Confiança e Sustentabilidade: A Visão do Primeiro-Ministro sobre a Política Habitacional

(Chinhphu.vn) - A reunião do Comitê Central de Direção sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada na manhã de 11 de novembro e presidida pelo Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh, transmitiu uma mensagem clara: o desenvolvimento habitacional não se resume à construção de uma casa, mas sim a um pilar da segurança social e a uma força motriz fundamental da economia real.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh , chefe do Comitê Central de Coordenação para Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário, presidiu a 3ª reunião do Comitê - Foto: VGP/Nhat Bac

No contexto do mercado imobiliário do Vietnã, a orientação do Primeiro-Ministro não se limita a medidas técnicas, mas abrange também o pensamento institucional e a ética do desenvolvimento.

Segundo o Primeiro-Ministro, a política habitacional deve ser vista como um compromisso social – um reflexo direto da qualidade da governança nacional. A habitação deve servir à maioria da população e não pode se tornar um instrumento para especulação ou obtenção de lucro indevido. A conivência e a aprovação indevida de entidades no desenvolvimento de habitações sociais devem ser tratadas com urgência e rigor, pois constituem não apenas uma violação econômica , mas também uma traição ao espírito humanitário da política.

Ao mesmo tempo, ele solicitou a simplificação máxima dos procedimentos administrativos para que as pessoas não precisem mais "dar voltas em círculos", desperdiçando tempo e dinheiro para exercer seu direito fundamental de se estabelecerem legalmente. A atribuição de responsabilidades a cada ministério, departamento e localidade deve ser clara quanto às pessoas, ao trabalho, ao progresso, às responsabilidades, à autoridade e aos resultados, para que a política se concretize e não fique apenas no discurso.

Estas diretrizes demonstram claramente a gestão de resultados e a mentalidade de desenvolvimento sustentável que o Governo está a implementar. Neste sentido, o mercado imobiliário não se destina apenas ao lucro, mas sim a ser um ecossistema social – onde a confiança, a equidade e a disciplina política devem ser restabelecidas. Um mercado saudável deve ser construído sobre uma base de confiança social, e não sobre bolhas de ativos.

As lições de muitas das principais economias servem de alerta custoso; elas demonstram que, quando o mercado imobiliário se distancia da demanda real, as consequências não são apenas o declínio econômico, mas também uma crise de confiança.

Portanto, a conclusão do Primeiro-Ministro nesta reunião tem um significado especial .

Essa mensagem não é apenas uma diretriz administrativa, mas uma nova visão institucional – rumo a um mercado imobiliário saudável, humano e sustentável.

Um projeto de habitação social no bairro de Viet Hung, na cidade de Hanói.

Diretrizes estratégicas a partir das conclusões do Primeiro-Ministro

A reunião de 11 de novembro não se limitou a resumir a situação, mas abriu caminho para uma reflexão sobre o desenvolvimento a longo prazo da política habitacional do Vietnã. Em particular, destacaram-se cinco orientações estratégicas.

Em primeiro lugar, a habitação é o pilar da segurança e estabilidade social. Num país de rendimento médio, garantir que todas as famílias possam ter ou alugar uma casa adequada não é apenas um objetivo económico, mas também um compromisso com a justiça social. Quando a habitação se torna inacessível, a confiança na instituição também se deteriora. Portanto, a negatividade e a especulação imobiliária no desenvolvimento da habitação social devem ser resolutamente eliminadas, regressando ao significado humanista original desta política.

Em segundo lugar, o mercado imobiliário é um reflexo da qualidade institucional. O Primeiro-Ministro salientou abertamente que os maiores problemas atuais não residem no capital ou na oferta e procura, mas sim nas instituições, no planeamento e nos procedimentos administrativos. Um projeto legal não pode demorar 5 a 7 anos a ser aprovado, porque isso não só aumenta os custos e elimina oportunidades de negócio, como também representa um grave desperdício.

Portanto, o Primeiro-Ministro solicitou o desenvolvimento de um processo, ordem e procedimento unificados para investimentos em construção habitacional e imobiliária em todo o país, reduzindo o tempo de preparação do investimento para apenas 3 a 6 meses, em vez dos atuais 2 anos. Ao mesmo tempo, ele enfatizou o princípio dos "6 pontos claros" - pessoas claras, trabalho claro, responsabilidade clara, autoridade clara, prazo claro e resultados claros - para que cada etapa da cadeia de processamento tenha um responsável específico.

