Kim Son (Ninh Binh): Os preços dos terrenos leiloados chegaram a 28 milhões de VND/m², e corretores imobiliários abriram escritórios por toda parte.

(CLO) No dia 7 de dezembro, no pátio da sede do Comitê do Partido da Comuna de Kim Son (antiga sede do Comitê Popular da Comuna de Hung Tien), a empresa Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company, localizada no nº 29, Travessa 40, Rua Le Thai To, Bairro Tan Thinh, Distrito de Hoa Lu, Província de Ninh Binh, realizou um leilão de 154 lotes de terreno pertencentes ao Comitê Popular da Comuna de Kim Son (Província de Ninh Binh).

Foram colocados em leilão 154 lotes de terreno no distrito de An Hoa 13, comuna de Kim Son, com áreas variando de 120 m² a 387,8 m² por lote; os preços iniciais variavam de 5 a 12 milhões de VND por m². O leilão foi realizado por meio de votação direta, com um máximo de 3 rodadas de lances, de acordo com o método de preço crescente, aplicado a cada lote de terreno individualmente.

Painel informativo sobre o planejamento da área residencial rural no povoado de An Hoa 13, onde estão demarcados 154 lotes de terreno leiloados.

De acordo com o regulamento, os interessados ​​em participar do leilão devem apresentar suas inscrições durante o horário de expediente, das 8h do dia 10 de novembro de 2025 às 17h do dia 3 de dezembro de 2025, na sede do Comitê Popular da Comuna de Kim Son e na sede da Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

Embora o leilão oficial tenha ocorrido na manhã de 7 de dezembro, nos dias anteriores, centenas de corretores de imóveis se reuniram no vilarejo de An Hoa 13 para ver o terreno e apresentar suas propostas. O ambiente ficou animado e o número de pessoas que chegavam aumentava a cada dia.

Os escritórios de corretagem são construídos em unidades que utilizam contêineres diretamente no terreno onde a infraestrutura está sendo construída.

Segundo o repórter do jornal Jornalista e Opinião Pública, na área onde está sendo investida a infraestrutura do projeto de Área Residencial Rural no povoado 13 An Hoa (fase 1), muitas corretoras imobiliárias surgiram, instalando contêineres, pendurando placas comerciais, colocando mesas e cadeiras e estabelecendo pontos de atendimento há bastante tempo.

Muitas corretoras constroem contêineres, penduram placas comerciais, organizam mesas e cadeiras e instalam pontos de atendimento...

...dias antes do início oficial do leilão.

Os contêineres estão localizados próximos uns dos outros, em alguns lugares a poucos passos da área de construção. Alguns grupos ergueram telhados e organizaram pontos de venda de forma arbitrária para atrair clientes, sem qualquer supervisão ou organização por parte da unidade oficial.

Preocupantemente, muitos corretores também levam os clientes para áreas de construção inacabadas, o que representa riscos potenciais à segurança devido a materiais espalhados e sistemas internos de drenagem e estradas incompletos em relação ao projeto original.

Os corretores também levam os clientes para áreas de construção inacabadas, o que representa potenciais riscos à segurança.

A formação de uma série de "escritórios de corretagem temporários" em terrenos públicos aguardando leilão não só causa desordem e perigo potencial, como também interrompe a informação, cria vantagens injustas para alguns grupos de corretagem e afeta a transparência das atividades de leilão de terrenos públicos.

Vista de cima, do lado de fora da sede do Comitê do Partido da Comuna de Kim Son, uma tenda foi montada e cadeiras foram dispostas para servir o leilão, com carros estacionados no pátio e nas ruas.

Às 8h da manhã do dia 7 de dezembro, uma tenda foi montada em frente à sede do Comitê do Partido da Comuna de Kim Son, e cadeiras foram dispostas para o leilão. Centenas de carros de diversas províncias e cidades chegaram, lotando o estádio e as ruas adjacentes, que se estendiam por quilômetros. Dentro do salão, fileiras de cadeiras estavam ocupadas por pessoas de várias localidades que participavam do leilão.

As fileiras de assentos estavam lotadas, com pessoas de diversas localidades aguardando para participar do leilão que ocorreria às 8 horas.

Segundo a investigação do repórter, muito poucos moradores locais participaram do leilão; a maioria era de localidades vizinhas e de outras províncias e cidades.

