O único banco que toma posse de imóveis deve garantir aos mutuários um suporte financeiro equivalente a 6 a 12 meses de salário mínimo.

(NLDO) – A partir de 1º de dezembro, ao apreender bens dados em garantia, como a única residência ou o único instrumento de trabalho, o banco deverá deduzir o valor da pensão alimentícia do cliente.

Este é um dos pontos constantes do Decreto nº 304/2025/ND-CP, que regulamenta as condições para a apreensão de garantias de créditos incobráveis, recentemente emitido pelo Governo e com efeitos a partir de hoje.

Decreto que estipula as condições para a apreensão de garantias de créditos incobráveis, nos termos do ponto d, inciso 2, do artigo 198a da Lei das Instituições de Crédito, aprovado pela Assembleia Nacional com alterações e aditamentos em junho de 2025.

Assim, o Decreto 304 estipula que, em caso de confisco da única residência comprovada, o credor garantido (instituição de crédito - PV) deverá deduzir ao fiador um valor equivalente a 12 meses de salário calculado com base no salário mínimo.

Em caso de apreensão da principal ou única ferramenta de trabalho não constituída com o capital do empréstimo que tenha sido confirmado e comprovado, o credor garantido deduzirá ao fiador (devedor - PV) um valor equivalente a 6 meses de salário calculado com base no salário mínimo.

O único banco que tomar posse de imóveis terá que amparar os mutuários com um valor equivalente a 6 a 12 meses de salário mínimo.

A residência principal é a residência legal do fiador, que é pessoa física e preenche os requisitos para ser um imóvel de sua propriedade; é o local onde o fiador registra sua residência permanente ou temporária.

O Decreto também estipula os direitos e responsabilidades das instituições de crédito, filiais de bancos estrangeiros, organizações de negociação e liquidação de dívidas, tais como deduzir o valor devido ao fiador de acordo com as normas e incluir esse montante no custo de gestão dos bens dados em garantia; confiscar os bens dados em garantia quando todas as condições forem atendidas...

A apreensão de bens dados em garantia será realizada de acordo com as disposições dos itens 3, 4, 5, 6 e 7 do artigo 198a da Lei sobre Instituições de Crédito (alterada).

Segundo o Banco Central, este decreto foi emitido para assegurar os direitos e interesses legítimos tanto de mutuários quanto de credores, com uma abordagem mais abrangente às normas sobre a penhora de garantias em casos de inadimplência. A nova regulamentação visa minimizar o impacto no cotidiano, na produção e no trabalho das pessoas, contribuindo para a estabilização da previdência social.

Fonte: https://nld.com.vn/ngan-hang-thu-giu-nha-o-duy-nhat-phai-ho-tro-nguoi-vay-6-12-thang-luong-toi-thieu-196251201200951074.htm