Sem garantia, como conseguir um empréstimo bancário para comprar uma casa?

Muitos bancos oferecem empréstimos imobiliários com taxas de juros de 6% a 8% ao ano, aplicáveis ​​durante o período preferencial.

O Sr. Le Van Ly (Distrito de Binh Tan, Cidade de Ho Chi Minh) – uma pessoa com emprego estável e renda relativamente alta – disse que poderia pegar um empréstimo no banco para comprar uma casa. No entanto, a dificuldade do Sr. Ly é que ele não possui bens para oferecer como garantia ao banco.

Para solucionar esse problema, segundo o Sr. Tran Minh Lam, analista de crédito do Eximbank, além das taxas de juros preferenciais, os tomadores de empréstimo precisam estimar sua capacidade de pagamento da dívida com taxas de juros variáveis; ao mesmo tempo, destinar cerca de 30% a 40% de sua renda mensal para o pagamento das parcelas ao banco. Se não for feito um cálculo cuidadoso, o pagamento do principal e dos juros todos os meses criará um fardo financeiro e uma grande pressão sobre a vida.

O mutuário do empréstimo imobiliário precisa convencer o vendedor a confiar e concordar em deixar o comprador hipotecar o "livro rosa" para obter um empréstimo bancário.

A respeito disso, o Sr. Lam Minh Thy (Distrito de Go Vap, Cidade de Ho Chi Minh), que certa vez pegou dinheiro emprestado do banco hipotecando a casa que ia comprar, disse que, desde o início, o comprador precisa concordar com o vendedor sobre as formas de pagamento e o processo de compra e venda.

Especificamente, o comprador deposita 30% do preço de compra e retém o documento de transferência (livro rosa) para concluir os procedimentos de transferência. Em seguida, se o comprador solicitar um empréstimo, o banco concordará em concedê-lo.

Em seguida, o comprador paga ao vendedor mais 40% do valor do imóvel antes que ambas as partes compareçam a um cartório para assinar o contrato de compra e venda.

Assim, o comprador pagou 70% do preço de compra. Ao mesmo tempo, ambas as partes concordaram que, após a assinatura do contrato de compra e venda, o vendedor guardará o contrato, que ainda não foi autenticado.

Em seguida, o banco credor transferirá os 30% restantes do valor para a conta do vendedor em nome do comprador para concluir o pagamento.

Em seguida, o banco e o comprador irão ao cartório para autenticar o contrato de compra e venda, realizar o procedimento de alteração de nome e concluir a hipoteca do imóvel junto ao banco.

Fonte: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm