 |
| Novidades do mercado imobiliário: Um dos principais projetos nos distritos de Ben Luc e Duc Hoa, província de Long An . (Fonte: VNA) |
Grande potencial de desenvolvimento no mercado do Sudoeste.
O ano de 2023 é considerado um novo motor para o desenvolvimento socioeconômico da região Sudoeste, quando os principais projetos de transporte no Delta do Mekong forem concluídos.
Isso também representa um grande potencial, criando oportunidades para investidores de todo o mundo desenvolverem projetos imobiliários no Sudoeste, atendendo às necessidades habitacionais dos moradores locais da região, que atualmente são muito abundantes.
Segundo especialistas, o mercado imobiliário do Sudoeste possui grande potencial, graças às suas inúmeras condições favoráveis em termos de natureza e clima. Essa região não só impulsiona o crescimento da agricultura e das exportações de frutos do mar, como também atrai fortemente fluxos de investimento estrangeiro direto (IED) nos setores da indústria, energia limpa, logística...
Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, valoriza muito o potencial de investimento imobiliário no Sudoeste, graças ao planejamento de infraestrutura e ao potencial de crescimento.
Segundo estimativas, a região Sudoeste terá muitas novas rodovias e pontes, com um investimento total superior a 20 trilhões de VND.
Até 2030, o Delta do Mekong terá 760 km de rodovias e, até 2050, está previsto que esse número chegue a 1.180 km. Nos próximos quatro anos, toda a região contará com as pontes Rach Mieu 2 e My Thuan 2, a ponte Dinh Khao e a ponte Dai Ngai, que conectarão as duas margens do rio Hau.
O Delta do Mekong também investiu e concluiu rodovias expressas, incluindo Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te e Lo Te-Rach Soi. Todas essas rodovias não apenas ajudam a desenvolver o setor de transportes, mas também contribuem para estimular o mercado imobiliário nas localidades da região oeste.
Segundo o Sr. Le Quyet Tien, Diretor do Departamento de Gestão de Investimentos em Construção do Ministério dos Transportes, os projetos a serem concluídos em 2023 no Delta do Mekong incluem a Rodovia Expressa My Thuan-Can Tho, a Ponte My Thuan 2, o desvio da Rodovia Nacional 1 através da cidade de Ca Mau, o projeto de melhoria do canal para entrada de grandes navios no Rio Hau (fase 2) e o projeto de melhoria do Canal Cho Gao (fase 2).
Quanto à segunda fase do projeto da Autoestrada Norte-Sul (2021-2025), o trecho Can Tho-Hau Giang-Ca Mau será concluído em 2025.
A rodovia expressa My Thuan-Can Tho, com 23 km de extensão, é considerada um elo importante na rodovia expressa de mais de 120 km que liga a Cidade de Ho Chi Minh a Can Tho. Quando concluída, a rota reduzirá significativamente o tráfego na Rodovia Nacional 1, diminuindo o tempo de viagem da Cidade de Ho Chi Minh para as províncias do Delta do Mekong para pouco mais de duas horas, em vez das quase quatro horas atuais.
Além disso, o projeto do Canal Cho Gao (província de Tien Giang) é uma hidrovia vital que conecta as províncias do Delta do Mekong à cidade de Ho Chi Minh. Quando concluído, contribuirá para melhorar a capacidade de transporte hidroviário, permitindo que grandes embarcações com tonelagem de 2.000 a 3.000 toneladas naveguem facilmente pelo canal.
Simultaneamente, o projeto do canal para navios de grande porte no rio Hau (fase 2) também será concluído em 2023, atendendo às necessidades de navios com capacidade de até 20.000 toneladas totalmente carregados para circularem regularmente na rota, suportando o volume de mercadorias que passa por ali, estimado entre 21 e 22 milhões de toneladas por ano, e a carga conteinerizada entre 450.000 e 500.000 TEUs por ano. A partir daí, abre-se um caminho para o desenvolvimento econômico marítimo da região sudoeste.
O especialista Dang Hung Vo afirmou que o Sudoeste é uma região com grande potencial para a agricultura e que necessita de áreas urbanas agrícolas e empreendimentos imobiliários associados a ecossistemas agrícolas. Ao mesmo tempo, é fundamental criar uma estrutura urbana agrícola associada ao turismo, seguindo uma filosofia verde e inteligente. As características agrícolas atraem moradores de todos os lugares, incluindo estrangeiros, que desejam viver e trabalhar na região, o que proporciona vantagens em termos de qualidade de vida, mão de obra, etc.
Oportunidades para investidores
Desde o início de 2023, o Primeiro-Ministro tem dado instruções enfáticas para promover e eliminar as dificuldades do mercado imobiliário. Alguns projetos já resolveram seus problemas e muitos outros foram retomados.
