Recentemente, o Cartório de Registro de Imóveis - Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh enviou um documento ao investidor do projeto de apartamentos K26 solicitando o fornecimento de documentos para a emissão de certificados de direito de uso da terra e certificados de propriedade dos bens vinculados ao terreno (títulos de propriedade).
Mais de 10 anos de espera
O edifício de apartamentos K26, desenvolvido pelo Conselho de Gestão de Projetos 98 ( Ministério da Defesa Nacional ), possui 640 apartamentos. Localizado na Rua Duong Quang Ham, bairro de Hanh Thong, o projeto foi entregue em 2009, mas, devido a diversos obstáculos, centenas de famílias ainda aguardam seus títulos de propriedade.
O processo para resolver os obstáculos à emissão dos certificados de propriedade dos apartamentos no complexo residencial Duc Khai está em andamento.
No documento mencionado, o Departamento de Registro de Terras da Cidade de Ho Chi Minh cita o Decreto 151/2025, que estipula os documentos necessários para o registro e emissão de certificados de direito de uso do solo (livros cor-de-rosa) para cessionários de direitos de uso do solo, proprietários de casas e obras em empreendimentos imobiliários; e solicita que os investidores apresentem relatórios e propostas ao departamento. Posteriormente, os investidores devem entrar em contato com o Centro de Atendimento da Administração Pública da Cidade de Ho Chi Minh para obter orientações sobre como apresentar pedidos de certificados de direito de uso do solo para apartamentos que não violem as normas de construção e atendam a todas as condições necessárias.
Ao receberem essa informação, muitos moradores do prédio de apartamentos K26 sentiram que "a esperança foi reacendida".
O Sr. NMV (morador do bloco A3 do complexo de apartamentos K26) afirmou que os residentes têm apresentado repetidamente petições ao governo local e aos departamentos competentes para a emissão de seus títulos de propriedade. Muitas cartas oficiais, solicitando a cooperação do investidor na resolução do problema, já foram enviadas, mas os documentos importantes dos moradores continuam "pendentes".
"Quando soubemos que as autoridades estavam instruindo o investidor a apresentar o pedido de títulos de propriedade para os moradores, ficamos muito felizes. Esperamos que, com o envolvimento das autoridades e a cooperação do investidor, os moradores do edifício de apartamentos K26 recebam seus títulos de propriedade em breve", expressou o Sr. NMV.
Identifique o problema com clareza e envolva-se completamente.
Recentemente, muitos projetos habitacionais também tiveram seus obstáculos resolvidos graças aos esforços da Força-Tarefa para a resolução de questões relacionadas à concessão de certificados de direito de uso do solo a organizações e indivíduos em projetos de desenvolvimento habitacional comercial na cidade de Ho Chi Minh (a Força-Tarefa).
Um exemplo típico é o complexo de apartamentos 4S Linh Dong (bairro de Hiep Binh), desenvolvido pela empresa Truong Thanh Loc, com mais de 1.100 apartamentos. Os moradores vivem neste complexo há 12 anos, mas devido a obstáculos como a determinação de requisitos financeiros adicionais para o aumento da área de construção, a redefinição dos limites do projeto e a definição de propriedade comum e privada, os títulos de propriedade ainda não foram emitidos.
No final de 2025, o Grupo de Trabalho se reuniu e identificou problemas que precisavam ser resolvidos para que o investidor pudesse corrigi-los e prosseguir com a emissão dos títulos de propriedade aos moradores do complexo de apartamentos 4S Linh Dong. Em abril de 2026, o Grupo de Trabalho continuou se reunindo para solucionar os obstáculos ao projeto, promovendo diversas tarefas, como a determinação de obrigações financeiras adicionais e a aprovação dos limites de propriedade comum e privada.
O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh e Chefe da Força-Tarefa, solicitou que todas as partes envolvidas e o investidor cooperem para resolver definitivamente todas as reclamações. O investidor deve se comprometer a cumprir todas as obrigações financeiras que surgirem e a contatar prontamente os departamentos e agências competentes para concluir os procedimentos de emissão dos títulos de propriedade da terra aos moradores.
Sinais mais positivos
Na zona sul da cidade de Ho Chi Minh, os moradores do edifício de apartamentos Duc Khai (projeto Era Town, bairro de Tan My) compartilham o mesmo sentimento de espera e esperança para receberem em breve seus títulos de propriedade, após mais de 10 anos da compra de seus apartamentos. Muitos obstáculos foram apontados, incluindo a questão das obrigações financeiras.
Desde o início de 2026, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um documento referente à resolução das solicitações dos eleitores relacionadas a este projeto.
Assim, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh declarou que o Departamento de Construção está coordenando com o Departamento de Finanças para determinar o valor do investimento em infraestrutura para os 470 apartamentos do Bloco B4 e outros componentes do projeto entregues ao Estado para gestão e uso pelo investidor, a fim de deduzi-lo das obrigações financeiras do projeto. Após cumprir suas obrigações financeiras, o investidor apresentará o pedido de títulos de propriedade ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente. Com base nisso, o Departamento instruirá o Cartório de Registro de Imóveis a emitir os títulos de propriedade aos compradores de imóveis no projeto.
Outro projeto que enfrenta atrasos na emissão de títulos de propriedade é o edifício residencial Victory Tower (bairro Tan My), desenvolvido pela Victory Group Joint Stock Company. A respeito desse projeto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh declarou que o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente analisou e atendeu às solicitações dos cidadãos e divulgará um relatório com os resultados.
Levando alegria a dezenas de milhares de pessoas.
Em novembro de 2024, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 5013, estabelecendo a Força-Tarefa 5013. Em setembro de 2025, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 1645, estabelecendo a Força-Tarefa 1645 para substituir a Força-Tarefa 5013, continuando assim a realizar inúmeras reuniões para resolver obstáculos e emitir certificados de propriedade de terrenos para projetos de habitação comercial.
Os moradores do complexo de apartamentos 4S Linh Dong aguardam para receber seus certificados de propriedade.
Segundo o Departamento de Registro de Terras da Cidade de Ho Chi Minh, a Força-Tarefa realizou mais de 60 reuniões para resolver questões relativas a 251 projetos. Destes, 219 projetos, que compreendem 33.035 apartamentos e terrenos, tiveram suas pendências resolvidas e estão aptos a receber os certificados de direito de uso do solo (livros cor-de-rosa); 9.705 dossiês foram encaminhados às autoridades fiscais… O projeto de apartamentos K26 é um dos seis projetos nos quais a Força-Tarefa trabalhará com o investidor em junho de 2025.
Fonte: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
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