A procura por casas individuais aumentará no final de 2023.

Casas particulares em vielas de estacionamento são muito procuradas por clientes.

Segundo uma pesquisa recente de empresas de pesquisa de mercado, atualmente, casas particulares na cidade de Ho Chi Minh estão se tornando um produto com um número crescente de compradores interessados, e espera-se que haja muitas transações bem-sucedidas nos últimos meses de 2023. Enquanto vilas e casas geminadas em áreas urbanas e condomínios ainda são bastante reservadas para compradores, casas em vielas, especialmente em vielas com acesso a carros, são muito procuradas. Entre elas, as casas com preço de venda entre 3 e 6 bilhões de VND são as que apresentam maior número e maior rapidez de transações.

Uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn mostra que, em comparação com o período anterior, o preço de casas individuais na cidade de Ho Chi Minh diminuiu significativamente. O fato de muitas casas particulares terem sofrido desvalorização de até um bilhão de VND é bastante incomum em relação ao mercado dos últimos 5 anos. Há muitos motivos para isso, incluindo o uso excessivo de alavancagem por muitos investidores, que foram forçados a vender seus imóveis. Há também muitos casos em que, devido a dificuldades econômicas , as pessoas precisaram vender suas casas neste período e tiveram que aceitar grandes descontos para vender rapidamente. De modo geral, o preço das casas particulares negociadas na cidade de Ho Chi Minh durante este período apresentou uma clara desaceleração. A maioria está, em média, 10 a 15% mais barata do que o preço de venda no início de 2022.

Especificamente, uma casa particular no distrito de Go Vap (Cidade de Ho Chi Minh), com garagem privativa, que antes custava 5,2 bilhões de VND, acaba de ser vendida por apenas 4,5 bilhões de VND, uma redução de 700 milhões de VND em comparação com o preço anterior. Da mesma forma, uma casa particular em um beco que leva à rua Phan Van Tri (distrito de Binh Thanh) está sendo oferecida à venda por 6,5 bilhões de VND, com uma área de 55 metros quadrados. Há cerca de um ano, essa casa era avaliada em mais de 7 bilhões de VND; agora, o proprietário precisa de dinheiro e, por isso, foi obrigado a baixar o preço. Em áreas onde casas particulares sempre atraem a atenção e são procuradas por compradores, como nos distritos de Phu Nhuan, Tan Binh e Binh Thanh, algumas casas em becos estreitos estão sendo oferecidas à venda com uma redução média de preço de 500 a 800 milhões de VND em comparação com o preço de venda em 2021-2022. Casas localizadas em vielas de acesso a carros são mais populares entre os compradores e têm transações mais bem-sucedidas, mas também precisam oferecer uma redução média de preço de 7 a 10%. Graças à redução de preço e por estarem no segmento que atende às reais necessidades de moradia, as casas unifamiliares têm tido muitas transações bem-sucedidas, embora a liquidez geral no mercado imobiliário ainda esteja fraca neste momento.

A Sra. Phuong (corretora de imóveis no distrito de Go Vap, na cidade de Ho Chi Minh) disse: "Desde o início de agosto de 2023, fechei com sucesso a venda de duas casas particulares e tenho uma casa aguardando o pagamento do depósito. Este número é inacreditável para mim, porque desde que o mercado imobiliário 'congelou', voltei a ter uma transação bem-sucedida."

“Há alguns clientes regulares que me pedem para encontrar casas particulares no centro da cidade de Ho Chi Minh. A maioria dos clientes procura casas em boas localizações, com acesso fácil a carros e, principalmente, com preços acessíveis, sendo o preço médio inferior a 6 bilhões de VND. As casas particulares em vielas são as mais procuradas agora, muitas pessoas querem comprar e todas pretendem morar nelas. Isso se deve principalmente ao bom preço das casas particulares no momento. Os vendedores que precisam vender não pechincham nem gritam preços. Os compradores que querem comprar pagam apenas um pouco menos e não pressionam para baixar o preço como acontece na compra de terrenos”, compartilhou a Sra. Phuong.

O Sr. Thanh, diretor de uma imobiliária, afirmou: "Após anos de valorização constante, o preço das casas particulares na cidade de Ho Chi Minh caiu bastante. Isso ocorre porque esse tipo de imóvel exige um alto investimento inicial, pagamento rápido e não conta com o mesmo suporte financeiro que apartamentos ou casas em condomínios, o que limita a demanda por financiamento. Consequentemente, muitos proprietários que precisam de dinheiro e querem vender seus imóveis rapidamente optam por negociar, o que contribui para uma queda nos preços das casas particulares."

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, a pressão sobre os preços de casas particulares no centro de Ho Chi Minh não é tão comum quanto a observada em terrenos ou casas geminadas nos subúrbios. Isso se deve, em parte, à escassez de imóveis residenciais disponíveis para venda nesse segmento. Em parte, também se deve ao fato de que, nos últimos 5 a 6 anos, os preços das casas particulares só aumentaram, e não diminuíram. Somente em períodos de recessão, como o atual, os preços caem. Portanto, para quem realmente precisa de um imóvel, este é um bom momento para investir. "Casas particulares em Ho Chi Minh ainda são um tipo de imóvel muito procurado e com alta demanda. Além da preferência por casas geminadas e casas no centro da cidade, o número de imigrantes que se mudam para Ho Chi Minh continua crescendo. Consequentemente, o poder de compra continuará aumentando no futuro, quando o mercado estiver mais favorável", analisou o Sr. Nguyen Quoc Anh.

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