O plano de construção de 100 mil unidades habitacionais sociais para trabalhadores na cidade de Ho Chi Minh gera grandes expectativas, mas sua eficácia depende de como será gerenciado e de como os benefícios serão compartilhados.
Em reunião realizada na manhã de 4 de maio de 2026, o Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh e o Sindicato dos Trabalhadores da Cidade concordaram em implementar um projeto para a construção de 100.000 unidades habitacionais/dormitórios sociais para trabalhadores, com o início das obras previsto para junho de 2026. O programa tem como foco a estabilização da habitação, a redução do custo de vida e a melhoria da qualidade de vida dos membros do sindicato e dos trabalhadores, priorizando seu bem-estar.
Nova alavancagem da previdência social
O programa para desenvolver 100 mil unidades habitacionais sociais para trabalhadores nos próximos cinco anos está colocando a cidade de Ho Chi Minh à prova em um experimento político notável. O Sr. Vo Khac Thai, vice-presidente permanente da Federação Trabalhista da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o novo modelo permite que as empresas aluguem moradias para seus trabalhadores gratuitamente ou a um custo muito baixo.
Quatro empresas participaram desde a fase inicial: Hoa Sen Group , Phu Cuong Group, Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) e LNT 7979 Company. A Hoa Sen comprometeu-se a investir em pelo menos 20.000 unidades, a LNT 7979 planejou desenvolver 30.000 unidades, enquanto a IPC concentrou-se nas áreas de Hiep Phuoc, An Phu Tay e Tan My, que possuem alta concentração de trabalhadores na cidade de Ho Chi Minh.
A Federação do Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh anunciou que o novo modelo permite que as empresas aluguem moradias para os trabalhadores gratuitamente ou com os trabalhadores pagando apenas uma pequena parte do custo.
Notavelmente, aproximadamente 50.000 unidades serão oferecidas para aluguel ou aluguel com opção de compra. Isso representa uma mudança significativa em relação à abordagem anterior, que se concentrava na venda de imóveis. Uma pesquisa realizada pela Federação do Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh com 200.000 trabalhadores mostrou que 95% deles desejam moradia social para estabilizar suas vidas, um aumento expressivo em relação ao índice anterior de cerca de 65%. Esse número reflete claramente a pressão habitacional como o maior gargalo no mercado de trabalho urbano.
Do ponto de vista econômico , quando as empresas cobrem os custos de moradia, essas despesas se transformam em benefícios. Isso ajuda as empresas a reterem funcionários em meio à crescente rotatividade de mão de obra em zonas industriais. Os trabalhadores têm moradia estável, tempo de deslocamento reduzido e, consequentemente, maior produtividade e melhor saúde.
Ao discursar na cerimônia de assinatura do acordo de cooperação entre a IPC e a Federação do Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Vo Hong Tai, Diretor Geral Interino da Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC), enfatizou que este acordo não só representa um marco na concretização da meta de 200.000 unidades habitacionais sociais até 2030, como também uma solução direta para a escassez de moradias para os trabalhadores. Segundo o Sr. Tai, os projetos localizados próximos a parques industriais e zonas de processamento de exportação ajudarão os trabalhadores a sentirem-se seguros e comprometidos com empregos de longo prazo, além de criarem as bases para o desenvolvimento sustentável da cidade.
Após a fusão com as províncias de Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau, a cidade de Ho Chi Minh conta com mais de 7 milhões de trabalhadores, a maior força de trabalho do país. A pressão habitacional, portanto, deixou de ser apenas uma questão social e tornou-se um fator decisivo para a competitividade da economia urbana.
A maneira como as coisas são conduzidas determina o sucesso ou o fracasso.
No entanto, por trás dessa meta ambiciosa, esconde-se um complexo desafio operacional. Nenhum modelo é verdadeiramente gratuito. Em última análise, os custos ainda são distribuídos entre o orçamento do Estado, as empresas e os investidores. Sem um mecanismo sólido, as políticas podem facilmente cair em uma situação de desequilíbrio de interesses.
A Sra. Truong Thi Bich Hanh, Vice-Presidente Permanente da Frente Patriótica da Cidade de Ho Chi Minh, destacou a necessidade de uma revisão minuciosa dos recursos fundiários para evitar situações em que a disponibilidade de terrenos não atraia investidores. Ela também enfatizou a necessidade de esclarecer as proporções de contribuição de cada parte para garantir benefícios justos aos trabalhadores. Do ponto de vista da pesquisa, o Sr. Pham Binh An, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa para o Desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a demanda por moradia entre 2026 e 2030 é muito alta, especialmente para quem aluga ou utiliza o sistema de aluguel com opção de compra. A cidade não pode se basear em um único modelo, mas precisa diversificar as modalidades e passar rapidamente das ideias à ação concreta.
Entre 2026 e 2030, a cidade de Ho Chi Minh pretende concluir 181.000 unidades habitacionais sociais, sendo 28.500 delas apenas em 2026.
A implementação real ao longo do último período mostra que o progresso continua sendo um desafio. De 2021 a 2024, a cidade concluiu apenas 5.103 unidades. Em 2025, a expectativa é atingir 12.799 das 13.040 unidades, o equivalente a 98,2% do plano. No entanto, ao passar para o período de 2026 a 2030, a meta disparou para mais de 181.000 unidades, com 28.500 unidades a serem concluídas somente em 2026. Essa pressão exige uma significativa otimização dos procedimentos.
O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh propôs minimizar o tempo necessário para os procedimentos de investimento, ao mesmo tempo que aumenta as penalidades para investidores que atrasam a implementação de projetos. O fortalecimento do Fundo de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Ho Chi Minh, alinhando-o ao modelo do fundo habitacional nacional, também é visto como uma solução para criar uma fonte de financiamento estável e garantir que os beneficiários sejam devidamente selecionados.
O maior desafio reside em equilibrar os interesses. Se o preço do aluguel que as empresas precisam pagar for muito alto, elas não participarão. Se a margem de lucro for muito baixa, os investidores se retirarão. Se houver muita dependência do orçamento, a sustentabilidade será questionada. Junto com isso, surge o risco de identificar incorretamente os grupos-alvo, de a qualidade da construção ser inferior ou de os projetos serem localizados longe dos locais de trabalho, reduzindo a eficácia real.
Muitos especialistas também acreditam que o programa de moradia gratuita para trabalhadores representa um avanço significativo no pensamento sobre desenvolvimento urbano. Ele não apenas aborda questões de bem-estar social, mas também serve como uma estratégia para reter recursos humanos. No entanto, para que a política seja verdadeiramente eficaz, a cidade de Ho Chi Minh precisa de um mecanismo operacional transparente, distribuição justa e foco na qualidade de vida dos trabalhadores.
Fonte: https://vtv.vn/nha-o-mien-phi-cho-cong-nhan-van-hanh-sao-cho-ben-vung-100260505163446016.htm
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