As pessoas esperam que os novos preços dos terrenos em Lam Dong sejam próximos da realidade.

Os preços dos terrenos estão disparando em muitas áreas residenciais da província.

Após a fusão, a nova província de Lam Dong possui uma área de mais de 24.200 km², uma população de quase 3,9 milhões de pessoas, tornando-se uma das maiores localidades do país. Nesse contexto, a elaboração de uma nova tabela de preços de terrenos é considerada uma tarefa fundamental, pois afeta diretamente os interesses da população, as atividades de investimento e a receita orçamentária local.

Muitas pessoas em comunas e bairros acreditam que a diferença atual de preço entre terrenos residenciais e agrícolas é muito grande. O preço dos terrenos residenciais em áreas residenciais às vezes flutua drasticamente em apenas alguns dias.

O Sr. Nguyen Van Thanh, do bairro de Nam Gia Nghia, disse: "Nos últimos anos, o preço dos terrenos residenciais e agrícolas disparou. Embora o preço atual da terra tenha diminuído, ainda é muito alto em comparação com a renda de trabalhadores rurais como nós." Recentemente, com base em pesquisas de opinião realizadas junto à população local, a maioria das pessoas e empresas espera que, desta vez, a tabela de preços da terra seja ajustada para algo "mais próximo da realidade, justo e viável", refletindo o verdadeiro valor de mercado, mas sem causar muita pressão financeira.

A Sra. Nguyen Quynh Thy, chefe do Departamento de Economia , Infraestrutura e Desenvolvimento Urbano do distrito de Lam Vien, em Da Lat, afirmou: "Muitos terrenos apresentam condições socioeconômicas semelhantes e preços de transferência parecidos, mas os preços propostos são significativamente diferentes. É necessário revisar os dados de entrada para que se aproximem mais da realidade."

O Sr. Tran Dinh Thao, Vice-Chefe do Departamento de Economia da Comuna de Dam Rong 1, propôs um ajuste nos preços dos terrenos para 80 a 100% do nível atual, a fim de garantir a conformidade com o mercado. "Há locais onde o preço dos terrenos agrícolas fora do plano diretor é superior ao preço dos terrenos residenciais, o que causa transtornos e afeta o trabalho de gestão", acrescentou o Sr. Thao. Algumas localidades apontam que os preços dos terrenos no plano diretor excedem em muito o preço real de transação, chegando a aumentar em 500% em alguns casos.

O Comitê Popular do bairro de Cam Ly, em Da Lat, também propôs a manutenção do preço atual das terras para produção florestal, pois o novo preço já não é adequado. Em Bao Lam 1, muitas famílias relataram que o aumento do preço da terra é excessivo, o que acarretará custos elevados na realização de procedimentos fundiários, especialmente na alteração da finalidade ou na emissão de certificados. Representantes de empresas e municípios esperam que a nova tabela de preços da terra seja estável, transparente e previsível.

O Sr. Vu Ba Phong, Vice-Chefe do Departamento de Economia da Comuna de Lac Duong, propôs a separação dos preços de terrenos para concessão direta e para leilão de direitos de uso da terra, com base em decisões de preços específicas já emitidas. Ao mesmo tempo, o preço do terreno deve ser determinado com base na localização, infraestrutura e rentabilidade, e não apenas em registros fiscais. Isso garantirá a equidade e refletirá o valor real. As empresas também desejam que a tabela de preços de terrenos permaneça estável por pelo menos três anos, sendo ajustada apenas em caso de flutuações significativas, para que possam ser mais proativas em seus planos de investimento e financeiros.

A partir da síntese de opiniões da população, percebe-se que o desejo comum de pessoas e empresas é que a tabela de preços de terrenos de Lam Dong para 2026 atinja os "3 níveis de adequação". Ou seja, que seja adequada à realidade do mercado, não muito alta, para não causar pressão, nem muito baixa, para não causar perda de receita; adequada a cada região e a cada tipo de terreno, garantindo uma diferença razoável entre as áreas urbanas e rurais; e adequada ao objetivo do desenvolvimento sustentável, apoiando as pessoas e criando condições para atrair investimentos.

Com base em comentários recebidos da população local, pode-se afirmar que a tabela de preços de terrenos para o período de 2026 a 2030 na província precisa ser elaborada de forma prática, flexível e harmonizada.

Recomenda-se que o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente coordene estreitamente com as autoridades fiscais, localidades e unidades de consultoria para revisar e ajustar os dados de preços de terrenos, especialmente em áreas com grandes diferenças entre terrenos residenciais e agrícolas.

Fonte: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html