A cidade de Ho Chi Minh elimina os entraves na gestão de apartamentos.

VTV.vn - Na manhã de 31 de outubro de 2025, a Conferência de Diálogo entre Empresas e Governo da Cidade de Ho Chi Minh atraiu mais de 500 delegados, com foco na resolução de deficiências na gestão de edifícios residenciais.

A cidade de Ho Chi Minh possui cerca de 1.771 prédios de apartamentos, onde vivem centenas de milhares de famílias.

A Conferência de Diálogo entre Empresas e Governo da Cidade de Ho Chi Minh atraiu mais de 500 delegados, recebeu 42 recomendações e teve como foco a resolução de problemas na gestão de edifícios residenciais, visando um ambiente de vida sustentável.

Muitas deficiências

No contexto da urbanização, a cidade de Ho Chi Minh está testemunhando um boom em projetos de apartamentos, com 1.771 empreendimentos entregues, acolhendo centenas de milhares de famílias. Contudo, a realidade mostra que os conflitos entre moradores, administrações condominiais e investidores estão se tornando cada vez mais comuns. O Sr. Tran Si Nam, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da cidade de Ho Chi Minh, apontou francamente os três maiores problemas: conflitos de interesse entre as partes, desde disputas sobre verbas de manutenção até atrasos na emissão dos registros de ocupação do imóvel.

A Conferência de Diálogo entre Empresas e Governo da Cidade de Ho Chi Minh atraiu mais de 500 delegados, com foco na resolução de deficiências na gestão de edifícios residenciais.

Concordando com esse comentário, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HOREA), afirmou que existem atualmente cerca de 60.000 apartamentos que não possuem a escritura definitiva (ou registro de propriedade), principalmente porque os investidores estão envolvidos em obrigações financeiras ou hipotecaram os imóveis em bancos, causando sérias violações dos direitos legais dos moradores. Isso não só reduz o valor dos ativos, como também dificulta o fluxo de capital de investimento para o setor imobiliário, afetando diretamente a economia local.

A falta de transparência na gestão de receitas e despesas, bem como na gestão de fundos, é o "calcanhar de Aquiles" da administração e operação de habitações sociais na cidade de Ho Chi Minh. O fundo de manutenção dos apartamentos está atualmente em 2%, o equivalente a 20 bilhões de VND para um prédio de 25 a 30 andares, ou até mesmo 500 bilhões de VND para um grande complexo; esse valor tem sido frequentemente mal utilizado, resultando em prejuízos e perda de confiança. O Sr. Nguyen Tien Huong, chefe do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Departamento de Construção, enfatizou que as novas regulamentações foram reforçadas, exigindo que os investidores abram contas separadas em instituições de crédito, as quais não podem ser movimentadas de forma alguma. Quando o Conselho de Administração é constituído, todo o capital e juros devem ser integralmente transferidos. No entanto, na prática, ainda ocorrem atrasos e disputas, fazendo com que os moradores tenham que pagar taxas antecipadas sem receber o apoio necessário em tempo hábil. Como resultado, muitos Conselhos de Administração têm dúvidas sobre o status legal, o registro fiscal ou a abertura de contas bancárias, o que leva a operações lentas.

Além disso, também existem deficiências na manutenção e na segurança estrutural, que não estão sincronizadas, desde a prevenção e o combate a incêndios (PCCC) até a instalação de estações de carregamento para veículos elétricos ou o tratamento de infrações como o arremesso de objetos de locais altos e a presença de animais de estimação. A Sra. Cao Thi Phi Van, Diretora Adjunta do Centro de Promoção de Investimentos e Comércio da Cidade de Ho Chi Minh (ITPC), afirmou que, embora o prédio de apartamentos ofereça excelentes serviços, o processo de operação apresenta falhas evidentes, exigindo intervenção imediata do governo. Esses problemas não apenas ameaçam a vida dos moradores, mas também reduzem o valor do imóvel.

Em direção a soluções sustentáveis

Diante desses desafios, a cidade de Ho Chi Minh reafirma seu papel pioneiro por meio de um mecanismo de diálogo direto, com mais de 42 perguntas respondidas no local. Essa iniciativa não é apenas um canal de comunicação, mas também uma demonstração do compromisso do governo em acompanhar, construir confiança e um alto nível de consenso na comunidade empresarial. Representantes do Departamento de Construção e de outros departamentos esclareceram os fundamentos legais, orientando o processo desde a transferência do fundo de manutenção até a reforma de interiores, instalação de coberturas ou estações de recarga para veículos elétricos, ajudando a remover obstáculos para os moradores.

Representantes empresariais discursam na conferência.

No futuro, segundo o Sr. Tran Si Nam, a cidade fortalecerá a inspeção e a supervisão das atividades de gestão e operação; promoverá a aplicação da tecnologia da informação para tornar as receitas e despesas transparentes; coletará a opinião dos moradores por meio de plataformas digitais; e aperfeiçoará o arcabouço legal, os padrões técnicos e os processos de negócios. Em particular, promoverá uma estreita coordenação entre o governo, as empresas, os conselhos de administração e os moradores – um modelo de "ganha-ganha multipartidário" que construirá um ambiente de vida seguro, civilizado e moderno.

O Sr. Nguyen Duy Thanh, Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral da Global Home Management Joint Stock Company, acrescentou que é necessário divulgar a lei juntamente com orientações claras sobre as obrigações fiscais para o Conselho de Administração, emitir regulamentos específicos sobre a cobrança e o pagamento em nome de terceiros e organizar treinamentos intersetoriais para unificar a conscientização. Essas propostas não apenas resolvem problemas imediatos, mas também previnem riscos a longo prazo, garantem que o fundo de manutenção seja utilizado para a finalidade correta e contribuem para a estabilização do mercado imobiliário.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, os moradores precisam participar ativamente das assembleias dos condomínios para eleger conselhos administrativos competentes e idôneos; essa é a chave para uma gestão transparente. Ao mesmo tempo, após a reorganização das unidades administrativas, a cidade precisa unificar o método de gestão dos imóveis, atribuindo tarefas de forma clara para evitar sobreposições. Os órgãos de gestão também se comprometem a monitorar a implementação das recomendações, fornecer consultoria em políticas públicas e promover áreas urbanas sustentáveis ​​na gestão e operação dos condomínios residenciais.

Fonte: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm