Removendo obstáculos para projetos paralisados ​​há muito tempo.

Em sua primeira sessão, a 16ª Assembleia Nacional aprovou uma Resolução sobre mecanismos e políticas específicas para lidar com violações da lei fundiária por organizações e indivíduos ocorridas antes da entrada em vigor da Lei Fundiária de 2024, e para resolver dificuldades e obstáculos a projetos paralisados ​​ou de longa data. A Resolução é considerada uma base legal crucial para solucionar problemas relacionados a projetos paralisados, desbloquear recursos e contribuir para o desenvolvimento econômico.

Na realidade, muitos projetos, especialmente nos setores imobiliário e de infraestrutura, estão atrasados, com inúmeros projetos multimilionários paralisados. Em diversas sessões da Assembleia Nacional, representantes expressaram impaciência e manifestaram preocupação com essa situação, visto que projetos paralisados ​​e atrasos na implementação causam significativo desperdício de recursos e impactam negativamente o ambiente de investimentos. Isso também representa um grande obstáculo ao desenvolvimento socioeconômico . Uma das razões para essa situação é a obstrução por parte das normas legais.

Para lidar com as dificuldades e os obstáculos enfrentados por projetos antigos e não resolvidos, a Resolução nº 29/2026/QH16 da Assembleia Nacional estipula o tratamento de projetos que receberam certificados de uso do solo indevidamente. Assim, para projetos que receberam certificados de uso do solo indevidamente, o Comitê Popular Provincial deverá revisar o planejamento de acordo com a lei de planejamento urbano e rural, garantindo independência, objetividade e transparência. Após a revisão, se o projeto estiver em conformidade com o planejamento e tiver uma função de uso do solo para construção de moradias, o Comitê Popular Provincial deverá determinar a taxa de uso do solo e a taxa de arrendamento do terreno do projeto com base na política e no preço do terreno vigentes no momento em que o Estado ajustou o certificado de uso do solo concedido indevidamente para uso residencial. Isso determinará o valor a ser cobrado da diferença entre a taxa de uso do solo e a taxa de arrendamento do terreno no momento do ajuste do certificado, conforme estipulado nesta Resolução. Os investidores e proprietários de projetos devem cumprir suas obrigações financeiras perante os órgãos estaduais e garantir a capacidade de continuar a implementação do projeto em conformidade com a lei... A resolução também permite lidar com a alocação e o arrendamento contínuos de terras para projetos que violem as normas de seleção de investidores, gestão e uso do solo; com projetos de investimento em terras que o Estado recuperou, mas que não se enquadram nos casos de recuperação de terras previstos em lei; e com projetos de investimento em casos de violações relativas aos fins de uso do solo.

Além disso, a Resolução também estipula o tratamento de projetos de investimento em construção de redes elétricas que estejam atualmente em construção, mas que ainda não tenham passado pelo procedimento de aprovação da política de investimento. Assim, para projetos de investimento em construção de redes elétricas sujeitos à aprovação da política de investimento ou a decisões de política de investimento de acordo com a lei, que estejam atualmente em construção, mas que ainda não tenham passado pelo procedimento de aprovação da política de investimento, o procedimento de aprovação da política de investimento não precisa ser repetido…

Segundo o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente , em 30 de março de 2025, todo o país tinha 4.489 projetos e questões fundiárias enfrentando dificuldades e obstáculos, com uma área total superior a 198.000 hectares e um investimento total superior a 3.352.946,9 bilhões de VND. Isso demonstra que o número de projetos e questões fundiárias que ainda enfrentam dificuldades e obstáculos é muito grande. Portanto, é urgente a implementação de um mecanismo político para resolver prontamente esses casos.

A emissão da resolução pela Assembleia Nacional é uma decisão oportuna que visa abordar fundamentalmente os principais entraves institucionais para a resolução de projetos pendentes. Esta é uma das soluções eficazes para colocar esses projetos paralisados ​​em operação o mais rápido possível, a fim de servir ao desenvolvimento econômico e social, evitando o desperdício de recursos. Além de resolver os entraves aos projetos paralisados, o que os eleitores e a população apreciam muito é que, durante o processo de tramitação, a Assembleia Nacional exige a adesão ao princípio de não legitimar violações, prevenir o surgimento de novas violações e inspecionar, supervisionar e punir rigorosamente as organizações e os indivíduos que se aproveitam da implementação desta Resolução para corrupção, desperdício, práticas negativas ou acobertamento de violações. Além disso, a tramitação deve ser consistente com a realidade objetiva e as circunstâncias históricas específicas, garantindo um equilíbrio harmonioso entre os interesses do Estado, os direitos e interesses legítimos das entidades relevantes e os interesses legítimos de terceiros de boa-fé, dentro do interesse nacional geral, conforme estipulado por lei.

Para garantir a implementação célere da resolução da Assembleia Nacional, o Governo está a elaborar, com urgência, um decreto orientador. Acredita-se que a resolução desta lacuna legal permitirá solucionar projetos existentes e questões fundiárias do passado, bem como desbloquear recursos para o desenvolvimento. Trata-se de um fundamento jurídico crucial, um "novo espaço legal", que contribuirá para a utilização eficiente dos recursos fundiários e promoverá o desenvolvimento sustentável no futuro.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/thao-go-vuong-mac-cho-du-an-ton-dong-keo-dai-10415992.html