Parte 1: Fazendo com que as políticas "alcancem" o povo
A publicação do Decreto nº 261/2025/ND-CP pelo Governo, que altera e complementa diversas normas relacionadas ao desenvolvimento e à gestão de habitações sociais, é considerada um ajuste importante e oportuno para solucionar gargalos de longa data. Além de ampliar o alcance dos beneficiários, flexibilizar os requisitos de renda e reduzir as taxas de juros preferenciais dos empréstimos, o novo decreto também visa aumentar a transparência no processo de aprovação e aprimorar a gestão para garantir que a política realmente alcance aqueles que precisam. Em Phu Tho , os resultados positivos decorrentes do novo mecanismo estão abrindo oportunidades de moradia para milhares de trabalhadores, funcionários e empregados de baixa renda.
O projeto habitacional social de baixa altura Minh Phuong, no bairro de Nong Trang, recebeu investimentos em infraestrutura abrangente, atendendo às necessidades de moradia dos residentes da região.
Remover barreiras para tornar a habitação social mais acessível ao público.
Durante muitos anos, a procura por habitação entre pessoas de baixos rendimentos, trabalhadores e jovens profissionais em zonas urbanas manteve-se elevada. No entanto, muitas pessoas, apesar de terem uma necessidade real, continuam a encontrar dificuldades no acesso à habitação social devido aos requisitos de rendimentos, aos procedimentos de verificação ou à oferta limitada. O Decreto n.º 261/2025/ND-CP, em vigor desde 10 de outubro de 2025, complementou e ajustou muitas normas para as tornar mais flexíveis e práticas, criando condições para que as pessoas tenham um acesso mais fácil às políticas de habitação.
De acordo com as novas regulamentações, os critérios de elegibilidade para a compra de habitação social foram ampliados para incluir pessoas com serviços meritórios prestados à revolução; famílias pobres e quase pobres em áreas rurais e urbanas; trabalhadores e operários dentro e fora das zonas industriais; membros das forças armadas; quadros, funcionários públicos e servidores públicos; e casos em que terras foram confiscadas ou casas demolidas, mas a indenização na forma de casas ou terrenos ainda não foi fornecida...
Notavelmente, os requisitos de renda foram ajustados para melhor refletir as situações da vida real. Pessoas solteiras em áreas urbanas de baixa renda, funcionários públicos e empregados com renda média não superior a 20 milhões de VND/mês agora têm direito a adquirir moradia social, um aumento de 5 milhões de VND em comparação com o período anterior. Para aqueles que criam filhos menores de 18 anos, a renda máxima foi elevada para 30 milhões de VND/mês. Para casais, uma renda conjunta de 40 milhões de VND/mês é suficiente para se qualificar para moradia social, um aumento de 10 milhões de VND em comparação com as normas anteriores.
A Sra. Pham Thi Thu Hien, uma trabalhadora do bairro de Viet Tri, relatou: “Antes, minha renda ultrapassava o limite estabelecido, então, mesmo sem ter casa própria, eu não tinha direito a comprar uma moradia social. Agora que o nível de renda foi ajustado para ser mais adequado, tenho mais esperança de me cadastrar para comprar uma casa e estabilizar minha vida.”
Além de flexibilizar os requisitos de renda, o Decreto 261/2025 também elimina obstáculos para trabalhadores autônomos e aqueles sem contrato de trabalho. De acordo com a nova regulamentação, em até 7 dias após o recebimento da solicitação, a polícia municipal da região onde o solicitante reside é responsável por verificar a renda com base no cadastro populacional, reduzindo os procedimentos de verificação manual utilizados anteriormente.
Outro ponto positivo é que a taxa de juros preferencial para empréstimos habitacionais sociais foi reduzida de 6,6% para 5,4% ao ano. Isso é considerado um importante incentivo para ajudar os trabalhadores a diminuir a pressão financeira ao contrair empréstimos de longo prazo para comprar uma casa.
