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| Novidades do mercado imobiliário: o Cassino Van Don deverá ser construído na comuna de Van Yen, distrito de Van Don, província de Quang Ninh . Foto: um canto do distrito de Van Don. (Fonte: BQN) |
Submeter ao Primeiro Ministro para aprovação do investimento no cassino Van Don, em Quang Ninh.
O Ministério do Planejamento e Investimento acaba de apresentar ao Primeiro-Ministro os resultados da avaliação do dossiê do projeto da área de serviços turísticos de alto padrão na Zona Econômica de Van Don (cassino de Van Don) e propôs a aprovação da política de investimento do projeto.
Nos documentos enviados ao Conselho Estadual de Avaliação, a província de Quang Ninh afirmou que o objetivo do investimento no cassino Van Don é criar um resort de alto padrão, uma área de entretenimento com prêmios, organizar eventos de nível internacional e se tornar um destino atraente no mundo. De acordo com essa declaração, o cassino Van Don deverá ser construído na comuna de Van Yen, distrito de Van Don, província de Quang Ninh, com um investimento inicial total de cerca de 51,555 bilhões de VND (equivalente a 2,18 bilhões de dólares), dos quais aproximadamente 7,733 bilhões de VND serão provenientes de capital próprio e 43,822 bilhões de VND serão obtidos por meio de empréstimos bancários.
Após analisar o dossiê do projeto, antes de submetê-lo ao Primeiro-Ministro para aprovação da política de investimento do cassino Van Don, o Ministério do Planejamento e Investimento recomenda: designar o Comitê Popular da província de Quang Ninh para concluir o dossiê sobre a mudança de finalidade do uso da floresta, revisá-lo para garantir a precisão da área florestal proposta para conversão e submetê-lo ao Conselho Popular Provincial para decisão sobre a conversão florestal; solicitar à província de Quang Ninh que revise a decisão de aprovação da política de investimento do projeto do complexo Van Don 1 (parte do complexo do cassino Van Don) e que monitore e avalie a implementação do projeto de acordo com as disposições da lei de investimento, terras e leis correlatas.
Ao mesmo tempo, esclarece-se que o projeto da área de serviços turísticos de alto padrão na Zona Econômica de Van Don (cassino de Van Don) não atende às condições para leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras, uma vez que o projeto do complexo do cassino de Van Don está sujeito a licitação para seleção de investidores para projetos que utilizam terras ou leilões de terras, e na proposta de projeto enviada ao Conselho Estadual de Avaliação, a província de Quang Ninh optou pela licitação para seleção de investidores.
O Ministério do Planejamento e Investimento também observou que, após a conclusão desses requisitos pelo Comitê Popular da Província de Quang Ninh, o dossiê do projeto do cassino Van Don estará apto a ser submetido ao Primeiro-Ministro para aprovação do investimento. E, caso o projeto seja aprovado pelo Primeiro-Ministro, a província de Quang Ninh realizará, de agora até o final do ano, uma licitação para selecionar um investidor para implementar o projeto.
De acordo com a proposta mais recente do Comitê Popular da província de Quang Ninh, o complexo de cassino Van Don possui um plano de uso do solo de 244,45 hectares, com um período de uso de 70 anos a partir da data de concessão da terra. Desse total, 182,37 hectares são destinados à construção do complexo de cassino, e 62,08 hectares correspondem à área de floresta natural. Essa área florestal, que está inserida no escopo de implementação do projeto, será mantida em seu estado atual, segundo a província de Quang Ninh, sendo gerenciada de acordo com as disposições da lei florestal.
Segundo a província de Quang Ninh, a implementação do projeto do cassino de Van Don, cujas principais atividades são negócios de cassino, imobiliários, serviços turísticos, hotéis, vilas de resort, etc., contribuirá para aumentar as vantagens competitivas nacionais no setor de serviços, criando efeitos indiretos, impulsionando o desenvolvimento, equilibrando a economia, melhorando o ambiente de investimento na Zona Econômica de Van Don, aumentando a receita do orçamento do Estado e criando empregos.
