O financiamento verde abre o fluxo de capital para empresas imobiliárias vietnamitas.

Na tarde de 13 de novembro, na cidade de Ho Chi Minh , o Conselho de Construção Verde do Vietnã (VGBC), em colaboração com o Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), organizou a "Conferência de Imóveis Verdes do Vietnã 2025: Tendências ESG e Portfólio de Classificação de Finanças Verdes", com a participação de cerca de 150 delegados nacionais e estrangeiros, incluindo incorporadores e gestores imobiliários, bancos, instituições financeiras, consultores ESG, empreiteiros e fornecedores de soluções verdes.

*O Sr. Douglas Snyder, Diretor Executivo da VGBC, fez o discurso de abertura da conferência.*

A conferência proporcionou um panorama abrangente das tendências ESG no mundo e no Vietnã, os resultados do GRESB 2025 no Sudeste Asiático e as oportunidades de acesso a capital verde por meio da Lista de Classificação de Finanças Verdes. Com base nisso, o programa visa apoiar as empresas na aplicação prática de padrões internacionais, fortalecendo as conexões entre as entidades do ecossistema imobiliário para moldar estratégias de desenvolvimento sustentável, rumo à meta de emissões líquidas zero até 2050.

Em suas observações iniciais, o Sr. Douglas Snyder, Diretor Executivo do VGBC, enfatizou a complexidade dos temas ESG e finanças verdes. No entanto, ele espera que, por meio das apresentações dos palestrantes e das discussões aprofundadas, a conferência ajude a comunidade empresarial a ter mais confiança no planejamento estratégico.

" Esperamos que o conteúdo compartilhado hoje e as informações que todos receberem contribuam para uma visão mais abrangente e maior confiança no processo de operação e construção de estratégias, tanto no âmbito nacional quanto internacional. Especialmente na área de investimento verde, visando tornar o setor imobiliário um dos motores do crescimento sustentável do Vietnã", disse o Sr. Douglas Snyder.

ESG, finanças verdes e oportunidades para o setor imobiliário vietnamita.

Ao participar da conferência, o Sr. Trey Archer, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da GRESB, comentou que 2025 é um momento crucial em que as empresas vietnamitas começam a passar da "conscientização" para a "ação" em prol do desenvolvimento sustentável.

Assim, organizações internacionais como a CREST reconhecem o Vietname e o Sudeste Asiático como mercados emergentes com grande potencial, especialmente porque as empresas participam cada vez mais na elaboração de relatórios de desenvolvimento sustentável, aplicam normas internacionais e procuram modelos financeiros verdes.

O Sr. Trey Archer também afirmou que os empréstimos vinculados à sustentabilidade estão se tornando uma importante força motriz. Pelo menos cinco grandes bancos no Sudeste Asiático lançaram pacotes de crédito verde, ajudando as empresas a acessar fontes de capital preferenciais e reafirmando seu compromisso com a redução das emissões.

As estatísticas do CREST mostram que as empresas que aplicam padrões sustentáveis podem reduzir os custos de energia em cerca de 30%, economizar de 20 a 25% de água e diminuir as emissões de gases de efeito estufa em uma média de 5,5%, um nível de eficiência significativamente maior do que a média asiática e mundial.

Os edifícios sustentáveis também demonstram claros benefícios comerciais, refletidos num aumento de 5 a 10% na valorização imobiliária e na capacidade de atrair inquilinos dispostos a pagar rendas 7 a 15% mais altas.

*Sr. Trey Archer - Diretor de Desenvolvimento de Negócios da GRESB.*

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Do Huu Nhat Quang, Diretor da GreenViet, reiterou o importante papel da certificação verde na melhoria dos índices ESG. Em particular, destacou o Lotus, um padrão nacional gerenciado pelo VGBC.

Com 250 projetos certificados, a GreenViet enfatiza que a certificação de construção sustentável não só ajuda a reduzir o consumo de recursos, como também contribui direta e indiretamente para a pontuação GRESB, tornando-se assim uma clara vantagem competitiva para as empresas.

