Com o aumento da procura e dos preços de arrendamento, o setor de escritórios continua a ser um canal de investimento atrativo.

A procura e os valores dos aluguéis aumentam.

O relatório do mercado de aluguel do site Batdongsan mostra que, no quarto trimestre de 2022, o nível de interesse em imóveis para alugar, demonstrado por meio de buscas online no sistema da empresa, aumentou 103%. Desse total, as buscas por escritórios aumentaram 244%, as buscas por informações sobre aluguel de casas de rua aumentaram 263%, e as buscas por apartamentos e pensões para alugar aumentaram entre 57% e 84%, respectivamente.

No segmento de locação de escritórios, o ritmo de recuperação também foi claramente demonstrado pelas altas taxas de ocupação e pelos leves aumentos de preços. No quarto trimestre de 2022, a ocupação de escritórios em todo o mercado de Hanói aumentou 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 7 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior.

Em termos de preços de aluguel, a categoria A apresentou o valor mais alto, atingindo VND 852.000/m²/mês, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de 11% em relação ao ano anterior. Além disso, os preços de aluguel das categorias B e C também aumentaram 6% e 7%, respectivamente, em relação ao trimestre anterior, devido a melhorias nos preços de aluguel em alguns empreendimentos.

Com o aumento da procura e dos preços de arrendamento, os escritórios continuam a ser um canal de investimento atrativo - 1 — O aluguel de escritórios ainda é considerado um canal de investimento atraente.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou: " Há cerca de 5 a 7 anos, o custo de investimento para um edifício de escritórios Classe A girava em torno de 600 a 700 USD/m², mas agora, para construir um edifício Classe A com padrões internacionais, o custo de investimento pode chegar a 1.000 USD/m², ou até mesmo 1.600 USD/m² ".

Contudo, o aumento dos preços e da capacidade não reflete a realidade de todo o mercado. De fato, os preços de aluguel no mercado de escritórios de Hanói registraram um aumento em 2022, mas essa tendência de alta se concentra principalmente em projetos de alta qualidade.

Por exemplo, o Complexo Comercial e de Escritórios Peakview Tower. Localizado no novo centro administrativo do distrito de Dong Da, com 21 andares acima do solo, 3 subsolos, sistema de escritórios de alta qualidade, instalações e equipamentos sincronizados e funções auxiliares convenientes, como salas de conferência, restaurantes, etc., o Peakview Tower sempre tem uma alta taxa de ocupação.

Canal de investimento atrativo

Atualmente, a demanda de mercado continua crescendo fortemente, com empresas em diversos setores, como tecnologia da informação, manufatura, bancos e finanças, seguros, etc. Todos esses são segmentos em que os clientes têm exigências muito altas em relação aos padrões técnicos dos escritórios que alugam.

Em comparação com 2022, o mercado de escritórios em 2023 continuará a apresentar um desempenho positivo. Muitas empresas consideram o mercado vietnamita um ponto forte no desenvolvimento econômico da região do Sudeste Asiático. Portanto, ao entrarmos em 2023, o mercado de escritórios ainda é considerado um canal de investimento atrativo.

Com o aumento da procura e dos preços de arrendamento, os escritórios continuam a ser um canal de investimento atrativo - 2 — Complexo de escritórios e serviços comerciais Peakview Tower.

Segundo especialistas, o setor de escritórios é um dos segmentos com bom retorno sobre o investimento. Quando o edifício atinge uma taxa média de ocupação, a margem de lucro é bastante satisfatória. Além disso, os inquilinos de escritórios costumam firmar contratos de longo prazo. O fluxo de caixa, portanto, se mantém estável, mesmo em condições adversas como epidemias e desastres naturais, como a recente pandemia de COVID-19.

O representante do investidor do complexo de escritórios e serviços comerciais Peakview Tower afirmou que, apesar dos desdobramentos complexos da pandemia de COVID-19 ao longo dos últimos meses, a taxa de ocupação da Peakview Tower sempre se manteve acima de 90% e não foi muito afetada.

Portanto, o arrendamento de escritórios é sempre considerado um investimento estável, especialmente para investidores com bom fluxo de caixa e potencial financeiro. Com uma oferta de qualidade no futuro, os especialistas acreditam que os preços de aluguel de escritórios no mercado de capitais continuarão a crescer.

Bao Anh

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