É improvável que a oferta se agrave, e os preços dos apartamentos podem subir no próximo ano.

Os apartamentos recebem muita atenção.

Como um tipo de imóvel que atende às reais necessidades de moradia, os apartamentos são os mais populares no período atual, com demanda crescente, especialmente no segmento acessível. Por essa razão, este é o tipo de imóvel com o desenvolvimento de mercado mais otimista nos últimos tempos. Enquanto outros tipos de imóveis, como terrenos, casas e sobrados, sofreram queda na liquidez e nos preços de venda, chegando até mesmo a apresentar prejuízos contínuos, os apartamentos continuam sendo muito procurados.

Uma pesquisa recente do Instituto de Pesquisa Dat Xanh Services sobre o tipo de imóvel que os clientes estão interessados ​​em adquirir no futuro próximo também mostra que apartamentos são o segmento mais escolhido, com 73% das respostas, seguidos por casas térreas (15%), terrenos (10%) e imóveis em resorts (apenas 2%).

Apartamentos ainda despertam o interesse da maioria dos compradores de imóveis.

Em relação à faixa de preço dos apartamentos de interesse dos clientes, a DXS - FERI apurou que 82% das respostas foram de clientes que optaram por apartamentos com preço inferior a 2,5 bilhões de VND, 13% escolheram apartamentos entre 2,5 e 3,5 bilhões de VND e apenas 5% escolheram a faixa de preço acima de 3,5 bilhões de VND.

Os dados da pesquisa acima mostram que a demanda do consumidor ainda está focada em produtos adequados para moradia, com preços acessíveis para a maioria dos compradores de imóveis atuais.

No entanto, atualmente, novos produtos com preços acessíveis praticamente desapareceram em grandes mercados, como a Cidade de Ho Chi Minh. De acordo com uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn sobre a demanda por compra de imóveis, 65% dos entrevistados pretendem comprar uma casa no próximo ano. Contudo, 46% dos entrevistados afirmaram que os preços atuais dos imóveis estão bastante altos e 26% disseram que estão muito altos.

Muitas pessoas dizem que os preços dos imóveis ainda estão altos.

Embora o preço de venda seja superior à demanda real, o atual desequilíbrio entre oferta e demanda nos principais mercados também tem algum impacto nos preços de venda futuros.

Os preços dos apartamentos vão aumentar em 2024.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, em 2023, o preço de venda de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh não diminuirá, mesmo com a queda na demanda por esse tipo de imóvel.

Notavelmente, em novembro de 2023, o nível de interesse em apartamentos diminuiu 20% em comparação com fevereiro de 2023, mas o preço de venda de apartamentos em Hanói no quarto trimestre de 2023 ainda aumentou de 6% a 9% em comparação com o primeiro trimestre do ano (dependendo do segmento). Na Cidade de Ho Chi Minh, o quarto trimestre de 2023 registrou o preço dos apartamentos de alto padrão permanecendo estável, enquanto os apartamentos de médio e baixo padrão apresentaram uma leve queda, de 1% a 4%.

Assim, o nível de preços dos apartamentos não diminuiu, mas a capacidade das pessoas de comprar uma casa aumentou graças às políticas de incentivo flexíveis dos investidores. De acordo com o Relatório de Psicologia do Consumidor Imobiliário do primeiro semestre de 2024, da Batdongsan.com.vn, 46% dos entrevistados estão satisfeitos com a situação atual do mercado porque existem mais boas opções de financiamento.

Flutuações nos preços de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh nos últimos tempos.

Ao comentar sobre esse tipo de empreendimento, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a oferta imobiliária em geral, incluindo a de apartamentos, dificilmente terá um grande crescimento.

Devido à escassez de oferta, o segmento de apartamentos continua com baixa disponibilidade, dificultando a queda dos preços e até mesmo levando a um aumento. Transações direcionadas à demanda real por moradia serão mais numerosas, mas a liquidez geral do mercado será difícil de alcançar devido à oferta limitada. Portanto, em 2024, os preços dos apartamentos novos continuarão a subir em média de 3% a 8%. Dentre eles, os apartamentos de luxo apresentarão o maior aumento.

"Os preços dos apartamentos nas grandes cidades continuarão a aumentar de forma constante, pois a oferta ainda não se adaptou à demanda de clientes e investidores. Ao mesmo tempo, a maioria dos projetos em construção em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh está localizada em distritos distantes do centro, onde ainda há abundância de terrenos. A infraestrutura em constante aprimoramento continuará a impulsionar o aumento dos preços desses empreendimentos no futuro", afirmou Nguyen Van Dinh.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html