O crédito imobiliário nos primeiros quatro meses de 2023 aumentou 9,78%, três vezes mais do que o crédito geral da economia. Os desenvolvimentos do mercado também mostram que o setor imobiliário está se recuperando gradualmente, embora lentamente.
De fato, a região Sudoeste também está recebendo atenção do Governo no planejamento de desenvolvimento. No final de fevereiro de 2023, o Primeiro-Ministro aprovou o planejamento da região Sudoeste para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050.
As províncias e cidades da região se tornarão a força motriz para fortalecer as conexões comerciais dentro da região e entre a região e a Cidade de Ho Chi Minh, o Sudeste e todo o país. Esta é uma oportunidade para a região melhorar a qualidade de vida da população, bem como uma oportunidade para os investidores desenvolverem projetos imobiliários no Sudoeste para atender às necessidades habitacionais da população.
Segundo especialistas, o mercado do Sudoeste continua a atrair capital de muitos grandes investidores nacionais e estrangeiros, prevendo-se um aumento de cerca de 23,3% no período de 2021 a 2025.
Prevê-se que, no período de 2023 a 2030, este mercado continuará a atrair investidores devido ao seu grande potencial para o desenvolvimento imobiliário, graças aos preços razoáveis e à abundância de terrenos.
O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho, Sr. Duong Quoc Thuy, afirmou que as oportunidades para investidores imobiliários na região Sudoeste são extremamente promissoras. Atualmente, a região como um todo não possui muitas grandes empresas para explorar, portanto, o espaço para investidores desenvolverem projetos ainda é muito amplo.
Como incentivar estrangeiros a comprar casas no Vietnã?
Segundo estatísticas do Ministério da Construção, cerca de 4 milhões de pessoas, incluindo estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior, pretendem comprar casas no Vietnã no futuro.
A tendência crescente de estrangeiros querendo comprar casas no Vietnã é um bom sinal, refletindo o potencial de uma economia em desenvolvimento positivo.
Especialistas comentaram que, em breve, a Lei da Habitação precisará ser alterada para ser transparente, rigorosa e consistente com as normas e práticas.
Em particular, as regulamentações relacionadas à venda de imóveis para estrangeiros precisam ser mais abertas e específicas, em vez de aumentar as barreiras.
Ao mesmo tempo, esta alteração deve ser compatível com as disposições da Lei de Terras e da Lei de Negócios Imobiliários.
O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou que, desde a entrada em vigor da Lei da Habitação de 2014, o número de indivíduos e organizações estrangeiras proprietárias de imóveis no Vietnã aumentou significativamente.
Isso demonstra que a Lei da Habitação estipula que organizações e indivíduos estrangeiros podem comprar e possuir imóveis com condições ampliadas em termos de escopo, sujeitos, tipos de imóveis, número de imóveis que podem ser adquiridos... criando condições favoráveis para atrair e promover investimentos, turismo e desenvolvimento de serviços, desenvolvimento do mercado imobiliário, em conformidade com as práticas internacionais, atraindo fluxos de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED).
Estatísticas do Ministério da Construção também mostram que, desde a entrada em vigor da Lei da Habitação de 2014, cerca de 3.035 estrangeiros compraram casas no Vietnã, principalmente apartamentos em empreendimentos imobiliários comerciais.
Organizações e indivíduos estrangeiros compraram e possuem casas no Vietnã, concentrando-se principalmente em grandes províncias e cidades como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...
A maioria desses assuntos vem da Coreia, China, Singapura, EUA, Austrália, Japão e Malásia.
No entanto, a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã comentou que o número total de estrangeiros que compraram casas no Vietnã ainda é muito pequeno em comparação com a demanda.
Especificamente, de acordo com os cálculos da VARS, o número de casas compradas por estrangeiros no Vietnã desde a entrada em vigor da Lei de Habitação de 2014 representa apenas cerca de 0,53% do número total de casas no país no período de 2018 a 2022.
Entretanto, a procura por imóveis para compra por parte de estrangeiros que vivem e trabalham no Vietname, incluindo a necessidade de possuir uma casa para fins residenciais e comerciais, é muito grande.
Segundo dados do Departamento Geral de Estatísticas, em 2005, o número de trabalhadores estrangeiros no Vietnã era de 12.000 pessoas, mas em 2019 esse número subiu para 117.800. Ao mesmo tempo, o número de trabalhadores estrangeiros com autorização para trabalhar no Vietnã em março de 2022 era de 100.000 pessoas, quase 10 vezes maior do que em 2005.
O presidente da VARS, Nguyen Van Dinh, comentou que as necessidades de negócios e investimentos a longo prazo, devido ao atrativo potencial de investimento imobiliário no Vietnã, certamente criarão a necessidade de possuir casas e apartamentos.
