Proposta para reduzir impostos e taxas de juros para desenvolver habitações sociais.

Proposta para reduzir juros e impostos

No dia 17 de novembro, durante o evento “Por 1 milhão de famílias vietnamitas”, ocorreu um debate sobre o tema “A aquisição de moradia social: do sonho à realidade” . Os palestrantes compartilharam informações relevantes e atuais sobre o desenvolvimento de moradias sociais para pessoas de baixa renda, trabalhadores e militares.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a taxa de juros atual de 6,6% ao ano para compradores de habitações sociais ainda é alta, o que representa um fardo para pessoas de baixa renda. A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh espera que o Governo e o setor bancário criem mecanismos de incentivo para que as pessoas tenham acesso a melhores condições de financiamento, com taxas de juros mais vantajosas.

A associação propôs a aplicação de uma taxa de juros de 3 a 4,8% ao ano para facilitar o pagamento das dívidas. Isso porque, com o preço atual das moradias sociais, se conseguirem empréstimos com uma taxa de juros preferencial de 3 a 4,8%, as pessoas pagarão mensalmente apenas de 5 a 5,5 milhões de VND. Esse valor de parcela é adequado para a maioria das pessoas de baixa renda.

Segundo o Sr. Chau, atualmente, muitas pessoas de diversas localidades vêm para a cidade de Ho Chi Minh para morar e trabalhar, e precisam alugar moradias sociais. No entanto, nos últimos três anos, a cidade de Ho Chi Minh concluiu apenas dois projetos de habitação social. Dentre eles, um é do Grupo Hoang Quan. Isso demonstra a escassez de projetos de habitação social.

Segundo o Sr. Chau, atualmente, a cidade de Ho Chi Minh tem cerca de 1,4 milhão de trabalhadores e operários que alugam imóveis. Enquanto isso, os proprietários pagam imposto de renda, imposto sobre a renda pessoal e IVA.

Assim, o proprietário está sendo tributado como o dono de um motel ou hotel. Isso é injusto quando o proprietário oferece acomodações de qualidade para pessoas de baixa renda. Portanto, é necessário isentar os proprietários de imóveis do imposto de renda e do IVA e incentivar o desenvolvimento de moradias sociais para aluguel.

“Propomos que os investidores em projetos de habitação social para arrendamento paguem apenas 6% de imposto de renda corporativo ao ano, em vez dos atuais 10%. Isso incentivará os investidores a desenvolverem habitações sociais, criando uma oferta de moradias para pessoas de baixa renda”, afirmou o Sr. Chau.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, no passado, a implementação de projetos de habitação social enfrentou muitas dificuldades e problemas, com foco em cinco questões: fundo fundiário, procedimentos, mecanismos, taxas de juros e resultados de mercado.

Atualmente, as questões de capital, procedimentos e produção de mercado foram fortemente "desvinculadas" por regulamentações legais no sentido do desenvolvimento de habitação social, restando apenas as questões de fundos fundiários e taxas de juros como obstáculos para as empresas. No futuro próximo, será necessário apoiar as empresas no acesso a fundos fundiários adequados para a construção de habitação social, bem como oferecer taxas de juros preferenciais para esses negócios.

Desenvolvimento de habitações sociais com muitas opções

O Dr. Truong Anh Tuan, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Hoang Quan, afirmou que, recentemente, o Partido, a Assembleia Nacional, o Governo , os ministérios, as instâncias e as localidades têm envidado grandes esforços para unir esforços na concretização do Projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda.

As empresas do setor imobiliário, especialmente aquelas especializadas em habitação social como a Hoang Quan, sempre tentam concluir os projetos em andamento, apesar dos inúmeros desafios que enfrentam.

Segundo o Sr. Tuan, ao construir habitações sociais, as empresas constatam que os lucros são muito baixos e muitos projetos chegam a dar prejuízo após a conclusão. No entanto, o objetivo da construção de habitações sociais não é o lucro, mas sim a cooperação entre empresas, governo e municípios para melhorar as condições de vida das pessoas, ajudando-as a sentirem-se seguras no trabalho e a terem uma vida mais estável.

“Anteriormente, as empresas enfrentavam muitas dificuldades em termos de mecanismos e políticas. No entanto, a nova Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entraram em vigor, removeram gradualmente os entraves para o desenvolvimento de unidades habitacionais sociais. Essas são políticas muito humanitárias da Assembleia Nacional e do Governo para ajudar milhões de pessoas de baixa renda a comprar ou alugar casas”, disse o Sr. Tuan.

O Dr. Can Van Luc compartilha informações no evento. (Foto: Dai Viet)

O Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que, no período de 2021 a 2025, o Vietnã precisa de 1,1 milhão de unidades habitacionais sociais. No entanto, na realidade, apenas 400 mil unidades, o equivalente a 36% da meta, foram construídas.

Assim, a oferta ainda não consegue suprir a enorme demanda. Prevê-se que, de 2021 a 2030, o Vietnã precisará de 2,4 milhões de unidades habitacionais sociais.

Portanto, o Sr. Luc recomendou que as localidades revisem e implementem rigorosamente o planejamento de fundos fundiários e a qualidade da construção para habitações sociais. É fundamental garantir que os projetos de habitação social sejam totalmente planejados, considerando os ecossistemas relacionados, incluindo infraestrutura de transporte, escolas, hospitais, mercados e supermercados, e que sejam concentrados em áreas específicas. Além disso, é necessário revisar os fundos fundiários em parques industriais para o desenvolvimento de moradias para trabalhadores.

Além disso, o Sr. Luc recomendou que as localidades revisem os projetos imobiliários e de habitação social que ainda estão paralisados, a fim de resolvê-los prontamente e permitir a conversão de suas funções para projetos adequados. Isso também visa evitar o desperdício. É necessário pesquisar e implementar políticas de apoio específicas para cada localidade, adequadas às suas características locais, para promover o desenvolvimento de habitação social e moradias para trabalhadores.

Para as empresas, o Sr. Luc recomenda que reestruturem suas operações, controlem os riscos de fluxo de caixa, taxas de juros, vencimentos de dívidas, etc., para terem a melhor capacidade de implementar projetos; precisam se informar proativamente e acessar programas e pacotes de apoio, como incentivos fiscais, taxas e crédito. As empresas também precisam diversificar suas fontes e produtos de capital para que os preços dos imóveis se tornem mais razoáveis.

DAI VIET

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