25% dintre afacerile imobiliare pot supraviețui doar până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023

De la mecanism și politici până la eficiența implementării, este încă o problemă foarte dificilă.

În ultima vreme, Guvernul , ministerele și ramurile și-au demonstrat hotărârea în eliminarea obstacolelor și promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare. Cu toate acestea, potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VAR), eliminarea dificultăților și obstacolelor din calea proiectelor imobiliare are încă multe limitări.

Motivul este că dificultățile și problemele există de mult timp, sănătatea întreprinderilor imobiliare a slăbit. În același timp, teama de a greși și de a fi responsabil duce la eschivare, evitare, rezolvare lentă, neîndrăzneală de a propune, neîndrăzneală de a lua decizii din partea unor funcționari din unele localități, ceea ce reduce și eficacitatea politicilor de sprijin.

Dacă situația dificilă de pe piața imobiliară continuă, până la 25% dintre afaceri vor putea supraviețui doar până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023. (Foto: TMX)

În prezent, soluțiile Guvernului pentru depășirea dificultăților se concentrează pe trei aspecte: oferta, sentimentul investitorilor și accesul la capital. Cu toate acestea, de la mecanisme și politici până la eficiența implementării reprezintă încă o problemă foarte dificilă.

Într-un sondaj recent realizat în rândul a 500 de companii imobiliare, VAR-urile au precizat că, în grupele de soluții pentru depășirea dificultăților în aprovizionare, 43% dintre companii au declarat că noile mecanisme și politici emise de la începutul anului 2023 au avut un impact pozitiv, foarte pozitiv, asupra ofertei imobiliare. 57% dintre companii au evaluat că aceste mecanisme și politici au înregistrat doar un impact normal.

În ceea ce privește grupurile de soluții privind psihologia investitorilor, 21% au afirmat că aceste soluții au într-adevăr un impact pozitiv, foarte pozitiv asupra psihologiei investitorilor. Restul companiilor au afirmat că, după o perioadă de observare și monitorizare, nu au observat o schimbare reală și clară pe piață, așa că, după stabilizarea psihologiei lor, clienții/investitorii au rămas hotărâți să fie „încet, dar sigur”, extrem de „prudenți” înainte de a lua decizii.

În ceea ce privește accesul la capital, peste 70% dintre companii au declarat că mecanismele și politicile de rezolvare a dificultăților legate de sursele de capital nu au avut un impact real asupra afacerilor. Restul de 30% au înregistrat impactul pozitiv al acestor politici în grupul care are nevoie să rezolve problemele legate de activitățile de emisiune de obligațiuni.

După Decretul nr. 08/ND-CP și unele acțiuni din partea Băncii de Stat, mobilizarea de capital din obligațiunile corporative a început să dea semne de redresare.

În plus, raportul VARs a mai subliniat că 28% dintre companii s-au plâns de ineficacitatea, chiar foarte ineficacitatea programelor de acces preferențial la credite, a promovării și a programelor de sprijin pentru conectare.

Doar aproape 15% dintre companii evaluează implementarea politicilor de sprijinire a accesului la terenuri, inclusiv defrișarea terenurilor, drepturile de utilizare a terenurilor etc., ca fiind eficientă sau foarte eficientă.

Numărul afacerilor imobiliare dizolvate continuă să crească.

Rezultatele sondajului arată, de asemenea, că afacerile imobiliare continuă să se confrunte cu numeroase dificultăți și provocări. Mai exact, 50% dintre companii au declarat că s-au confruntat cu cele mai mari dificultăți în tranzacții, urmate de dificultăți în legislația funciară; capital, piața obligațiunilor, credit, 21% și, respectiv, 22% dintre companiile chestionate alegând această opțiune.

Multe afaceri imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți. (Foto: VARs)

Creșterea continuă a numărului de afaceri imobiliare dizolvate este cea mai clară dovadă că afacerile care operează în sectorul imobiliar se confruntă în continuare cu numeroase dificultăți și provocări.

Datele din sondajul VARS realizat în rândul membrilor VARS care sunt saloane de tranzacționare imobiliară arată că până la 20% dintre saloane se confruntă cu riscul de dizolvare sau faliment, 40% dintre saloane se luptă să supraviețuiască, funcționând doar cu câțiva angajați de bază. Restul sunt capabili să supraviețuiască, dar rezistența lor nu este ridicată.

Numărul afacerilor imobiliare care își reiau activitatea și recrutările a crescut în unele localități, observându-se o bună redresare a pieței imobiliare, dar nu prea mult. Dacă situația dificilă de pe piața imobiliară continuă, până la 25% dintre afaceri pot supraviețui doar până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023. Dacă dificultățile continuă până la sfârșitul anului 2023, numărul afacerilor aflate în risc de faliment va continua să crească.

Brokerii și sălile de tranzacționare se confruntă, de asemenea, cu riscul de a nu primi comisioanele la timp. De asemenea, este probabil ca sălile de tranzacționare să fie amendate sau urmărite penal pentru că nu au suficienți bani pentru a plăti impozite, asigurări sociale etc. din cauza lipsei de venituri; sau proprietarul poate solicita eliberarea spațiilor înainte de data scadenței, poate întrerupe apa, poate întrerupe electricitatea etc. din cauza plății cu întârziere sau a lipsei de bani pentru a plăti.

Sursă: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html