Além disso, a escolha de estrangeiros ricos, em um contexto de preços de imóveis muito altos em alguns países ou de endurecimento das normas de imigração em outros, também aumentará a demanda por imóveis residenciais no Vietnã.
A VARS citou um relatório da empresa imobiliária Juwai IQI, do primeiro semestre de 2023, que mostra que o Sudeste Asiático, incluindo o Vietnã, está se consolidando como um destino preferido para pessoas ricas em países asiáticos.
O Ministério da Construção propôs que o Governo permita manter o projeto de Lei da Habitação (alterado) relativo a estrangeiros que entram no Vietname para comprar e possuir casas no país (incluindo casas individuais e apartamentos).
Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção acatou o parecer da Comissão Permanente da Assembleia Nacional para revogar a regulamentação que permitia a organizações e indivíduos estrangeiros possuírem imóveis vinculados ao direito de uso de terrenos arrendados.
A legalização de regulamentações é necessária, especialmente no que diz respeito à transparência, à abertura e à garantia da segurança nacional e dos fatores econômicos...
No entanto, é necessário sincronizar as leis pertinentes para que os fatores legais não se tornem obstáculos.
O mercado imobiliário de Mong Cai revela um grande potencial.
Desempenhando um papel estratégico importante no mapa socioeconômico nacional, juntamente com melhorias na infraestrutura e nos transportes, Mong Cai (Quang Ninh) possui muitas oportunidades para se destacar e se tornar uma das cidades mais movimentadas do país.
O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname e Presidente da Associação de Corretores Imobiliários do Vietname, avaliou que muitas informações estão a ter um impacto positivo no mercado imobiliário a nível nacional.
As taxas de juros para empréstimos imobiliários têm se arrefecido e diminuído significativamente nos últimos tempos, ajudando a reduzir o ônus sobre os mutuários e direcionando o fluxo de caixa para o setor imobiliário. Nesse contexto, produtos que atendam a valores reais, possuam boa situação jurídica e tenham perspectivas de crescimento junto a potenciais investidores são sempre muito procurados pelos clientes, especialmente em áreas e localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altos índices de urbanização.
 |
| Vista do projeto Vinhomes Golden Avenue em Mong Cai, Quang Ninh. (Fonte: Vinhomes) |
Por exemplo, em Mong Cai, uma cidade fronteiriça com potencial excepcional devido à sua localização, infraestrutura de transporte e investimentos estratégicos, desde meados de 2021 até o presente momento, registrou-se a chegada de gigantes como Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... O surgimento de grandes empresas com projetos de investimento na casa dos bilhões confirmou o potencial excepcional desta região.
Esses fatores criaram um mercado vibrante, transformando Mong Cai em um local com excelente potencial de crescimento, acompanhado de forte liquidez. De fato, segundo o Batdongsan.com, em meados de 2022, o preço dos terrenos em Mong Cai registrou um aumento de 10 a 20% em comparação com o final de 2021, estabelecendo um novo patamar de preços.
Destacando-se entre os gigantes do setor imobiliário, o empreendimento Vinhomes Golden Avenue, localizado em Bac Luan 2, na cidade de Mong Cai, foi lançado oficialmente recentemente. Especialistas consideram que o projeto impulsionou o mercado imobiliário em particular e o crescimento da maior cidade fronteiriça do país em geral.
O potencial de crescimento do Vinhomes Golden Avenue deve ser mencionado, em primeiro lugar, pela vitalidade interna do projeto, com um sistema paisagístico integrado e instalações de luxo, que atraem assim a comunidade de moradores.
O projeto é a primeira área urbana com acesso a uma fronteira internacional em Mong Cai, planejada para combinar áreas residenciais e comerciais, atendendo às necessidades de moradia de alto padrão, lazer, estudo, assistência médica de qualidade, compras e negócios dinâmicos. Este modelo de área urbana otimiza espaço e tempo, com quase 30% dos 116 hectares dedicados à construção, e o restante composto por parques, lagos, árvores, piscinas, jardins de bem-estar, pistas de corrida, academias e áreas de lazer para todas as idades.
O sofisticado sistema paisagístico do projeto promete criar um estilo de vida de resort único para os moradores, um lugar ideal para todos se exercitarem, desfrutarem de ar puro e momentos de paz.
Fonte
![[Foto] Lam Dong: Imagens dos danos após suspeita de rompimento de lago em Tuy Phong](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762078736805_8e7f5424f473782d2162-5118-jpg.webp)
![[Foto] O presidente Luong Cuong recebe o secretário de Guerra dos EUA, Pete Hegseth.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
Comentário (0)