Reduzir as obrigações financeiras dos cidadãos.
Durante muitos anos, a obrigação financeira decorrente da mudança de uso da terra tem sido considerada um dos principais obstáculos para as pessoas. O caso do Sr. Ho Van Thanh (bairro de Hoa Khanh) é um exemplo claro. Sua família possui cerca de 1.300 metros quadrados de terra para cultivo de lavouras perenes; quando ele precisou converter 400 metros quadrados em terreno residencial para estabilizar sua vida, realizou todos os procedimentos necessários. No entanto, ter que pagar 100% da diferença entre o preço do terreno residencial e o do terreno agrícola tornou o valor inacessível, forçando-o a desistir.
Diante dessa situação, a Resolução nº 254/2025/QH15 da Assembleia Nacional , em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026, introduziu uma abordagem mais flexível. De acordo com essa resolução, as taxas de uso do solo, quando há mudança na destinação do uso, são calculadas segundo uma alíquota progressiva, em vez de uma alíquota fixa.
Especificamente, para terrenos dentro da área permitida, apenas 30% da diferença precisa ser paga; para terrenos que excedam a área permitida, mas não ultrapassem o limite permitido em uma vez, 50% é exigido; e somente quando exceder o dobro do limite permitido é que 100% do valor é devido. Notavelmente, esta política se aplica apenas uma vez por domicílio por lote de terreno. Este é um mecanismo razoável que tanto atende às necessidades reais de moradia quanto ajuda a conter a especulação imobiliária e o desenfreado loteamento e venda de terrenos.
Segundo o Sr. Nguyen Hong An, Diretor Adjunto do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, o ajuste progressivo das obrigações financeiras é uma medida condizente com a realidade. “A nova política não só reduz a pressão sobre a população, como também cria condições para a exploração eficiente dos recursos fundiários, especialmente as áreas de cultivo e as terras agrícolas intercaladas em zonas residenciais. Trata-se de um recurso significativo, se utilizado adequadamente”, afirmou o Sr. An.
Reforma dos procedimentos de construção
Além de eliminar barreiras financeiras, 2026 também marca um avanço significativo na gestão, com a digitalização e sincronização do sistema de dados do mercado imobiliário. De acordo com o Decreto Governamental nº 357/2025/ND-CP, que trata da construção e gestão de sistemas e bases de dados de informação sobre o mercado imobiliário, a partir de 1º de março de 2026, todos os dados imobiliários serão gerenciados centralmente em um sistema unificado, desde o nível central até o local.
Anteriormente, as informações imobiliárias eram frequentemente armazenadas de forma dispersa, sem interconexão entre as agências, o que dificultava a recuperação dos dados e representava muitos riscos. A transição para um modelo de gestão centralizada não só supera essas limitações, como também cria uma base de dados transparente e atualizada regularmente. Notavelmente, cada imóvel receberá um identificador eletrônico único – uma sequência de caracteres, incluindo números e letras, gerada automaticamente pelo sistema. Como resultado, cada imóvel possui uma "identidade digital" clara, permitindo o rastreamento de todo o processo, desde a formação do cadastro até a transação e a transferência.
O Sr. Do Thanh Huan, Diretor do Cartório de Registro de Imóveis da Região 5, acredita que a aplicação de códigos de identificação eletrônicos representará um avanço significativo na gestão. "Quando cada propriedade tiver um código único, a busca por informações, o controle de transações e a determinação de direitos de propriedade serão mais rápidos e precisos, além de ajudar as pessoas a minimizar os riscos na compra, venda e transferência de imóveis", afirmou o Sr. Huan.
Simultaneamente, o setor da construção civil também testemunhou mudanças positivas, visto que a Lei da Construção de 2025 (em vigor a partir de 1º de julho de 2026) prevê a dispensa de alvarás de construção em diversos casos. De acordo com a regulamentação, edifícios de Grau IV e residências individuais com menos de 7 andares, com área total inferior a 500 m², localizadas fora de áreas de planejamento urbano detalhadas, etc., não precisarão mais de alvarás como antes. Para a população, essa é uma reforma significativa.
O Sr. Nguyen Quoc Bay (bairro de Ngu Hanh Son) disse que já havia planejado reformar sua casa, mas adiou o projeto devido a preocupações com a complexidade dos trâmites. Agora, com as novas regulamentações, ele pode implementar seu plano de forma proativa, sem perder muito tempo com a burocracia.
Segundo o Sr. Nguyen Ha Nam, Diretor do Departamento de Construção, isentar certos tipos de projetos de construção da necessidade de alvará é uma medida adequada. "Essa política ajuda a reduzir o tempo e os custos para os cidadãos, ao mesmo tempo que promove a transição da pré-inspeção para a pós-inspeção, melhorando a eficiência da gestão e, ao mesmo tempo, garantindo a ordem na construção", enfatizou o Sr. Nam.
No entanto, as autoridades competentes também observaram que as pessoas ainda devem cumprir integralmente as normas de planejamento, os padrões técnicos e a segurança na construção. A gestão será mais eficaz por meio de mecanismos de inspeção posterior e supervisão reforçada durante e após o processo de construção.
Fonte: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html
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