No relatório recentemente publicado intitulado "Imóveis para moradores reais: Necessidades e soluções", o Sr. Duong Long Thanh, vice-presidente da Associação de Jovens Empreendedores do Vietnã, fundador e presidente do Conselho de Administração do Grupo Thang Loi, afirmou que a pressão do aumento dos preços dos imóveis em ritmo mais acelerado do que o da renda é o principal problema que torna o sonho da casa própria cada vez mais inatingível para muitas pessoas.
Ele citou que, em 2010, uma casa em Ben Cat (antigamente Binh Duong ) custava apenas cerca de 300 milhões de VND, e que trabalhadores com renda de 5 a 7 milhões de VND por mês conseguiam economizar por 5 a 6 anos para comprar uma casa, mas que agora isso é quase impossível.
O incorporador imobiliário Nam Long atende às necessidades das pessoas de renda média.
4 principais barreiras
Segundo o Sr. Duong Long Thanh, existem quatro principais barreiras que dificultam o acesso das pessoas à habitação.
Em primeiro lugar, os preços das casas subiram mais rapidamente do que os rendimentos na última década. Os preços médios das casas aumentaram entre 12% e 20% ao ano, enquanto os rendimentos aumentaram apenas entre 6% e 8%. Esta diferença persiste há muitos anos, causando uma diminuição significativa na capacidade dos trabalhadores de comprar casas.
Em segundo lugar, os produtos disponíveis no mercado não atendem às necessidades reais. Muitos projetos priorizam segmentos de alto padrão, com grandes áreas e materiais caros, o que resulta em preços de venda elevados. Enquanto isso, as necessidades reais se concentram em apartamentos de tamanho moderado, com serviços básicos adequados, segurança e comodidade.
Em terceiro lugar, os custos de produção estão aumentando. Os preços dos imóveis são pressionados para cima por honorários advocatícios, impostos, preços de terrenos e materiais de construção, sem mencionar a pressão das taxas de juros.
Em quarto lugar, o acesso ao crédito é difícil, uma vez que as taxas de juros de depósitos e empréstimos aumentam, juntamente com regulamentações que restringem os fluxos de capital para o setor imobiliário.
Gráficos: IA - V.Vinh
3 soluções principais
Diante dos desafios mencionados, o Sr. Thanh acredita que o mercado precisa retornar ao seu valor fundamental: a habitação deve atender às necessidades habitacionais da população. Para reduzir o déficit habitacional, ele propôs uma série de soluções em três níveis.
Em nível estadual, é necessário continuar a aprimorar as políticas, reformar a legislação e aumentar a oferta de moradias populares e sociais. Além disso, existem políticas de apoio a quem compra casa pela primeira vez e de simplificação de procedimentos para reduzir custos e riscos tanto para empresas quanto para pessoas físicas.
Em nível local, o planejamento precisa ser direcionado para o benefício da população, desenvolvendo áreas urbanas segundo o modelo de "cidade compacta de 15 minutos", onde os moradores possam acessar plenamente os serviços essenciais em uma curta distância. Isso requer investimento simultâneo no sistema de infraestrutura de transporte para melhorar a qualidade de vida e aumentar o acesso à moradia.
Em termos empresariais, o Sr. Thanh acredita que os investidores precisam se concentrar no desenvolvimento de produtos que atendam às necessidades reais, visando servir bem os moradores, garantindo preços razoáveis, transparência jurídica e qualidade de construção que corresponda às expectativas. Somente fornecendo os produtos certos que o mercado precisa é que as empresas podem criar valor sustentável e contribuir para a solução do problema habitacional da sociedade.
Fonte: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm
Comentário (0)