A cidade de Ho Chi Minh precisa levar em consideração a inflação e o crescimento do PIB ao ajustar as tabelas de preços de terrenos.

Delegados do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh afirmaram que a cidade precisa calcular cuidadosamente os impactos ao ajustar a tabela de preços de terrenos, especialmente os fatores relacionados à estabilidade da inflação, ao crescimento do PIB e à estabilidade social.

Na tarde de 20 de agosto, o Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma conferência para consultar os delegados do Conselho Popular da Cidade sobre o reajuste do preço da terra.

Segundo o delegado Vuong Duc Hoang Quan, Presidente do Conselho da Universidade Ton Duc Thang, a alteração e o ajuste da tabela de preços de terrenos têm uma base legal clara, que é a Lei de Terras de 2024. O ajuste da tabela de preços de terrenos está, em geral, em consonância com a política de orientação da economia de mercado.

No entanto, quando se trata de preços, é necessário considerar os objetivos gerais da economia, incluindo o crescimento do PIB, a estabilidade da inflação, a estabilidade social, etc.

Por exemplo, ao avaliar o crescimento econômico, vamos supor que ainda não discutimos se o orçamento pode cobrir a compensação por projetos agora ou no próximo ano e, caso não possa, como o atraso dos projetos afetará a economia?

Da mesma forma, quando as pessoas recebem indenizações de acordo com a nova tabela de preços, a oferta monetária total na sociedade se altera. Isso afetará a inflação? Qual será o impacto e em que percentual precisamos calcular?

Segundo o Sr. Quan, a cidade precisa considerar situações com preços específicos, propor diferenciações de acordo com cada plano e aplicar o nível de preços mais adequado para a taxa de crescimento econômico da cidade, a fim de controlar a inflação...

"Para aumentar o poder de persuasão, devemos calcular os objetivos econômicos e sociais totais de forma completa e sistemática, não com base em números ou argumentos qualitativos", disse o Sr. Quan.

O mesmo se aplica à sociedade. Se as pessoas não tiverem dinheiro suficiente para alterar o uso do solo, isso levará ao uso ilegal da terra ou à construção de moradias irregulares? Se sim, como isso afetará a gestão da ordem social? "Precisamos calcular todas essas questões em números específicos."

A Rua Le Loi (Distrito 1) custará 810 milhões de VND/m², de acordo com a nova proposta de tabela de preços de terrenos. Foto: Le Toan

Na Conferência, muitos delegados também expressaram preocupação com o aumento repentino dos preços dos imóveis, questionando como isso afetará os preços das moradias em empreendimentos imobiliários, as indenizações e a desapropriação de terrenos. O aumento dos preços dos terrenos elevará os custos de produção para as empresas do setor imobiliário, gerando um ônus financeiro para a população.

Segundo o delegado Tran Quang Thang, quando o reajuste aumentar, as pessoas terão que arcar com maiores obrigações financeiras ao alterar a finalidade do uso da terra ou ao solicitar certificados de direito de uso da terra.

As empresas do setor imobiliário enfrentarão custos de produção mais elevados, o que levará ao aumento dos preços dos produtos. O aumento dos preços dos terrenos pode reduzir o poder de compra e as transações no mercado imobiliário, afetando o desenvolvimento do setor.

O delegado Thang afirmou que esses impactos exigem uma análise cuidadosa por parte dos órgãos de gestão, para garantir que o ajuste da Lista de Preços de Terrenos traga o máximo de benefícios e minimize os impactos negativos.

Ao explicar os impactos específicos em cada grupo de sujeitos, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que o ajuste da tabela de preços de terrenos afetará a determinação das obrigações financeiras na execução de cinco procedimentos administrativos relacionados ao uso da terra e aos bens vinculados à terra de famílias e indivíduos.

Por exemplo, no caso da mudança de uso do solo de agrícola para residencial, de acordo com os resultados das estatísticas fundiárias de 2023, o impacto do ajuste da tabela de preços de terrenos na mudança de uso do solo de famílias e indivíduos na cidade é dividido em 3 grupos.

Desses, 6 distritos não serão afetados devido à falta de terras agrícolas na área, incluindo os distritos 1, 3, 4, 5, 10 e Phu Nhuan. Além disso, 7 distritos não serão afetados devido à presença de terras agrícolas dentro dos limites do projeto, incluindo: os distritos 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap e Tan Binh.

Os 9 distritos e a cidade de Thu Duc afetados incluem: Distrito 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Distrito de Nha Be (4.624 ha), Distrito de Cu Chi (31.127 ha), Distrito de Hoc Mon (5.235 ha), Distrito de Binh Chanh (16.555 ha), Distrito de Can Gio (46.975 ha), Cidade de Thu Duc (4.558 ha), com uma área total remanescente de terras agrícolas de mais de 111.090 ha.

De acordo com as estatísticas, para os usuários de terras que solicitam certificados de direito de uso da terra pela primeira vez, restam 7.779 terrenos sem certificação, localizados principalmente em distritos periféricos.

Caso 7.779 lotes de terreno recebam, pela primeira vez, certificados de direito de uso do solo na forma de reconhecimento de direito de uso do solo, em 6 casos estarão isentos do pagamento de taxas de uso do solo, e em 4 casos estarão sujeitos a taxas de uso do solo no valor de 10% a 60% do preço do terreno, de acordo com a Tabela de Preços de Terrenos.

Contudo, em caso de inelegibilidade para pagamento das taxas de uso da terra, o Decreto 103/2024/ND-CP será aplicado para a realização dos procedimentos de registro da dívida referente às taxas de uso da terra. No momento da transferência, as taxas de uso da terra deverão ser pagas de acordo com a regulamentação.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html