Não haverá proibição de empréstimos para a compra de imóveis futuros.

Em resposta às preocupações sobre uma possível proibição de empréstimos para futuras aquisições de imóveis residenciais, o Banco Central afirmou que a Circular 22 não restringe o direito de compra desse tipo de imóvel.

O Banco Central emitiu recentemente a Circular 12, que altera e complementa uma série de regulamentos sobre índices de segurança de capital para bancos, com vigência a partir de julho deste ano.

A nova circular reduz o coeficiente de risco para empréstimos destinados à compra de habitação social em comparação com empréstimos para a compra de imóveis e outras habitações. Consequentemente, os empréstimos para a compra de habitação social terão um coeficiente de risco menor no cálculo do índice de segurança de capital dos bancos. Esta medida visa criar espaço e incentivar os bancos a concederem empréstimos para a compra de habitação social em consonância com as políticas e projetos do Governo .

Além disso, a Circular 22 também reduz o coeficiente de risco para a concessão de crédito destinado ao financiamento de projetos imobiliários industriais de 200% para 160%. Aos empréstimos para fins de desenvolvimento agrícola e rural também é aplicado um coeficiente de risco de 50%.

Em relação às normas sobre empréstimos imobiliários e outros tipos de habitação, o Banco Central afirmou que elas permanecem inalteradas em comparação com a situação anterior.

Em resposta às recentes preocupações da Associação Vietnamita de Imobiliárias (HoREA) sobre a proibição de bancos concederem empréstimos para futuros empreendimentos imobiliários, o Banco Central afirmou que a Circular 22 não altera as normas sobre empréstimos para esse tipo de moradia, nem restringe o direito de organizações e indivíduos de adquirirem futuros empreendimentos imobiliários.

Segundo a regulamentação vigente, os empréstimos para aquisição e implementação de projetos imobiliários, garantidos pelo próprio imóvel ou pelos projetos formados a partir do empréstimo, são definidos como empréstimos com garantia imobiliária.

Um empréstimo definido como financiamento imobiliário deve atender às seguintes condições: a fonte de pagamento não pode ser a renda do aluguel do imóvel financiado, o imóvel deve estar pronto para entrega conforme o contrato de compra e venda, e o imóvel financiado deve ser avaliado por um avaliador independente.

De acordo com a legislação vigente, os empréstimos para aquisição de imóveis, habitação e hipotecas com garantia de ativos futuros aplicam um coeficiente de risco que varia de 30% a 120%, dependendo da relação entre o saldo devedor e o valor da garantia (LTV). Caso não haja informação sobre a relação LTV, o coeficiente de risco é de 150%.

Quynh Trang

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