Alta taxa para conversão de terrenos agrícolas em residenciais: qual o posicionamento do Ministério das Finanças?

(CLO) O Ministério das Finanças acaba de divulgar um documento em resposta à petição dos eleitores da cidade de Ho Chi Minh sobre uma série de questões relacionadas à conversão do uso do solo de agrícola para residencial.

Anteriormente, eleitores da cidade de Ho Chi Minh enviaram uma petição sobre as altas taxas de uso da terra, alegando que muitas famílias e indivíduos se encontram em circunstâncias difíceis ao dividir terrenos e construir casas para seus filhos, mas não possuem capacidade financeira suficiente para alterar a destinação da terra para uso residencial.

Portanto, os eleitores recomendam que se considerem preços adequados para a conversão do uso do solo; que se pesquisem a redução do imposto de renda pessoal na transferência de imóveis, especialmente as políticas de isenção e redução para famílias em situação de vulnerabilidade.

Ao mesmo tempo, os eleitores da cidade de Ho Chi Minh propuseram considerar um mecanismo que permita às famílias pobres pagar pela conversão do uso do solo em parcelas ao longo de um longo período, a fim de criar condições para que as pessoas estabilizem suas moradias e se sintam seguras para trabalhar e produzir.

O Ministério das Finanças acaba de divulgar um documento em resposta à petição dos eleitores da cidade de Ho Chi Minh sobre uma série de questões relacionadas à conversão do uso do solo de agrícola para residencial. (Foto ilustrativa/CD)

A respeito desse assunto, o Ministério das Finanças afirmou que o cálculo das taxas de uso da terra na conversão de uso do solo para uso residencial está claramente regulamentado na Lei de Terras de 2024.

Especificamente, a Cláusula 1, Artigo 156 da Lei de Terras de 2024 estipula: Ao alterar a finalidade do uso da terra, o usuário da terra deve pagar as taxas de uso da terra e o aluguel da terra em um único pagamento para todo o período de locação, equivalente à diferença entre as taxas de uso da terra e o aluguel da terra do tipo de terreno após a alteração da finalidade e as taxas de uso da terra e o aluguel da terra do tipo de terreno antes da alteração da finalidade.

O artigo 8º do Decreto 103/2024/ND-CP, de 30 de julho de 2024, estipula o cálculo das taxas de uso da terra quando famílias e indivíduos alteram a finalidade do uso da terra, de acordo com os princípios do inciso 1º do artigo 156 da Lei de Terras de 2024.

Assim sendo, as famílias e os indivíduos que alteram a finalidade do uso da terra de agrícola para residencial devem pagar taxas de uso da terra equivalentes à diferença entre o preço da terra residencial e o preço da terra agrícola no momento da decisão que autoriza a alteração da finalidade do uso da terra.

Recentemente, o Ministério das Finanças recebeu comentários e recomendações de localidades, bem como reportagens da imprensa, sobre os preços dos terrenos na nova tabela de preços de terrenos, conforme a Lei de Terras de 2024, em algumas localidades. Esses preços aumentaram drasticamente em comparação com a tabela anterior (de acordo com a Lei de Terras de 2013, na qual os preços dos terrenos residenciais aumentaram muito em relação aos preços dos terrenos agrícolas).

Portanto, quando o Estado permite a conversão do uso da terra de agrícola para residencial, as pessoas têm que pagar taxas de uso da terra muito mais altas do que antes, e há uma proposta para ajustar o nível de cobrança dessas taxas a fim de reduzir as obrigações financeiras da população.

Com base na proposta de ajuste da taxa de uso da terra neste caso, a fim de reduzir o ônus para as pessoas, o Ministério das Finanças elaborou e está finalizando um projeto de Resolução do Governo sobre a remoção e o tratamento das dificuldades relacionadas ao cálculo das taxas de uso da terra para famílias e indivíduos quando a finalidade de uso da terra passa de agrícola para residencial (após receber pareceres do Ministério da Justiça ), para submetê-lo à consideração e decisão do Governo.

Em relação à proposta de permitir que famílias de baixa renda paguem pela conversão do uso da terra em parcelas a longo prazo, o Ministério das Finanças afirmou que a legislação atual sobre taxas de uso da terra possui diversas disposições preferenciais para reduzir o ônus sobre pessoas em situação de vulnerabilidade e famílias de baixa renda.

Especificamente, casos de isenção ou redução de taxas de uso do solo (de acordo com os artigos 18 e 19 do Decreto 103/2024/ND-CP): Isenção de taxas de uso do solo para implementar políticas de habitação e terrenos residenciais para inválidos de guerra ou soldados doentes que não podem trabalhar, e famílias de mártires que não têm mais a principal força de trabalho.

Isenção ou redução das taxas de uso da terra para pessoas pobres, famílias ou indivíduos de minorias étnicas; isenção das taxas de uso da terra para terrenos residenciais para pessoas que precisam ser realocadas quando o Estado recupera terras devido a riscos à vida humana.

Isenção e redução das taxas de uso do solo para terrenos residenciais dentro do limite de alocação de terrenos residenciais (incluindo alocação de terrenos, mudança de uso do solo, concessão de certificados aos atuais usuários do solo) para famílias e pessoas com serviços meritórios prestados à revolução que sejam elegíveis para isenção e redução das taxas de uso do solo de acordo com as disposições da lei sobre pessoas com serviços meritórios...

Com relação à proposta de permitir que famílias de baixa renda paguem a conversão do uso da terra em parcelas ao longo de um longo período, o Ministério das Finanças declarou que o Decreto 103/2024/ND-CP e o Decreto 101/2024/ND-CP estipulam que os usuários da terra podem dever taxas de uso da terra na emissão do primeiro Certificado de direitos de uso da terra e bens vinculados à terra (se necessário), e fornecem regulamentos específicos sobre a ordem e os procedimentos para o registro das taxas de uso da terra.

Além disso, as leis atuais também preveem isentar e reduzir as taxas de uso da terra para famílias de baixa renda, famílias de baixa renda e casos realmente difíceis.

Fonte: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html