Especificamente, a província de Quang Ninh calcula que, em 70 anos de operação, o complexo de cassinos Van Don contribuirá com cerca de 228,928 bilhões de VND (equivalente a 9,67 bilhões de USD) em impostos para o orçamento. Desse total, 134,369 bilhões de VND correspondem ao imposto de renda corporativo e 94,559 bilhões de VND ao IVA.
Até o momento, o projeto do cassino de Van Don, juntamente com o cassino de Phu Quoc, são dois cassinos que o Politburo aprovou para um projeto piloto para que os vietnamitas possam jogar. O período piloto e as condições de funcionamento do cassino são implementados de acordo com as normas legais.
Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh: Mercado se recupera gradualmente
Na conferência de imprensa regular para informar sobre a situação socioeconômica na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Vu Anh Dung, vice-chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da cidade de Ho Chi Minh, informou sobre a situação do mercado imobiliário na região.
Segundo o Sr. Dung, as atividades do setor imobiliário nos primeiros 9 meses de 2023 registraram queda de 8,71% em relação ao mesmo período do ano anterior. Anteriormente, o primeiro semestre do ano havia apresentado queda de 11,58% e o primeiro trimestre de 2023, de 16,2%. A receita do setor imobiliário nos primeiros 10 meses de 2023 é estimada em VND 186,662 bilhões, uma queda de 4,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Anteriormente, o primeiro semestre do ano havia apresentado queda de 8,3% e o primeiro quarto mês, de 14,6%.
Com relação à constituição de empresas do setor imobiliário, nos primeiros 10 meses do ano, foram emitidas 1.252 licenças para operar, uma queda de 43,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, e o capital social registrado atingiu 46,792 bilhões de VND, uma redução de 58,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. O investimento estrangeiro total em atividades do setor imobiliário nos primeiros 9 meses do ano foi de 72,2 milhões de dólares, uma queda de 66,3% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Nos primeiros 11 meses de 2023, a cidade de Ho Chi Minh teve 16 projetos de habitação comercial anunciados como elegíveis para venda e arrendamento com opção de compra de futuros empreendimentos imobiliários. Consequentemente, 16.063 unidades foram colocadas no mercado, incluindo 14.810 apartamentos e 1.253 casas térreas (11.012 unidades de alto padrão, 5.051 unidades de padrão médio, sem unidades de habitação popular). Assim, a oferta de imóveis residenciais no mercado nos primeiros 11 meses de 2023 aumentou 16,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O representante do Departamento de Construção avaliou que o setor imobiliário na cidade de Ho Chi Minh ainda enfrenta muitas dificuldades, mas tem se recuperado gradualmente em termos de taxa de crescimento e receita; a oferta de imóveis comerciais é maior do que no mesmo período do ano passado. No entanto, o capital de investimento nacional e estrangeiro direcionado ao setor imobiliário diminuiu drasticamente, e não há imóveis disponíveis no mercado em termos de habitação popular.
O Departamento de Construção afirmou ter fornecido orientações e soluções para ajudar o mercado imobiliário a se concentrar nas reais necessidades de moradia, promovendo preços acessíveis aos compradores. Especificamente, o Departamento propôs uma série de soluções, como a simplificação dos procedimentos administrativos para investimento e arrendamento de terrenos; políticas preferenciais, incentivos e apoio adicional para atrair empresas a investir em habitação social e moradias para trabalhadores.
Além disso, é necessário rever e exigir que os investidores implementem rigorosamente o investimento na construção de habitações sociais em 20% do fundo imobiliário destinado a projetos de habitação comercial, melhorando a qualidade das habitações sociais para que sejam equivalentes às habitações comerciais, com estrutura de produto e preços acessíveis, de forma a atender às necessidades de pessoas e trabalhadores de baixa renda, proporcionando-lhes a oportunidade de acesso e melhoria da habitação.
Lai Chau: Aprovação da inclusão de obras e projetos no plano específico de avaliação de terrenos para 2023.
O vice-presidente do Comitê Popular da Província de Lai Chau, Ha Trong Hai, acaba de assinar e emitir a Decisão nº 2045/QD-UBND, aprovando a inclusão de obras e projetos no plano específico de avaliação de terras para 2023 na província de Lai Chau. O período de implementação vai até 31 de dezembro de 2023.
