O Fundo Nacional de Habitação é a solução para a "crise" habitacional no Vietnã?

(CLO) O Governo acaba de criar o Fundo Nacional de Habitação para lidar com a grave escassez de moradias, numa situação em que os preços das casas excedem em muito os rendimentos e a oferta está cada vez mais reduzida.

Os preços dos imóveis em Hanói quase dobraram em apenas 6 anos.

Nos últimos anos, os preços da habitação têm continuamente "ultrapassado o pico" e estabelecido novos patamares, tornando-se um tema recorrente na agenda da Assembleia Nacional e em fóruns sociais.

Segundo dados de pesquisa do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS IRE), até o final do terceiro trimestre de 2025, o índice de preços de apartamentos em Hanói, Da Nang e Cidade de Ho Chi Minh aumentou 96,2%, 72,6% e 56,9%, respectivamente, em comparação com 2019.

O preço médio de venda dos projetos na amostra dessas três cidades atingiu 78,9 milhões de VND/m² em Hanói, 67,4 milhões de VND/m² em Da Nang e 81,6 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh.

Os preços dos imóveis em muitas localidades continuam a subir. (Foto ilustrativa/DN)

Até o momento, os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh estão em tendência de alta após um longo período de acumulação, enquanto os preços em Da Nang e Hanói começam a se estabilizar em patamares elevados, visto que os investidores ainda não estão sob grande pressão financeira e as expectativas de aumento de preços permanecem.

Entretanto, a renda média dos trabalhadores é de apenas cerca de 15 milhões de VND por mês, tornando a relação entre o preço da moradia e a renda muito acima da capacidade de pagamento.

Um casal jovem leva cerca de 10 anos para juntar capital suficiente para comprar uma casa, mas durante esse período, os preços dos imóveis aumentam mais rápido do que as economias, levando a uma situação em que "as economias nunca conseguem acompanhar os preços dos imóveis".

A realidade é que optar por alugar uma casa por um longo período se tornou uma tendência cada vez mais popular. No entanto, considerando que o mercado de aluguel de imóveis no Vietnã ainda carece de profissionalismo e estabilidade, alugar uma casa pode ajudar a aliviar a pressão financeira no curto prazo, mas não atende às necessidades de moradia sustentável da população.

Embora o Estado tenha emitido muitas políticas para promover o desenvolvimento de habitações sociais (NƠXH), ajudando a acelerar a implementação do Projeto NƠXH, os resultados não corresponderam às expectativas.

Como o desenvolvimento atual de habitações sociais depende principalmente de políticas de incentivo às empresas, as baixas margens de lucro, os procedimentos complicados, a falta de terrenos disponíveis e os mecanismos de incentivo instáveis ​​fazem com que as empresas não tenham motivação para participar.

Diante dessa situação, muitos especialistas têm recomendado a mudança do modelo de desenvolvimento de habitação social, com o Estado desempenhando um papel de liderança, desde o planejamento de políticas, a alocação de terrenos e as fontes de capital até a organização da implementação.

É necessário um Fundo Nacional para a Habitação.

Recentemente, o Governo emitiu o Decreto 302/2025, que estabelece o Fundo Nacional de Habitação, operando em dois níveis: o Fundo Central, estabelecido e gerido pelo Ministério da Construção, e o Fundo Local, estabelecido e gerido pelo Comitê Popular Provincial.

As fontes do Fundo são diversas, incluindo o orçamento do Estado, o valor do fundo de terras para infraestrutura de habitação social, a receita da venda de propriedades públicas, a receita do leilão de direitos de uso da terra e contribuições voluntárias de dentro e de fora do país, bem como outras fontes legais.

É importante destacar que o principal objetivo do Fundo é criar e desenvolver habitações sociais para aluguel, sendo também permitido adquirir imóveis comerciais para aluguel a funcionários, servidores públicos e trabalhadores.

Ao comentar sobre este assunto, o Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS IRE) acredita que a participação direta do Estado na criação de habitações sociais, especialmente habitações sociais para aluguel, é uma solução estratégica para o setor habitacional, em consonância com as tendências internacionais.

Muitos especialistas acreditam que a criação de um Fundo Nacional de Habitação é necessária. (Foto ilustrativa/CD)

De fato, muitos países implementaram com sucesso esse modelo. Por exemplo, em Singapura, mais de 80% da população vive em casas construídas pela HDB (Housing and Development Board), a Coreia do Sul criou empresas estatais especializadas no desenvolvimento de habitações sociais, e a Alemanha possui uma política de apoio a longo prazo para moradias de baixo custo, com o compromisso de manter o aluguel abaixo do valor de mercado por 15 a 25 anos.

No Vietnã, o desenvolvimento do mercado de habitação para aluguel é um passo necessário. Diante do aumento dos preços da habitação social, que ultrapassam a capacidade financeira de muitos grupos de renda média, e dos inúmeros problemas decorrentes da implementação de políticas públicas, priorizar o modelo de aluguel, em vez da venda, ajudará a garantir uma oferta estável, limitar a especulação e manter os custos de aluguel em um nível razoável e sustentável.

“Graças a isso, as pessoas, especialmente os grupos de baixa e média renda, terão uma oportunidade real de se estabelecerem, reduzindo gradualmente a pressão sobre a aquisição de imóveis”, enfatizou a VARS IRE.

No entanto, para que o aluguel se torne verdadeiramente uma solução sustentável, a VARS IRE acredita que é necessário promover parcerias público-privadas (PPPs), nas quais as empresas participam da construção do projeto e o Estado recompra a propriedade ou a arrenda de volta para operação.

Ao mesmo tempo, é necessário continuar pesquisando e promulgando regulamentos sobre padrões de habitação para aluguel, incluindo a limitação dos aumentos anuais de preços, a aplicação de contratos de arrendamento de longo prazo e a transparência das condições de reajuste, bem como a proposição de mecanismos e políticas de incentivo para encorajar a participação social na promoção da construção de habitações para aluguel.

A longo prazo, quando a oferta de moradias, especialmente moradias populares e para aluguel, melhorar, o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado se estabilizará gradualmente. Parte da demanda por compra será substituída pela demanda por aluguel, ajudando a reduzir a pressão sobre o aumento dos preços e criando condições para que o mercado imobiliário opere de forma mais transparente e sustentável, ao mesmo tempo que abre oportunidades reais de moradia para a maioria das pessoas.

Entretanto, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Comercial da PropertyGuru Vietnam, também analisou: Construir 1 milhão de casas sociais até 2030 é um projeto muito ambicioso. Contudo, se continuarmos com o modelo antigo, incentivando empresas e bancos a contribuírem com recursos próprios, será difícil atingir esse objetivo.

“Se tivermos um Fundo que demonstre o papel proativo do Estado na criação de capital para que as pessoas comprem habitações sociais e no apoio a investidores com capital para construção, será uma medida dupla para promover rapidamente o mercado de habitação social”, disse o Sr. Tuan.

Segundo o Sr. Tuan, o primeiro impacto do Fundo Nacional de Habitação será certamente o de ajudar os investidores a obterem capital para acelerar o progresso da construção de projetos de habitação social a preços mais acessíveis.

O segundo impacto é o apoio à população. Atualmente, os clientes que contraem empréstimos para comprar uma casa têm de pagar juros que representam uma grande parte do seu rendimento. No entanto, com o novo pacote de empréstimos do fundo nacional de habitação, o prazo do empréstimo é mais longo e as prestações são mais baixas, tornando a compra de uma casa mais fácil.

Fonte: https://congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-lieu-co-phai-la-giai-phap-cho-khung-hoang-nha-o-tai-viet-nam-10320069.html