"Notavelmente, os projetos verdes existentes podem contribuir com 37,5/100 pontos GRESB, enquanto os novos projetos de desenvolvimento contribuem com 41/100 pontos através de critérios como materiais sustentáveis, economia de energia e uso de energia renovável", disse o diretor da GreenViet.

Empresas pioneiras e o roteiro para a concretização de empreendimentos imobiliários sustentáveis.

Em sua apresentação sobre os Padrões de Finanças Verdes da ASEAN, o Sr. Douglas Snyder afirmou que a aplicação da classificação verde é importante para tornar os fluxos de capital transparentes e monitorar a eficácia do uso do financiamento verde.

Os critérios para redução de emissões, gestão hídrica, tratamento de resíduos e materiais sustentáveis estão integrados em todo o sistema de avaliação para ajudar investidores e instituições financeiras a acompanhar o impacto real do projeto. Segundo Douglas Snyder, o Vietnã pode seguir três caminhos: novas construções, renovação de construções existentes e desenvolvimento de projetos por meio de fusões e aquisições.

Do ponto de vista de uma empresa de desenvolvimento de projetos, o Sr. Lee Leong Seng, Diretor de Desenvolvimento Imobiliário da Keppel Vietnam, descreveu a estratégia de integração ESG da Keppel ao longo do ciclo de vida do projeto. O Grupo tem como objetivo reduzir em 50% suas emissões de carbono de Escopo 1 e 2 até 2030, atingir emissões líquidas zero até 2050 e realizar a transição completa para energia renovável até 2030.

*Palestrantes presentes na Conferência Vietnamita de Imóveis Verdes 2025: Tendências ESG e Portfólios de Classificação de Finanças Verdes.*

Projetos como The Estella, Gladia by the Waters ou The Infiniti são exemplos típicos da eficiência socioeconômica do desenvolvimento sustentável, sendo que o projeto The Infiniti eliminou 1.135 toneladas de CO2 graças a materiais de concreto mineralizado com CO2 e registrou 99% dos apartamentos reservados no dia da inauguração.

Enquanto isso, a Sra. Luu Thi Thanh Mau, CEO da Phuc Khang Corporation e também vice-presidente da Associação de Negócios Verdes e da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, apresentou o roteiro para o desenvolvimento de projetos sustentáveis, enfatizando a orientação consistente da empresa em direção à neutralidade de carbono.

Ela afirmou que Phuc Khang busca a missão de "Construir edifícios verdes, comunidades verdes, um futuro verde", demonstrada por meio do projeto Vietnam Lotus Village - Projeto Lótus, com certificação WELL e promoção dos valores da educação, cultura e saúde comunitária em áreas verdes. Além disso, alguns dos projetos verdes de Phuc Khang também se destacaram com prêmios como o Prêmio de Planejamento Urbano do Vietnã 2022 e o recorde de "maior casa de bambu do Vietnã" para o Centro de Convenções de Bambu do Vietnã.

" Todo o plano de desenvolvimento de Phuc Khang está sendo consistentemente orientado para a neutralidade de carbono ", afirmou a Sra. Luu Thi Thanh Mau.

Na conferência, representantes de organizações financeiras e de consultoria como OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam, entre outras, também ofereceram perspectivas valiosas para ajudar a esclarecer o panorama prático das finanças verdes.
Alguns bancos analisam os critérios de crédito verde, identificando erros comuns que levam à rejeição de pedidos; empresas de consultoria e pesquisa de mercado fornecem dados comparativos entre edifícios verdes e convencionais em termos de preços de aluguel, taxas de ocupação e valor dos ativos. Enquanto isso, a KPMG alerta para os maiores riscos e preocupações dos investidores relacionados a critérios ESG no Vietnã nos próximos 5 anos.

Fonte: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html