De acordo com a decisão, a província de Lai Chau adicionará 34 obras e projetos que necessitam de avaliação específica de terras ao plano de 2023. Destas, 32 obras e projetos precisam ter preços específicos definidos para o cálculo da indenização quando o Estado recuperar terras, conforme os Artigos 61 e 62 da Lei de Terras de 2013, especificamente nos seguintes locais: (7 no distrito de Phong Tho, 1 em Sin Ho, 22 em Nam Nhun, 1 em Muong Te e 1 em Tam Duong). Além disso, será necessário determinar o preço inicial para o leilão dos direitos de uso da terra para 2 obras e projetos, especificamente nos seguintes locais: (1 no distrito de Nam Nhun e 1 no distrito de Tam Duong).
A estimativa orçamentária foi elaborada de acordo com a Circular nº 20/2015/TT-BTNMT, de 27 de abril de 2015, do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, que promulga normas econômicas e técnicas para a elaboração de estimativas orçamentárias do Estado para a avaliação de terras, e com a Decisão nº 08/2018/QD-UBND, de 29 de março de 2018, do Comitê Popular Provincial, que promulga preços unitários de construção, ajusta as listas de preços de terrenos e realiza a avaliação específica de terras na província de Lai Chau.
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| Adição de obras e projetos ao plano específico de avaliação de terras para 2023 na província de Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen). |
O Comitê Popular Provincial de Lai Chau designou os Comitês Populares dos distritos de Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho e Tam Duong para organizar o desenvolvimento, a avaliação e a aprovação de preços específicos de terrenos para calcular a indenização quando o Estado recuperar terras na província, de acordo com a autoridade concedida pelo Comitê Popular Provincial na Decisão nº 696/QD-UBND, de 22 de maio de 2023.
Condições para o negócio de corretagem imobiliária
O artigo 60 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 estipula que organizações e indivíduos nacionais, vietnamitas residentes no exterior e organizações e indivíduos estrangeiros têm o direito de exercer atividades comerciais em serviços de corretagem imobiliária, negociação de imóveis, consultoria imobiliária e gestão imobiliária, de acordo com as disposições da Lei.
O Ministério da Construção recebeu um comunicado da One Mount Real Estate Joint Stock Company solicitando orientações sobre pessoas físicas que atuam no ramo de corretagem imobiliária.
A respeito dessa questão, o Ministério da Construção afirmou que o Artigo 3, Cláusula 1, da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 estipula: “1. A atividade imobiliária consiste no investimento de capital para a realização de atividades de construção, compra, recebimento de direitos de venda, transferência; locação, sublocação, arrendamento com opção de compra de imóveis; prestação de serviços de corretagem imobiliária; serviços de intermediação imobiliária; serviços de consultoria imobiliária ou gestão imobiliária com fins lucrativos”. Portanto, a prestação de serviços de corretagem imobiliária é considerada uma atividade imobiliária.
Ao mesmo tempo, o Artigo 60 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 estipula: “Organizações e indivíduos nacionais, vietnamitas residentes no exterior, organizações e indivíduos estrangeiros têm o direito de exercer atividades comerciais em serviços de corretagem imobiliária, negociação de imóveis, consultoria imobiliária e administração de imóveis, de acordo com as disposições desta Lei”. Consequentemente, a atividade de corretagem imobiliária deve estar em conformidade com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários.
Entretanto, o Artigo 62 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 estipula: “1. Organizações e indivíduos que prestam serviços de corretagem imobiliária devem constituir uma empresa e devem ter pelo menos 02 pessoas com certificados de prática de corretagem imobiliária, exceto no caso especificado na Cláusula 2 deste Artigo.
Os indivíduos têm o direito de exercer atividades independentes de corretagem imobiliária, mas devem possuir um certificado de exercício da profissão e estar registrados para pagar os impostos de acordo com as leis tributárias.
Organizações e indivíduos que prestam serviços de corretagem imobiliária não podem ser simultaneamente corretores e partes em um contrato de transação imobiliária.
O Ministério da Construção solicitou à One Mount Real Estate Joint Stock Company que estudasse as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 e as comparasse com casos específicos para garantir a conformidade com as normas.
Fonte
![[Foto] O primeiro-ministro Pham Minh Chinh preside a segunda reunião do Comitê Diretivo para o desenvolvimento econômico privado.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
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