Este é um passo que demonstra claramente a mentalidade de "Servir ao Governo": as agências estatais devem considerar a simplificação de procedimentos para pessoas físicas e jurídicas como um dever, e não como um "favor". Somente quando o aparato administrativo opera com transparência, tem prazos claros e responsabilidade individual, o mercado pode funcionar de forma eficaz e justa.

Em terceiro lugar, o desenvolvimento do mercado deve ser disciplinado e responsável. O Estado não resgata empresas frágeis, mas sim preserva a confiança do mercado. É necessário distinguir claramente entre "investimento real" e "especulação de curto prazo". Quando a confiança é protegida, o mercado se recupera por si só, sem a necessidade de intervenções extremas.

Em quarto lugar, a reforma institucional deve caminhar lado a lado com a transparência dos dados. Não pode haver um mercado saudável se os dados forem mantidos em segredo. O Primeiro-Ministro ordenou a construção de um sistema nacional de dados sobre habitação e o mercado imobiliário, atualizado regularmente e divulgado publicamente. A transparência não é apenas uma exigência da governança moderna, mas também a arma mais poderosa contra a especulação e a manipulação de preços.

Por fim, a confiança é o alicerce, a justiça é o guia e a responsabilidade é a medida. Quando as pessoas acreditam na lei e que as políticas protegem seus direitos, o capital e a energia para o desenvolvimento fluirão na direção correta. Por outro lado, se a confiança ruir, nenhum pacote de crédito poderá salvar o mercado.

Evite os erros de outros países.

Nenhum país está imune aos altos e baixos do mercado imobiliário, mas os erros dos antecessores são exemplos valiosos.

O Vietnã também enfrenta riscos potenciais, já que os preços dos imóveis estão subindo mais rápido do que a renda. Se não for controlado precocemente, a economia pode cair em uma "armadilha de ativos", onde os lucros mais fáceis vêm da especulação em vez do trabalho.

A solução fundamental é mudar o foco da especulação para o investimento real: taxar o comportamento de especulação imobiliária e casas abandonadas, ao mesmo tempo que se incentiva o investimento em habitação social, habitação para arrendamento e construções sustentáveis. A terra deve retornar ao seu papel legítimo – um recurso para o desenvolvimento, e não uma mina de lucro.

Além disso, em vez de "cobrar uma taxa única sobre a terra", deve haver uma "cobrança sustentável a partir do valor agregado das atividades econômicas". As localidades devem se desenvolver por meio do desenvolvimento de infraestrutura, serviços, indústria e turismo.

Por fim, é necessário proteger os compradores de imóveis residenciais – o grupo mais vulnerável, mas também o que mantém o mercado ativo. Quando as pessoas perdem a confiança, todo o mercado fica paralisado. Portanto, é possível estudar e aplicar um mecanismo de conta bloqueada: o dinheiro dos compradores é depositado no banco e só é transferido para o investidor quando o projeto atinge o progresso adequado e atende aos requisitos técnicos. Além disso, é necessário exigir que o investidor apresente uma garantia bancária, para que, caso a entrega atrase ou não seja concluída, o comprador seja reembolsado.

Ao mesmo tempo, o Banco Central precisa testar a resiliência do sistema de crédito ao setor imobiliário, considerando cenários adversos como a queda dos preços dos imóveis, a perda de liquidez ou a incapacidade dos mutuários de pagar suas dívidas. Essa medida visa detectar riscos precocemente e prevenir efeitos em cadeia, evitando uma crise de confiança e o acúmulo generalizado de inadimplência, como vem ocorrendo em algumas economias.

Visão de um Governo Construtivo

O mercado imobiliário não é apenas um indicador de crescimento, mas também uma medida de equidade social. Quando as pessoas têm a oportunidade de se estabelecer em moradias dignas, elas confiam no Estado e no futuro do país. Quando essa confiança é reforçada, o mercado naturalmente se torna saudável.

A visão do Primeiro-Ministro hoje, portanto, não se limita a lidar com uma área difícil, mas sim a lançar as bases para um novo modelo de desenvolvimento – onde a economia e a sociedade prosperam juntas, onde as pessoas podem viver e sentir-se seguras.

"Quando cada cidadão tiver um lar seguro, o país terá uma base sólida para avançar rumo ao futuro."

Esse é o espírito de um governo construtivo e honesto: construir confiança, governar com honestidade e direcionar todas as políticas para o bem do povo. Se perseverarmos nessa direção, o Vietnã não só evitará os erros do mundo, como também poderá se tornar um modelo de desenvolvimento humano, equitativo e sustentável no século XXI.

Dr. Nguyen Si Dung

Fonte: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm