Tendências de desenvolvimento de parques industriais de nova geração

Em vez do modelo tradicional, os parques industriais de nova geração estão integrando três camadas de serviços, incluindo infraestrutura inteligente (Internet das Coisas - IoT, 5G); ecossistema de negócios de apoio; e serviços multifuncionais, como centros de pesquisa e desenvolvimento (P&D) e áreas de alojamento para trabalhadores.

Em particular, o modelo de fábrica de vários andares ajuda a economizar 40% de área, permite aluguel flexível por módulo e tem sido aplicado em muitas localidades, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong e Bac Ninh.

Em relação à infraestrutura industrial verde, o Governo pretende que 30% dos parques industriais obtenham a certificação LEED/verde até 2030, abrindo oportunidades para o desenvolvimento de projetos que utilizem materiais reciclados, sistemas de energia solar em telhados e tratamento circular de águas residuais.

O projeto do Complexo Industrial Coreano em Hung Yen , com um investimento total de 6,083 bilhões de VND, é um exemplo típico dessa tendência.

O Parque Industrial Long Duc (Dong Nai) pretende ser um modelo de parque industrial ecológico, com foco na atração de projetos com tecnologia moderna e ambientalmente sustentável. Foto: Duc Thanh

Uma série de parques industriais foi aprovada no início de 2025.

No início de 2025, o Governo aprovou 14 novos projetos de parques industriais em todo o país. Esses projetos estão sendo implementados em Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong e Ba Ria - Vung Tau, com uma área total de mais de 4.000 hectares e um investimento total de dezenas de milhares de bilhões de VND.

A aprovação de novos projetos de parques industriais não só ajuda a expandir os fundos de terrenos industriais, como também cria condições para atrair capital de investimento nacional e estrangeiro. Ao mesmo tempo, esses projetos contribuirão para promover o desenvolvimento econômico local, gerar empregos e melhorar a infraestrutura.

Em particular, alguns parques industriais também estão orientados para o desenvolvimento segundo modelos modernos, aplicando alta tecnologia e focando em fatores de sustentabilidade, em linha com a tendência do desenvolvimento industrial verde.

Com o aumento da oferta de parques industriais, espera-se que o mercado imobiliário industrial do Vietnã continue dinâmico, atraindo muitas empresas dos setores de manufatura, logística e alta tecnologia.

O Vietnã está se tornando um novo ponto crucial na corrida por data centers no Sudeste Asiático, com a Saigon Asset Management (SAM) investindo US$ 1,5 bilhão na construção de um data center de 150 MW em Binh Duong. O projeto, em cooperação com a VSIP, será implementado em uma área de 50 hectares e a primeira fase entrará em operação em dois anos.

As perspectivas para o setor de data centers no Vietnã são promissoras, graças à crescente demanda por armazenamento e processamento de dados por parte de empresas e corporações de tecnologia globais. Com sua localização estratégica, custos operacionais competitivos e políticas de atração de investimentos, o Vietnã tem a oportunidade de se tornar um centro regional de dados. No entanto, para atrair mais investimento estrangeiro direto (IED) e expandir sua escala, é necessário continuar aprimorando a infraestrutura de energia, a rede de conectividade e as políticas preferenciais para este setor.

Promover a atração de investimentos

No primeiro trimestre de 2025, a cidade de Ho Chi Minh não tinha novos parques industriais em operação, mantendo a oferta total de terrenos industriais em 5.000 hectares. A cidade está promovendo a atração de investimentos em alta tecnologia, especialmente na indústria de semicondutores, com a inauguração da primeira fábrica de semicondutores, que combina pesquisa e treinamento de recursos humanos. Além disso, o Parque de Alta Tecnologia continua a atrair grandes projetos, incluindo 12 novos projetos com um capital total superior a 1 bilhão de dólares. Se receber o apoio adequado, a cidade de Ho Chi Minh poderá inaugurar uma segunda fábrica de semicondutores em 2026, consolidando seu papel como um centro tecnológico e participando cada vez mais ativamente da cadeia de suprimentos global.

Em vez do modelo tradicional, os parques industriais de nova geração estão integrando três camadas de serviços, incluindo infraestrutura inteligente (IoT, 5G), ecossistemas de negócios de suporte e serviços públicos multifuncionais.

O preço médio atual do aluguel de terrenos é de 243 USD/m²/período e a taxa de ocupação é de 90%. A cidade de Ho Chi Minh está focando em investimentos no setor de semicondutores, não apenas atraindo empresas líderes em tecnologia, mas também criando programas de treinamento especializados para fornecer recursos humanos altamente qualificados.

Um dos passos importantes é a inauguração iminente da primeira fábrica de semicondutores da cidade. Essa fábrica não servirá apenas para a produção, mas também como um centro de pesquisa prática, criando oportunidades para que alunos e professores tenham acesso a tecnologia de ponta.

