Pagar em Hanói, Ho Chi Minh City ou Da Nang?

Mercado imobiliário em 2025: investir em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh ou Da Nang?

No programa WeTalk "Em que investir em 2025?", organizado pela Comunidade de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA) em 11 de janeiro, o Sr. Phan Le Thanh Long, presidente da VWA, compartilhou sua opinião sobre o mercado imobiliário em 2025.

Sr. Phan Le Thanh Long, Presidente da Comunidade de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA)

A oferta aumenta, mas é improvável que o mercado tenha um grande avanço.

Segundo o Sr. Phan Le Thanh Long, em 2025, o mercado imobiliário apresentará muitos fatores favoráveis.

Em primeiro lugar, o capital investido no setor imobiliário continua a crescer significativamente. Em 2024, o crédito imobiliário aumentou quase 16,6%, enquanto o desembolso de Investimento Estrangeiro Direto (IED) no setor imobiliário cresceu 35,2%.

Em segundo lugar, reduz-se o risco de atraso no pagamento de títulos corporativos emitidos pela primeira vez.

Em terceiro lugar, estão sendo implementadas ativamente soluções para eliminar as dificuldades legais.

Esses fatores geram expectativas de que a oferta imobiliária em 2025 melhorará, tanto em termos de número de projetos quanto de segmentos.

“No mercado, os produtos de luxo ainda dominam a oferta, havendo carência de habitações sociais e casas com preços acessíveis. Esperamos que, até 2025, haja mais produtos com preços acessíveis para a maioria dos consumidores, quando os problemas legais forem resolvidos”, previu o Sr. Long.

Embora a oferta possa aumentar, não se espera que a demanda do mercado consiga se recuperar. Muitos acreditam que as baixas taxas de juros darão suporte ao mercado imobiliário, mas, na realidade, o nível baixo das taxas de juros, mantido desde o final do primeiro trimestre de 2023 até agora (quase dois anos), resulta em uma liquidez de mercado muito baixa. Em 2024, o crédito imobiliário ao consumidor cresceu apenas 4,64%, o que comprova essa situação.

Além disso, a baixa poupança da população também afeta a demanda por compra de imóveis. Até 65% dos entrevistados afirmaram que sua taxa de poupança permanecerá inalterada ou diminuirá em 2024. Portanto, a maioria dos consumidores espera reduzir os gastos em 2025. Cerca de 66% dos entrevistados desejam adiar a compra de bens de alto valor, como carros e imóveis, em 2025.

“De forma geral, 2025 será um ano de recuperação contínua para o mercado imobiliário, mas não haverá grandes avanços em nenhum segmento, especialmente em segmentos que já estabeleceram altos níveis de preços, como apartamentos em Hanói”, disse o Sr. Phan Le Thanh Long.

O dinheiro flui para o sul?

A partir do final de 2024, o fluxo de caixa do investimento imobiliário mostra sinais de migração de áreas de alto custo, como Hanói, para regiões mais acessíveis. Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh têm aumentado mais lentamente do que em Hanói há muitos anos, o que, aliado aos altos rendimentos de aluguel, atrai fluxo de caixa.

O Sr. Phan Le Thanh Long avaliou que, na cidade de Ho Chi Minh, mais projetos imobiliários serão disponibilizados para venda a partir do quarto trimestre de 2024 e ao longo de todo o ano de 2025. A oferta aumentará acentuadamente quando as barreiras legais forem removidas. No entanto, os preços dos imóveis ainda são altos em comparação com a renda da população, e a migração de pessoas para províncias e cidades vizinhas reduz a demanda por imóveis na região.

Especialistas recomendam priorizar imóveis em províncias e cidades vizinhas com preços mais acessíveis. A linha de metrô Ben Thanh - Suoi Tien, que entrará em operação no final de 2024, fará com que muitas pessoas se mudem gradualmente para os subúrbios, seguindo de perto as rotas de transporte público. A tendência TOD (modelo de desenvolvimento urbano vinculado ao transporte público) está se consolidando devido ao seu preço acessível, transporte conveniente e capacidade de atrair investimentos.

Em Hanói, a demanda por moradias em 2025 ainda é muito alta, mas o fluxo de caixa especulativo e de investimento tende a migrar para fora da cidade (devido aos altos preços). A oferta de imóveis em Hanói também é mais limitada do que na Cidade de Ho Chi Minh, não há muitos novos empreendimentos sendo lançados para venda, nem grandes mudanças na infraestrutura. Em geral, os preços dos imóveis permanecerão os mesmos ou terão que diminuir, especialmente nos casos em que os preços estão muito acima do valor real. O mercado espera que surjam imóveis com preços mais adequados.

O mercado imobiliário em Da Nang está estagnado há vários anos e deverá apresentar uma ligeira recuperação a partir de meados de 2025, graças à aprovação pela Assembleia Nacional de uma resolução que prevê a implementação de diversos mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da cidade de Da Nang.

Segundo o especialista Phan Le Thanh Long, o mercado imobiliário em 2025-2026 ainda está em fase de acumulação. Portanto, em 2025, os investidores devem priorizar apenas imóveis para ocupação imediata, e o segmento de terrenos só se tornará ativo quando o mercado aquecer.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html