Os projetos de apartamentos acompanham o ritmo do mercado imobiliário do Sul.

Embora os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh sejam considerados muito altos, o mercado ainda possui empreendimentos com preços intermediários para manter o equilíbrio.

Os projetos de apartamentos acompanham o ritmo do mercado imobiliário do Sul.

Embora os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh sejam considerados muito altos, o mercado ainda possui empreendimentos com preços intermediários para manter o equilíbrio.

Projetos de alto custo estão fazendo com que o mercado fique descompassado.

Segundo dados recentemente divulgados pela plataforma de tecnologia imobiliária Nha Tot, nos últimos anos, a oferta de apartamentos e condomínios no segmento acessível (abaixo de 3 bilhões de VND) nas províncias do sul sofreu uma queda acentuada devido às contínuas dificuldades do mercado. Isso fez com que a taxa de contribuição para a oferta total caísse de cerca de 69% em outubro de 2022 para 53% em outubro de 2024. Os segmentos de médio e alto padrão (3 bilhões de VND ou mais) mantiveram uma oferta estável e apresentaram sinais de leve aumento no mesmo período.

O projeto TT AVIO foi lançado pela TT Capital em novembro passado.

Segundo a Sra. Tran Nguyen Hoang Uyen, Diretora da Nha Tot, do início de 2024 até o final do terceiro trimestre, o fornecimento de produtos primários se concentrará principalmente no segmento de alto padrão.

Especificamente, os apartamentos recém-inaugurados pertencem principalmente ao segmento de alto padrão, fora do alcance da maioria dos compradores. Os preços dos apartamentos no mercado secundário também apresentam um rápido aumento de 15 a 30% nos últimos anos. Enquanto isso, a renda da população segue uma tendência oposta, ampliando a disparidade entre renda e preços dos imóveis.

Analisando o mercado atual, há diversos empreendimentos imobiliários sendo lançados para venda na cidade de Ho Chi Minh, porém, todos com preços bastante elevados. Por exemplo, o empreendimento King Crown Infinity, na Rua Vo Van Ngan, em Thu Duc City, tem o menor preço atual de 110 milhões de VND/m² e o maior, de 160 milhões de VND/m².

No projeto Eaton Park, investido pelo Grupo Gamuda Land na Rua Mai Chi Tho, na cidade de Thu Duc, o preço de venda atual oferecido pelo investidor é de 4.800 USD/m². Já no projeto Vinhomes Grand Park, na Rua Nguyen Xien, também em Thu Duc, o preço de venda atual é de 60 milhões de VND/m².

Outro projeto lançado para venda pelo investidor é o Global City, na Rua Do Xuan Hop, em Thu Duc, com preço de venda estimado em cerca de 140 milhões de VND/m². Além disso, uma série de projetos, como o edifício residencial OpusK em Thu Thiem, tem preço superior a 300 milhões de VND/m². Mesmo projetos distantes do centro de Ho Chi Minh, como o Essensia Sky, recém-lançado no distrito de Nha Be, estão com preço de 70 milhões de VND/m².

Enquanto o mercado imobiliário no centro da cidade de Ho Chi Minh é marcado pela competição de projetos de alto padrão, o mercado da zona sul ainda apresenta empreendimentos desenvolvidos por investidores no segmento de luxo, porém com preços intermediários. Esses projetos são considerados capazes de manter o ritmo do mercado, equilibrando a demanda.

Por exemplo, recentemente, a joint venture japonesa Cosmos Initia (membro do Grupo Daiwa House), TT Capital e Koterasu Group anunciou oficialmente o projeto TT AVIO na cidade de Di An, província de Binh Duong . O projeto prevê mais de 2.000 apartamentos, com área entre 40 e 81 m² por unidade, e preço inicial de 1,23 bilhão de VND por apartamento.

Com esse preço, no recente lançamento do projeto TT AVIO, o investidor anunciou que registrou quase 350 transações bem-sucedidas pela manhã, confirmando a atratividade do produto no segmento acessível.

Além disso, a joint venture japonesa introduziu uma política de "negociação de pagamento" que permite aos compradores maior flexibilidade em seus planos financeiros pessoais. Atualmente, a maioria dos investidores utiliza um método de pagamento fixo por meio de parcelas predeterminadas, o que dificulta a alteração por parte dos compradores e, por vezes, gera pressão financeira.

Com esta política, a TT AVIO permite que os compradores ajustem seus planos financeiros em cada etapa do contrato. Dessa forma, eles podem planejar proativamente seu fluxo de caixa, escolher o prazo de pagamento mais adequado em cada etapa e garantir o pagamento do valor total acordado para cada ano.

Na região sul, o Grupo Khai Hoan Land lançou o projeto Khai Hoan Prime no distrito de Nha Be, na cidade de Ho Chi Minh. O empreendimento ocupa uma área de 19.730 m² e é composto por três torres: Vinci (27 andares), Mika (25 andares) e Gali (27 andares). O portfólio conta com 1.296 apartamentos de 1 a 3 quartos. 65% dos apartamentos possuem vista para o rio. O preço de venda oferecido pelo investidor é de apenas 45 milhões de VND/m².

Também no Sul, surgiu recentemente um projeto chamado Conic Boulevard, no distrito de Binh Chanh, com preço inicial de 37 milhões de VND/m². Segundo um representante da Eximrs Company, empresa responsável pela distribuição do projeto, com um preço inicial de apenas 37 milhões de VND/m², os clientes precisam pagar apenas cerca de 450 milhões de VND, sendo o restante financiado por um empréstimo bancário com taxa de juros de 0% por 18 meses e carência de 60 meses para o pagamento do principal.

Segundo a Sra. Tran Nguyen Hoang Uyen, o fato de os preços dos imóveis serem muito altos e a grande disparidade entre a renda e a capacidade de compra dos compradores resulta em uma escassez de moradias para atender às reais necessidades habitacionais na cidade de Ho Chi Minh. No entanto, a existência de empreendimentos com preços atrativos, como o TT AVIO e o Khoan Hoan Prime, cria um certo equilíbrio no mercado, atraindo clientes com reais necessidades habitacionais e renda média para a compra de um imóvel.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que, se os preços dos imóveis não se ajustarem adequadamente à oferta e à procura, o mercado terá dificuldades em se recuperar completamente. A longo prazo, a tendência de alta dos preços dos imóveis, se não houver intervenção precoce, acarretará diversas consequências para o mercado e para a sociedade.

“A agência gestora precisa tomar medidas em breve para abrir caminho para os segmentos de habitação comercial acessível e habitação social. Os investidores também precisam intensificar a pesquisa e o desenvolvimento de produtos alinhados às tendências e à capacidade de pagamento da maioria das pessoas, evitando assim uma completa desconexão com os produtos de luxo e de alto padrão”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html