O mercado imobiliário das cidades satélite de Ho Chi Minh está em plena expansão no final do ano.

(Dan Tri) - Com grande potencial de desenvolvimento e preços razoáveis, as áreas satélites da cidade de Ho Chi Minh estão se tornando destinos atraentes em um contexto de mercado imobiliário que se torna gradualmente mais dinâmico no final de 2024.

O fluxo de caixa do comprador muda para encontrar oportunidades.

Segundo a CBRE Vietnam, no terceiro trimestre, o preço dos terrenos em algumas áreas de Hanói atingiu 235 milhões de VND/m², um aumento de 16% em comparação com o trimestre anterior e de 27% em relação ao mesmo período do ano passado. Ao mesmo tempo, o preço dos imóveis de segunda mão foi registrado em 167 milhões de VND/m².

Em novembro, o preço de venda de apartamentos em Hanói atingiu 61 milhões de VND/m², superando o de Ho Chi Minh (55 milhões de VND/m²). O preço de casas particulares foi registrado em 197 milhões de VND/m², um aumento de 58% em comparação com janeiro de 2023. O preço do terreno foi de 70 milhões de VND/m², de acordo com o Batdongsan.com.vn.

Os preços dos imóveis em Hanói estão subindo, muito além da capacidade de pagamento da maioria das pessoas, o que, aliado à avaliação do grande potencial de desenvolvimento do mercado imobiliário do Sul, está fazendo com que muitos investidores mudem sua atenção do Norte para o Sul. No quarto trimestre, o número de pessoas de Hanói que buscaram imóveis na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 7% em comparação com janeiro de 2024.

Enquanto os preços dos imóveis em Hanói continuam a subir, o mercado de Ho Chi Minh também tem apresentado fortes aumentos. Nos últimos 11 meses, Ho Chi Minh teve 4 projetos de habitação comercial elegíveis para venda, totalizando 1.611 unidades, todas no segmento de alto padrão, com um valor total de captação de recursos de VND 15,142 bilhões, uma média de VND 9,39 bilhões por unidade. Nesse contexto, investidores começaram a migrar para diversas áreas próximas a Ho Chi Minh.

Em 2024, o mercado imobiliário de Hanói enfrentará aumentos de preços significativos, superando o de Ho Chi Minh em muitos segmentos. (Foto: Hoang Yen).

Além do preço, a escassez de terrenos no centro da cidade também é um fator que contribui para o dinamismo do mercado imobiliário em áreas periféricas no período atual e futuro. Com a crescente escassez e valorização de terrenos disponíveis em grandes mercados como Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh, a principal força motriz do desenvolvimento nos próximos anos virá das áreas urbanas vizinhas, próximas ao centro, que mantêm um ritmo acelerado de desenvolvimento de infraestrutura, economia e urbanização.

Além disso, a promoção do modelo de Desenvolvimento Orientado ao Transporte Público pelo Governo contribuiu para a criação de potenciais polos urbanos satélites.

Grande potencial de desenvolvimento devido à infraestrutura e à competitividade.

Nos últimos anos, Dong Nai se tornou uma localidade com infraestrutura dinâmica. Além do aeroporto, nos próximos anos, Dong Nai terá muitos outros grandes projetos de infraestrutura implementados e colocados em funcionamento. Nesse momento, a província se tornará um importante centro de trânsito para todo o Sul, com acesso a todos os modais de transporte, incluindo: rodoviário, ferroviário, aéreo e hidroviário.

A região de Long Thanh, que possui muitas vantagens, apresenta um grande potencial de desenvolvimento no futuro.

Com essas vantagens, a região está voltada para o desenvolvimento de indústrias de alta tecnologia, comércio, serviços e logística. Quando o Aeroporto Internacional de Long Thanh entrar em operação, ele se tornará um polo de atração de investimentos nos setores industrial, logístico, comercial, de serviços e urbano. Consequentemente, os projetos imobiliários na área se beneficiarão enormemente dessa orientação de desenvolvimento.

De acordo com especialistas, o surgimento do aeroporto de Long Thanh impulsiona o desenvolvimento do mercado imobiliário de Dong Nai, especialmente o segmento residencial localizado próximo à área do aeroporto.

Situada fora da zona de perturbação sonora, adjacente a projetos de investimento público como aeroportos, a autoestrada Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, a autoestrada Bien Hoa - Vung Tau, etc., a área urbana do Gem Sky World afirma cada vez mais a sua vantagem de valorização, refletida não só na localização ou na conectividade de tráfego, mas também no valor acrescentado do próprio projeto.

Os valores de investimento, como paisagem, infraestrutura, instalações residenciais, espaços de conexão, ruas comerciais e serviços no projeto, ao longo do tempo, criarão valores agregados para os produtos imobiliários. Esses são também os valores reais e sustentáveis ​​que o investidor da Gem Sky World almeja.

O sistema de infraestrutura interna diversificado e integrado, de alta qualidade e em conformidade com os padrões internacionais, é um dos fatores que mais atraem os investidores. Diversos itens de infraestrutura no projeto, como área esportiva, área de recreação infantil, piscina, mirante, complexo de jogos de aventura "Floresta da Aventura" (segundo o modelo internacional de parques temáticos), escola, jardim de infância, hospital e área comercial, são considerados fatores que agradam os clientes que visitam o empreendimento.

Com foco no aspecto residencial, cada casa geminada do projeto Gem Sky World apresenta um estilo de design moderno, com uma área de 100 a 120 m², proporcionando tanto um espaço de convivência acolhedor para a família quanto garantindo privacidade para cada membro.

Os fatores de saúde e segurança também são claramente demonstrados em detalhes como o conforto das escadas, o uso de caixilhos de janelas e grandes portas de vidro para maximizar a luz natural ou a disposição de espaços adicionais no quintal e um sistema de varandas espaçosas, incentivando assim o desenvolvimento de um estilo de vida sustentável para o proprietário.

Para obter informações detalhadas sobre o projeto Gem Sky World, visite: https://gemskyworld.vn/

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm