Os compradores "absorvem" taxas de juros flutuantes.
A Sra. Dang Thanh Mai, cliente do V. Bank, afirmou que, desde o início do mês, a taxa de juros variável aplicada pelo banco ao seu financiamento imobiliário é de 14,4% ao ano, um aumento de 2% em comparação com a taxa de juros aplicada no mês anterior.
Entretanto, a taxa de juros preferencial para financiamento imobiliário no primeiro ano também aumentou de 1 a 2% ao ano em comparação com o mês anterior. Especificamente,ACB 8% ao ano; ABBank 9,65% ao ano; Sacombank 7,49% ao ano; VIB a partir de 7,8% ao ano; BVBank 8,49% ao ano…
As taxas de juros dos empréstimos imobiliários aumentaram em um contexto de recentes aumentos contínuos nas taxas de juros dos depósitos a prazo. Com exceção do grupo de bancos com capital estatal, o grupo de bancos privados tem ajustado continuamente suas taxas de juros para depósitos a prazo, aumentando-as. Consequentemente, as taxas de juros para depósitos a prazo de 6 meses na maioria dos bancos privados ultrapassaram 6% ao ano. Para depósitos de grande valor, a taxa de juros para depósitos a prazo de 6 meses chega a 7,1% ao ano.
O Banco Central informou que, em 30 de setembro, a taxa média de juros para novos empréstimos concedidos por bancos comerciais era de 6,54% ao ano, uma queda de 0,4% ao ano em comparação com o final de 2024.
No entanto, segundo compradores de imóveis, a taxa de juros de 6-7% ao ano só é aplicada durante o período inicial de juros promocionais, principalmente porque o banco está "atraindo clientes" ou porque investidores estão subsidiando a taxa. Após esse período, a taxa de juros variável costuma ficar entre 12-14% ao ano, o que gera grande pressão sobre os mutuários.
A especulação imobiliária vai diminuir?
Em entrevista ao repórter do Tien Phong , o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou que 2025 é considerado um ano crucial, marcando o início da trajetória de recuperação após a crise, embora ainda existam muitos riscos que precisam ser identificados e controlados.
O Sr. Dinh afirmou que, nos últimos três anos, o mercado imobiliário foi fortemente impactado pelas dificuldades gerais da economia mundial, bem como pelas flutuações internas da economia vietnamita. A liquidez diminuiu, as fontes de capital se tornaram mais restritas, muitos projetos foram paralisados, as empresas enfrentaram pressão para efetuar pagamentos, etc., criando uma situação prolongada de "congestionamento".
No entanto, desde o final de 2024 e, mais claramente, no primeiro trimestre deste ano, o mercado tem mostrado claros sinais de recuperação. "Afirmamos que o mercado já ultrapassou a fase mais difícil e está em ascensão", enfatizou o Sr. Dinh.
No entanto, essa recuperação não é totalmente saudável. Segundo o Sr. Dinh, parte do entusiasmo provém de fatores especulativos, com a demanda por investimentos crescendo mais do que a demanda por moradias. A principal razão reside na política de flexibilização do crédito mantida ao longo de 2024 e continuada nos primeiros meses deste ano. Dinheiro barato e de fácil acesso estimulou as atividades de investimento de curto prazo, fazendo com que algumas áreas apresentassem transações "aquecidas", mesmo que a demanda real ainda não tenha correspondido.
O Sr. Dinh citou dados que mostram que, até setembro passado, o sistema bancário injetou quase 18 milhões de bilhões de VND na economia, dos quais 4 milhões de bilhões de VND foram destinados ao setor imobiliário, o equivalente a cerca de 25% do crédito total. Essa proporção reflete os grandes esforços do setor bancário em apoiar a recuperação econômica e atenuar as dificuldades do mercado imobiliário. No entanto, isso também gera pressão, visto que parte desse capital não é direcionada para a demanda real, mas sim para investimentos de curto prazo, representando riscos para o desenvolvimento sustentável.
O governo solicitou aos ministérios e setores que estudem o uso de diversas ferramentas de regulação de mercado, como políticas tributárias e de crédito, juntamente com várias medidas de gestão adequadas para limitar a especulação e controlar os fluxos de capital para o segmento "aquecido". A Associação Imobiliária do Vietnã também recomendou a necessidade de aplicar essas ferramentas. No entanto, enfatizou que a aplicação deve ser planejada com um roteiro, classificando claramente os grupos-alvo, evitando a confusão entre compradores reais de imóveis e especuladores. "Somos contra a especulação, mas não podemos dificultar o acesso à moradia para quem realmente precisa", afirmou.
Uma das movimentações recentes mais notáveis é o ajuste para cima das taxas de juros por alguns bancos. Segundo o Sr. Dinh, isso faz parte do ciclo natural das atividades bancárias, quando as instituições de crédito precisam reequilibrar seus interesses após um longo período priorizando o apoio à economia. Além disso, o aumento das taxas de juros também sinaliza que o mercado começa a apresentar sinais de superaquecimento, forçando o sistema financeiro a "frear suavemente" para manter a estabilidade.
"O aumento das taxas de juros certamente reduzirá as atividades de investimento de curto prazo, especialmente as transações especulativas. No entanto, a longo prazo, esse ajuste é benéfico para o mercado, pois ajuda a filtrar investidores com baixa capacidade financeira, criando oportunidades para que o capital flua para segmentos com demanda real e projetos viáveis. A redução da especulação não é um mau sinal. Pelo contrário, é um passo necessário para o desenvolvimento sustentável do mercado", analisou o Sr. Dinh.
Segundo o Sr. Dinh, o Governo mantém o seu ponto de vista de gestão. flexível, monitorando de perto os desenvolvimentos do mercado para fazer os ajustes necessários. Essa flexibilidade é um fator importante que tem ajudado o mercado imobiliário a manter um ritmo estável nos últimos anos e continuará sendo eficaz no período de 2025-2026. “Quando houver sinais de condições desfavoráveis, as políticas serão ajustadas em uma direção mais positiva. Isso gera grande confiança para o mercado”, afirmou.
Ele acredita que, a partir do final deste ano e até 2026, quando as medidas regulatórias se tornarem efetivas e as atividades especulativas diminuírem gradualmente, o mercado se moldará em uma direção de maior qualidade, mais estável e mais sustentável.
Fonte: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
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