Além disso, a cidade de Ho Chi Minh também está apoiando ativamente empresas e investidores na expansão da capacidade produtiva. Com o apoio adequado do Parque de Alta Tecnologia, uma segunda fábrica de semicondutores será inaugurada em 2026. A cidade de Ho Chi Minh almeja se tornar um centro de alta tecnologia líder, ao mesmo tempo em que fortalece sua posição no mapa tecnológico regional e internacional. O desenvolvimento da indústria de semicondutores não apenas fortalece o papel da cidade, mas também abre oportunidades para o Vietnã participar mais ativamente da cadeia de suprimentos global.

Na região central, Da Nang continua a expandir seu fundo de terrenos industriais com planos para construir e atrair investimentos em zonas de produção, comércio, serviços e logística na zona franca, além de lançar o Projeto do Parque Industrial de Hoa Ninh, que abrange uma área de 400 hectares no distrito de Hoa Vang. Províncias vizinhas também lançaram projetos de parques industriais de grande escala, como o Parque Industrial de Phu My - Fase I em Binh Dinh e o Parque Industrial VSIP II em Quang Ngai.

Até o primeiro trimestre de 2025, Da Nang contará com 6 parques industriais, um parque de alta tecnologia e um parque de tecnologia da informação, com uma área total superior a 2.500 hectares, e nenhum novo parque industrial. Em 18 de fevereiro, a cidade lançou o Projeto do Parque Industrial Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) em Hoa Vang, com uma área de 400 hectares e um investimento de 6,204 bilhões de VND, visando a criação de um parque industrial moderno, priorizando a indústria de alta tecnologia. As operações do parque industrial são estáveis, com um preço médio de aluguel de 98 USD/m²/período e uma taxa de ocupação de 79%. Da Nang está promovendo infraestrutura, logística, desenvolvendo zonas de livre comércio e atraindo indústrias de alto valor agregado. Esses fatores aumentam a demanda por terrenos industriais, atraem empresas e valorizam os imóveis industriais.

Enquanto isso, o Norte continua sendo o foco do mercado de parques industriais, com a taxa de ocupação em Hanói atingindo 93%, um aumento de 5% em comparação com o final de 2024. No entanto, Hanói não terá nenhum novo parque industrial entrando em operação no primeiro trimestre de 2025. Atualmente, Hanói possui 9 parques industriais e um parque de alta tecnologia, com uma área total de quase 3.000 hectares. O mercado de Hanói permanece estável, com um preço médio de aluguel de terreno de 223 USD/m²/período, e a taxa de ocupação aumentou para 93%. Isso reflete a eficiência na exploração dos recursos de terrenos industriais. Atualmente, a maioria dos projetos em Hanói tem uma taxa de ocupação de 100%.

Estão sendo planejados novos parques industriais e polos industriais voltados para uma indústria verde e limpa, aplicando alta tecnologia e, ao mesmo tempo, investindo em infraestrutura técnica moderna, incluindo sistemas centralizados de tratamento de águas residuais.

Lidar ativamente com impostos de contrapartida.

O Vietnã ainda possui algumas condições favoráveis excepcionais, como custos de mão de obra acessíveis, localização estratégica (fazendo fronteira com a China e com acesso ao mercado da ASEAN), incentivos vantajosos... Portanto, apesar da instabilidade inicial, as vantagens estratégicas do Vietnã garantirão a força contínua do país no comércio global.

O Vietnã sempre buscou o equilíbrio em suas relações com parceiros comerciais ocidentais e orientais, garantindo a maximização dos benefícios dos acordos comerciais globais. Uma de suas forças reside nas estratégias diplomáticas inteligentes do Vietnã.

O Vietnã continuará a utilizar suas fortes redes diplomáticas para negociar termos e isenções que sejam mais favoráveis ao país.

Além disso, a diversificação das parcerias comerciais é outro esforço abrangente do governo vietnamita. Com 12 parcerias estratégicas abrangentes e 17 acordos de livre comércio (ALCs) em vigor, o Vietnã construiu uma sólida rede de comércio global. Para mitigar os riscos da dependência excessiva de grandes economias como os Estados Unidos e a China, os formuladores de políticas fortaleceram ainda mais os laços com os mercados emergentes e ampliaram a participação em blocos comerciais regionais.

Além dos acordos comerciais, a vantagem demográfica do Vietnã desempenha um papel importante, com um mercado consumidor atraente que capta grandes investimentos de fabricantes multinacionais como IKEA, Samsung, LEGO, entre outros. Políticas para fomentar recursos humanos e melhorar a infraestrutura fortalecerão ainda mais a posição do Vietnã como um ator-chave na cadeia de suprimentos global.

Fonte: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html