Após o leilão, o repórter observou que, embora o preço inicial fosse de apenas 5 a 12 milhões de VND/m², o menor preço arrematado foi o dobro do preço inicial, e o preço médio também foi mais que o dobro do preço inicial. O forte aumento de preço concentrou-se nos lotes com frente para a rua principal. Lotes com preço inicial de 5 milhões de VND/m² foram vendidos por valores entre 11 e cerca de 18 milhões de VND/m²; alguns lotes com preço inicial de 12 milhões de VND/m² chegaram a quase 28 milhões de VND/m².

Por exemplo: o lote CL5-19 (120 m²) foi arrematado por 17 milhões de VND/m², 3,4 vezes mais que o preço inicial (5 milhões de VND/m²).

Os participantes do leilão de terrenos completam os procedimentos para obterem seus cartões de cliente.

O lote CL3-01, com área de 152 m², localizado em esquina e com frente para a rua principal, foi arrematado por quase 28 milhões de VND/m² (cerca de 4,25 bilhões de VND), enquanto o preço inicial era de apenas 12 milhões de VND/m².

Os lotes restantes variam de 14 a 15 milhões de VND/m², o equivalente a 1,7 a 1,8 bilhão de VND por lote – um preço considerado incomum para uma área puramente agrícola.

Após três rodadas de lances, às 15h do mesmo dia, o leilão terminou com todos os 154 lotes arrematados. Quando o lance vencedor foi anunciado, o salão inteiro entrou em alvoroço, e muitos moradores locais ficaram surpresos.

Um morador da comuna de Phat Diem compartilhou: “Como a família precisa comprar um terreno para que o filho possa formar sua própria família, eles pesquisaram cuidadosamente os lotes em áreas residenciais da comuna de Kim Son com infraestrutura relativamente boa, que foram leiloados recentemente a preços entre 5 e 12 milhões de VND/m².

Após vencer o leilão, os corretores imobiliários ofereceram a venda no local.

No entanto, no leilão de terrenos, o preço mais baixo foi o dobro do preço inicial, com lances altos, de 12, 13, 14, 15, 17 e depois 28 milhões de VND/m². Cada lote de terreno tinha entre 120 e 150 m², o que equivalia a cerca de 1,3 a 1,8 bilhão de VND por lote. Alguns lotes para construção de casas, com 290 a 400 m², após serem arrematados no leilão, foram oferecidos por corretores imobiliários por mais 200 milhões de VND, causando um verdadeiro caos no mercado imobiliário da região.

Da mesma forma, um morador da comuna de Kim Son, próxima ao local do leilão, afirmou que corretores imobiliários se reuniram em grande número e ofereceram preços muito variados, o que inflacionou os preços dos terrenos. Como resultado, os moradores locais tiveram poucas chances de comprar terrenos residenciais, e muitos lotes leiloados foram posteriormente abandonados.

Os corretores de imóveis rurais estão convidando e consultando os clientes.

Vale mencionar que, logo após o término do leilão, os corretores imediatamente anunciaram os lotes vencedores para venda, com uma diferença de 30 a 50 milhões de VND por lote. Muitos grupos chegaram a comprar e vender em círculos para criar uma sensação de transações movimentadas e, assim, continuar a inflacionar os preços.

Na realidade, embora os leilões estejam sempre movimentados, muitos terrenos leiloados em anos anteriores ainda estão vazios, cobertos de mato, e poucas pessoas constroem casas neles. No entanto, os preços dos terrenos nessas áreas continuam subindo constantemente, com alguns lotes aumentando de 1,5 a 2 vezes após apenas algumas rodadas de lances.

O Dr. Tran Xuan Luong, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, alertou a população e os investidores para que fiquem atentos à "febre da terra virtual" criada por especuladores.

O Sr. Luong afirmou que as lições de "segurar bombas" aprendidas em crises fundiárias anteriores ainda são valiosas, especialmente em áreas rurais onde a demanda real é baixa e as transações são limitadas.

“O mercado aquecido é como uma brasa quente sendo passada de mão em mão. A última pessoa a segurar a bolha será a que mais sofrerá quando ela estourar”, enfatizou o Sr. Luong.

Fonte: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html