiros e os casos de fraude nos depósitos corroem a confiança dos inquilinos.
Para os jovens, especialmente estudantes ou aqueles que estão começando suas carreiras, juntar um valor considerável para a entrada de um imóvel não é fácil. Mesmo que tenham dinheiro suficiente, ainda precisam considerar o risco de perder sua segurança financeira em um mercado de trabalho instável.
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| Cozinha compartilhada em um espaço de convivência em Seul. (Fonte: MGRV) |
Nesse contexto, o aluguel mensal tornou-se uma opção mais popular. De acordo com dados da Suprema Corte da Coreia, dos aproximadamente 250 mil contratos de aluguel assinados em Seul no primeiro trimestre de 2026, os aluguéis mensais representaram 70,5%, um recorde. Isso indica uma clara mudança nas decisões de aluguel dos moradores urbanos, especialmente os jovens.
Paralelamente a isso, o número de domicílios unipessoais na Coreia do Sul continua a crescer rapidamente, atingindo 8,05 milhões em 2024, o que representa 36,1% do total. Com o aumento do número de pessoas que vivem sozinhas, as necessidades habitacionais vão além de simplesmente ter um lugar para morar; os inquilinos também se preocupam com segurança, gestão de serviços, transporte conveniente e conectividade com a comunidade.
Os imóveis de co-living, portanto, costumam estar localizados perto de universidades, áreas comerciais ou centros de transporte, visando estudantes, recém-formados e pessoas solteiras. Esse grupo tem alta demanda por acomodações flexíveis, mas não quer lidar com os problemas que surgem ao alugar uma casa particular, desde manutenção e segurança até contratos e gestão de serviços públicos.
Os aluguéis mensais em espaços de co-living não são baixos, geralmente variando de 1 milhão a 1,5 milhão de won (aproximadamente US$ 665 a US$ 996). No entanto, para alguns inquilinos, esse preço é aceitável porque inclui serviços de administração, comodidades compartilhadas, contratos flexíveis, localização conveniente e atividades comunitárias. Em outras palavras, eles não estão pagando apenas pelo espaço em si, mas por um pacote mais completo de serviços e um ambiente de vida melhor.
A segurança também é um fator importante. O Korea Times relata que as mulheres representam atualmente 68% dos moradores do Mangrove Sinchon. Sistemas de senhas atualizados regularmente, alertas por aplicativo e serviços de gestão centralizados ajudam os inquilinos, especialmente as mulheres que moram sozinhas, a reduzir suas ansiedades.
Tendências urbanas
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| Moradores de Mangrove Sinchon participam de um evento comunitário de distribuição de alimentos. (Fonte: MGRV) |
A vida em comunidade em Seul não é popular apenas entre os coreanos, mas também atrai estudantes internacionais, nômades digitais e residentes temporários para estudo, trabalho ou atividades pessoais. No Mangrove Sinchon, os residentes estrangeiros representam 37% do total de inquilinos.
Para estrangeiros, as maiores barreiras ao alugar um imóvel na Coreia do Sul são o idioma, os procedimentos e os depósitos de segurança. Os contratos tradicionais geralmente são em coreano e exigem depósitos elevados, que podem ultrapassar 10 milhões de won (aproximadamente US$ 7.000). Além disso, os dormitórios universitários costumam ter espaço limitado, e os gosiwon, os quartos pequenos e baratos frequentemente usados por estudantes que fazem provas, são muito apertados para estadias prolongadas.
Nesse contexto, a moradia compartilhada surge como uma alternativa viável. Esse modelo oferece contratos claros, condições flexíveis, suporte em inglês, permite reservas online antes da chegada e possibilita a visualização dos quartos por meio de tecnologia de realidade virtual. Para estudantes internacionais, a moradia compartilhada também facilita a integração cultural por meio de atividades comunitárias.
Do ponto de vista do mercado, o conceito de moradia compartilhada na Coreia do Sul ainda está em fase de desenvolvimento, mas sua expansão está crescendo rapidamente. Em novembro de 2025, Seul contava com 47 empreendimentos de moradia compartilhada, totalizando 8.491 unidades, operados por empresas privadas como Mangrove (MGRV), Episode (SK D&D) e Homes Company.
O desenvolvimento desse modelo também atraiu investidores internacionais, incluindo o Canada Pension Plan Investment Board (Canadá) e a GIC de Singapura. Isso demonstra que a vida em comunidade não é apenas uma tendência de estilo de vida para jovens, mas também é vista como um segmento imobiliário com potencial de longo prazo.
A partir da história de Seul, podemos ver que a habitação nas grandes cidades está sendo gradualmente redefinida. Os jovens precisam não apenas de um quarto, mas também de um ambiente de vida seguro e flexível, com serviços e conectividade.
A vida em comunidade, portanto, não é simplesmente um novo modelo de aluguel, mas sim uma solução de mercado para as mudanças na estrutura familiar, nos estilos de vida urbanos e nas necessidades sociais.
Fonte: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html
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