A taxa de conversão de terrenos é muito alta, o que diz o Ministério das Finanças?

(CLO) O Ministério das Finanças acaba de divulgar um documento em resposta à petição dos eleitores da província de Quang Ngai sobre as dificuldades na conversão do uso da terra de terrenos agrícolas e de jardim para terrenos residenciais, devido à taxa de uso da terra ser muito alta, ultrapassando a capacidade financeira de muitas famílias.

Segundo eleitores da província de Quang Ngai , a conversão de uso do solo de áreas de jardim para áreas residenciais enfrenta muitas dificuldades devido à taxa de uso do solo ser muito alta, acima da capacidade financeira da população. Recomenda-se, portanto, estudar e ajustar a política de cobrança da taxa de uso do solo.

Em resposta às petições dos eleitores, o Ministério das Finanças declarou: Em 18 de janeiro de 2024, a Assembleia Nacional promulgou a Lei de Terras, com vigência a partir de 1º de agosto de 2024. O Artigo 156, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024 estipula: Ao alterar a finalidade do uso da terra, os usuários devem pagar as taxas de uso e o aluguel da terra em uma única parcela, referente a todo o prazo do arrendamento, equivalente à diferença entre as taxas de uso e o aluguel da terra vigentes após a alteração da finalidade e as taxas de uso e o aluguel da terra vigentes antes da alteração da finalidade.

A conversão do uso do solo de área verde para área residencial enfrenta muitas dificuldades devido às altas taxas de uso do solo. (Foto: ST)

Para implementar essa regulamentação, o Governo emitiu o Decreto nº 103 sobre taxas de uso da terra e arrendamento de terras. De acordo com o Artigo 8º do Decreto 103, famílias e indivíduos que alteram a finalidade do uso da terra de agrícola para residencial devem pagar taxas de uso da terra calculadas com base na diferença entre o preço da terra residencial e o preço da terra agrícola no momento da decisão de alterar a finalidade do uso da terra.

No entanto, na realidade, recentemente, o Ministério das Finanças recebeu comentários, recomendações e propostas de localidades, bem como informações divulgadas pela imprensa, sobre o fato de que os preços dos terrenos na Lista de Preços de Terrenos em algumas localidades, determinada de acordo com a Lei de Terras de 2024, são repentinamente mais altos do que os da antiga Lista de Preços de Terrenos (de acordo com a Lei de Terras de 2013).

Em particular, o preço das terras agrícolas aumenta a uma taxa menor, portanto, quando o Estado permite a conversão do uso da terra de agrícola para residencial, as famílias e os indivíduos devem pagar taxas de uso da terra muitas vezes maiores do que antes, e há uma proposta para ajustar o nível de cobrança da taxa de uso da terra nesse caso, a fim de reduzir as obrigações financeiras para as pessoas.

O Ministério das Finanças afirmou que o ajuste dos preços dos terrenos na Lista de Preços de Terrenos é da responsabilidade do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (atualmente Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente).

Esta agência enviou um comunicado oficial às localidades sobre a gestão estatal dos preços dos terrenos e o ajuste, alteração e complementação da Lista de Preços de Terrenos, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Assim, as localidades são obrigadas a rever e ajustar a Lista de Preços de Terrenos em áreas com preços que não condizem com a realidade, aplicando-se as normas até 31 de dezembro de 2024. O ajuste é implementado de acordo com os procedimentos previstos no Artigo 17 do Decreto 71/2024/ND-CP, de 27 de junho de 2024, do Governo.

Considerando as funções e atribuições do Ministério das Finanças, e tendo em conta as opiniões, recomendações, propostas e reflexões acima mencionadas, e visando sanar dificuldades e garantir o atendimento das necessidades habitacionais da população, o Ministério das Finanças está a analisar e a propor ao Governo a emissão de uma Resolução sobre a resolução e a resolução das dificuldades relacionadas com o cálculo das taxas de utilização do solo para agregados familiares e indivíduos na alteração da destinação do solo de agrícola para residencial.

Portanto, o Ministério recomenda que os eleitores da província de Quang Ngai cumpram as disposições da lei após sua publicação pelas autoridades competentes.

Fonte: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html