Discussão: O mercado imobiliário está em desequilíbrio entre oferta e demanda.

Recentemente, as redes sociais têm relatado continuamente que o mercado imobiliário em Dong Nai voltou a ficar dinâmico. Especialmente nos distritos de Long Thanh e Nhon Trach, e na cidade de Bien Hoa, os preços de terrenos e apartamentos aumentaram entre 20% e 30% em comparação com o final de 2024. No entanto, pesquisas na prática revelam que o mercado imobiliário em Dong Nai ainda se encontra em um cenário bastante desanimador, com um número muito baixo de transações de terrenos e apartamentos; muitas imobiliárias fecharam as portas por falta de compradores.

Os projetos residenciais e urbanos nos distritos de Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom e na cidade de Bien Hoa estão bastante tranquilos, com poucos compradores interessados. O mercado imobiliário em Dong Nai não aqueceu devido ao descompasso entre oferta e demanda. Mais de 200 áreas residenciais e urbanas já foram construídas ou estão em construção em Dong Nai. A região é densamente povoada, com alta demanda por moradia, mas a maioria dos moradores tem renda baixa ou média, o que os leva a comprar terrenos e apartamentos mais baratos. No entanto, os preços dos terrenos e apartamentos nesses projetos variam de 2,5 a 10 bilhões de VND por unidade, dependendo da localização e do bairro.

Portanto, a maioria dos projetos residenciais e urbanos são adquiridos por clientes para investimento especulativo, aguardando o lucro para revenda. Há quase quatro anos, o mercado imobiliário atingiu seu ponto mais baixo devido à pandemia de Covid-19, os bancos restringiram o crédito e muitos investidores tiveram que vender seus imóveis para recuperar o capital. Novos investidores ainda temem o mercado lento e, por isso, não investiram fortemente no setor imobiliário. Além disso, a Lei de Terras de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023 foram promulgadas e entraram em vigor em 1º de agosto de 2024, trazendo diversas alterações. Assim, muitos investidores ainda aguardam, monitoram a situação e também estão receosos com a informação de que o Estado pode impor altos impostos sobre aqueles que possuírem um segundo ou mais imóveis.

Em Dong Nai, assim como em muitas províncias e cidades do país, onde há uma indústria desenvolvida e uma grande população, o mercado imobiliário sofre com a escassez de terrenos e apartamentos baratos. Se houver muitos empreendimentos, terrenos e apartamentos baratos à venda, o mercado imobiliário em Dong Nai voltará a prosperar.

Recentemente, o Governo e a província de Dong Nai implementaram diversas soluções para apoiar empresas que investem em projetos imobiliários de baixo custo para venda e aluguel a pessoas de baixa renda. Consequentemente, o segmento de habitação popular em Dong Nai apresentou algumas melhorias com o início e a aceleração dos projetos, mas ainda não atingiu as expectativas. Para que o mercado imobiliário se aqueça, é necessário que haja equilíbrio entre oferta e demanda. Ao mesmo tempo, o Governo precisa implementar mais mecanismos, políticas e soluções de apoio para atrair empresas a investir no segmento de imóveis populares e, assim, atender às reais necessidades habitacionais da população.

Khanh Minh

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/