Os investidores em apartamentos em 2023 ainda têm lucros bastante bons.

Segundo Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, o retorno total é a soma da valorização do capital e do rendimento do aluguel. Por exemplo, o mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, em 2023, apresentou um retorno total entre 2,9% e 13,6%. Este é um desempenho bastante estável em um período difícil para o mercado. É importante ressaltar que o mercado imobiliário é um investimento de longo prazo e deve ser avaliado considerando um período estável de pelo menos 5 a 10 anos.

Outras classes de ativos também apresentaram desempenho igualmente fraco, refletindo o enfraquecimento da economia global e a demanda interna moderada. No longo prazo, os fundamentos do Vietnã, como o crescimento da renda da classe média, a grande população e a urbanização, serão os principais impulsionadores do mercado imobiliário residencial.

“O Vietnã tem um dos níveis mais altos de investimento em infraestrutura na região (6% do PIB), o que mudará a forma como os imóveis são utilizados, portanto, os investidores devem ficar de olho nesses impactos importantes”, disse Troy Griffiths.

Investidores em apartamentos ainda têm boas margens de lucro em 2023, imagem 1. — Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam.

De acordo com um relatório anterior da Savills, no terceiro trimestre de 2023, o preço médio inicial dos apartamentos atingiu 54 milhões de VND/m², registrando um aumento pelo 19º trimestre consecutivo e de mais de 77% em comparação com o primeiro trimestre de 2019. Em outras palavras, o preço de um apartamento atualmente é quase o dobro do que era no início de 2019.

Além disso, prevê-se que os preços dos apartamentos continuem a subir em 2024, sendo que a correção deverá ocorrer principalmente no segundo trimestre. De fato, muitos investidores se prepararam para lançar empreendimentos nesse período, divulgando diversas informações sobre os projetos. Vale ressaltar que os preços divulgados para os novos empreendimentos estão em patamares altíssimos, com foco nos segmentos de médio e alto padrão.

O vazamento de novos produtos de alto custo também afetou, em certa medida, os preços de projetos antigos. Assim, espera-se um leve aumento de preços no curto prazo, o que impactará significativamente a liquidez do mercado no próximo ano.

No entanto, muitos especialistas acreditam que, embora o preço médio dos apartamentos não tenha diminuído, a capacidade das pessoas de comprar imóveis aumentou graças às políticas de incentivo flexíveis dos investidores. Em particular, a corrida política não mostra sinais de arrefecimento, com o lançamento de incentivos cada vez mais "enormes", a maioria deles focada em aliviar a pressão financeira dos clientes por meio de incentivos nas taxas de juros.

Investidores em apartamentos ainda têm boas margens de lucro em 2023, imagem 2. — O mercado imobiliário promete uma forte "reversão" em 2024.

Algumas opções incluem: entrada de 30% para receber a casa no mesmo dia; entrada de 30% e financiamento sem juros de 70% até a entrega das chaves; período de carência de até 24 meses para o pagamento do principal; suporte à taxa de juros por um período de 2 a 5 anos; desconto de até 30% para pagamento à vista ou programas de brindes como ouro ou carros.

A respeito desse assunto, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor de Vendas da região Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que a flexibilidade dos investidores também se manifesta no fato de que, em vez de projetarem apartamentos grandes, eles agora tendem a projetar apartamentos com áreas menores, para se adequarem aos orçamentos das pessoas.

"Se os preços dos imóveis não diminuírem, reduzir a área construída também é uma forma de ajudar as pessoas a terem mais acesso à moradia e a conseguirem comprar um apartamento. Acredito que essa é e continuará sendo uma tendência importante no mercado imobiliário nos próximos meses, principalmente na região da Cidade de Ho Chi Minh."

O Sr. Tuan compartilhou e acrescentou que, na região de Hanói , os investidores provavelmente tenderão a se mudar do centro da cidade para os subúrbios para desenvolver projetos. Isso ajudará os investidores a terem fundos de terreno mais abundantes e ajudará os compradores de imóveis a reduzir o peso do preço.

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