Expandir simultaneamente o público-alvo, flexibilizar os requisitos de renda e reduzir as taxas de juros dos empréstimos não só torna a habitação mais acessível às pessoas, como também contribui para estimular a demanda real e aumentar a liquidez para projetos de habitação social. Isso, por sua vez, cria mais incentivos para que as empresas invistam nesse segmento.
Moradores do bairro de Viet Tri estão buscando informações online sobre a compra de moradias sociais.
Processos transparentes, gestão mais rigorosa.
Além de ampliar as oportunidades para os beneficiários, é essencial fortalecer a gestão para garantir que as políticas cheguem aos destinatários pretendidos e evitar a exploração para ganho pessoal.
Na província de Phu Tho, juntamente com a implementação do Decreto nº 261/2025/ND-CP, estão sendo implementadas diversas soluções para aumentar a transparência na análise e gestão de habitações sociais. Assim, todas as informações relativas aos projetos, o número de apartamentos, os critérios de avaliação e a lista de compradores elegíveis estarão disponíveis publicamente no portal eletrônico para que a população possa acompanhar e fiscalizar. Essa transparência não só facilita o acesso à informação, como também limita a prática de favorecimentos, reduzindo o risco de corrupção.
De acordo com as novas regulamentações, a responsabilidade pela verificação dos documentos não recai apenas sobre o investidor, mas também envolve a coordenação com as autoridades locais, a polícia e outras agências relevantes. Essa coordenação interinstitucional contribui para aumentar a precisão da verificação das informações relativas à residência, renda e situação habitacional dos candidatos.
Em particular, o Decreto 261/2025 estipula claramente que os investidores não estão autorizados a aceitar candidaturas através de corretores ou intermediários. Esta é uma solução importante para evitar a atuação de "corretores" em projetos de habitação social, que têm gerado muita indignação pública. As pessoas podem submeter as candidaturas diretamente ou através do sistema online, conforme previsto, garantindo a equidade no acesso à política.
O camarada Nguyen Le Dien Ngoc, chefe do Departamento de Gestão Habitacional e Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, afirmou: O Ministério da Construção está coordenando com ministérios, setores e localidades a criação de um sistema de banco de dados sobre habitação social, atualizado no portal eletrônico do Ministério da Construção. Quando o sistema estiver concluído, o processo de análise de solicitações será digitalizado, reduzindo a dependência da verificação manual e, consequentemente, limitando erros e corrupção.
Promover a transformação digital é considerado um passo fundamental para melhorar a eficiência da gestão de habitações sociais. Através de um sistema de dados interligado, as autoridades podem cruzar rapidamente informações sobre imóveis, residências, níveis de renda e situação de participação em seguros dos candidatos, limitando os casos de declarações fraudulentas para obter benefícios da política.
Não só os requisitos de entrada estão sendo reforçados, como também a gestão pós-aluguel está sendo priorizada para garantir o uso adequado e direcionado das moradias. Simultaneamente, os esforços de inspeção e monitoramento estão sendo intensificados. Em 2026, o Departamento de Construção coordenará com a Inspetoria Provincial e as autoridades locais o desenvolvimento de um plano abrangente de inspeção para a compra, venda, gestão e uso de moradias sociais na província.
A implementação em Phu Tho demonstra que a gestão da habitação social está passando por uma clara transformação rumo a uma abordagem mais sistemática e substancial; passando da gestão manual para a gestão digital orientada por dados, e das inspeções pontuais para o monitoramento regular e contínuo.
É evidente que, juntamente com a expansão das políticas de apoio, o reforço da gestão está se tornando um requisito obrigatório para garantir a equidade e a transparência do programa de desenvolvimento de habitação social. Esses desenvolvimentos positivos não apenas ajudam as políticas a atingirem os grupos-alvo corretos, mas também contribuem para a criação de uma base para o desenvolvimento estável e sustentável do mercado de habitação social, fortalecendo, assim, a confiança da população nas políticas de bem-estar social do Partido e do Estado.
Le Oanh
Fonte: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
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