Muitas localidades 'desencadeiam' a divisão e o parcelamento de terras.

Restaurar os direitos das pessoas

Em Hanói , após mais de um ano de "proibição" do parcelamento de terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói emitiu recentemente o documento nº 2869, revogando o documento nº 1685. De acordo com o documento, o órgão solicitou aos Comitês Populares de distritos, cidades, órgãos e unidades relevantes que considerem e definam os procedimentos administrativos relacionados ao parcelamento e à consolidação de terras para os usuários, conforme as normas vigentes.

Anteriormente, em 22 de março de 2022, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói emitiu o Documento nº 1685, solicitando aos Comitês Populares de distritos, vilas e cidades que suspendessem temporariamente o recebimento e o processamento de procedimentos administrativos relacionados à divisão de terras agrícolas ; terrenos com áreas residenciais e agrícolas no mesmo lote; e terrenos não agrícolas que não sejam residenciais.

Após a publicação deste documento, o mercado imobiliário, especialmente nas áreas suburbanas, "estagnou". Além disso, afetou também os direitos das pessoas, uma vez que seu direito à posse de lotes de terra foi limitado.

Uma subdivisão na província de Dong Nai

No início de maio de 2023, o Comitê Popular Provincial de Lam Dong também emitiu um documento revogando a validade de todos os documentos emitidos anteriormente pelo Comitê Popular Provincial relacionados à divisão e consolidação de terras em toda a província. Isso significa que as pessoas estão autorizadas a dividir e separar lotes normalmente novamente, de acordo com a Decisão nº 40, emitida em 2021.

Anteriormente, a província de Lam Dong emitiu diversos documentos restringindo a divisão e consolidação de terrenos na província, além de regulamentações bastante rigorosas sobre construção e negócios imobiliários. Imediatamente após a emissão desses documentos, os direitos das pessoas relacionados à divisão e separação de terrenos na província foram significativamente restringidos, e a população buscou auxílio devido a esses transtornos. Consequentemente, o mercado imobiliário em Lam Dong ficou estagnado.

Também na província de Ha Nam, o vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial de Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, assinou um documento que expressa a opinião do Comitê Popular Provincial de Ha Nam sobre a proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que permite a continuidade do parcelamento de terras de famílias e indivíduos. A medida entra em vigor a partir de 3 de julho.

Gestão de planejamento rigorosa

Recentemente, o Decreto 35 do novo Governo permitiu que os Comitês Populares das províncias regulamentassem as áreas onde a terra pode ser transferida na forma de subdivisão e venda de lotes sem a necessidade de parecer do Ministério da Construção.

Assim, o Decreto nº 35 do Governo altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 11 sobre gestão de investimentos em desenvolvimento urbano, permitindo que o Comitê Popular Provincial especifique as áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de divisão de lotes e venda de terrenos para que as pessoas construam suas próprias casas, de acordo com o planejamento detalhado do projeto aprovado, atendendo às normas legais sobre terras, habitação e negócios imobiliários, sem a necessidade de solicitar o parecer do Ministério da Construção.

Para ser dividido em lotes e vendido, o projeto deve estar em conformidade com os níveis de planejamento urbano; ter concluído o investimento em infraestrutura para todo o projeto ou de acordo com as fases de investimento aprovadas; a construção das moradias deve garantir a conformidade com o conteúdo e o andamento aprovados do projeto.

Ao mesmo tempo, a área que está sendo dividida em lotes e vendida não está localizada em um local com altas exigências de gestão paisagística, como frente para vias de nível regional ou superior e principais vias paisagísticas da área urbana; a área central e o entorno das obras são destaques arquitetônicos na área urbana.

Os Comitês Populares Provinciais devem basear-se no planejamento urbano, nos programas de desenvolvimento urbano de cada área urbana, nos regulamentos de gestão arquitetônica aprovados e nas normas técnicas nacionais de planejamento para especificar as áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos na forma de divisão de lotes e venda de terrenos para que as pessoas construam suas próprias casas.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, a maioria das pessoas que compram terrenos subdivididos nos subúrbios de Hanói o fazem apenas com o objetivo de lucrar com a valorização imobiliária. No entanto, o mercado encontra-se atualmente em dificuldades, com baixa liquidez. Portanto, é improvável que o mercado de terrenos suburbanos volte a aquecer neste momento. Permitir novamente a subdivisão de lotes pode dar mais segurança aos investidores e estimular a liquidez no segmento de terrenos.

Entretanto, nas províncias, os lotes de terreno subdivididos, devido aos seus preços baixos e ao fato de não precisarem ser construídos segundo o modelo 1/500, têm atendido às necessidades habitacionais da população. Ao mesmo tempo, também contribuíram para o embelezamento urbano e para a migração de pessoas das áreas centrais para os subúrbios.

O parcelamento do terreno atende à necessidade de moradias acessíveis para as pessoas.

Segundo o especialista imobiliário Tran Khanh Quang, a demanda por loteamentos é muito grande, especialmente em províncias onde o mercado imobiliário ainda está em desenvolvimento e as pessoas ainda enfrentam dificuldades. Portanto, projetos de loteamentos com preços acessíveis são adequados à renda da maioria dos moradores locais. No entanto, isso não significa que a gestão deva ser negligenciada ou frouxa. Para harmonizar os interesses das empresas, atender às necessidades habitacionais da maioria da população e cumprir as exigências de gestão do Estado, as áreas de loteamento também precisam ser aprovadas e rigorosamente administradas em termos de infraestrutura técnica e social.

Especificamente, em áreas de loteamento, ao aprovar a infraestrutura e o desagregamento dos lotes, as autoridades locais precisam avaliar cuidadosamente o projeto da infraestrutura. Isso exige que a via tenha cerca de 7 metros de largura, com calçadas e drenagem em ambos os lados. Além disso, o sistema viário deve estar conectado de forma síncrona às rotas de tráfego existentes. O sistema elétrico deve ser subterrâneo e contar com um sistema de abastecimento de água potável. Também é necessário estipular claramente que as áreas de loteamento devem destinar terrenos para árvores e áreas públicas. Ao mesmo tempo, deve-se estipular claramente que a área dos lotes após a formação do loteamento seja suficientemente grande para evitar a formação de áreas residenciais precárias, que comprometam a aparência urbana.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm