Vor fi limitate speculațiile imobiliare?

Potrivit Ministerului Finanțelor, politica actuală a țării noastre privind impozitul pe venit (IPV) nu diferențiază în funcție de perioada de deținere a bunurilor imobiliare de către cedent.

Pentru a limita speculațiile imobiliare, unele țări din lume au folosit instrumente fiscale pentru a crește costul comportamentului speculativ și a reduce atractivitatea speculațiilor imobiliare în economie , inclusiv impozitul pe venitul persoanelor fizice.

În plus, unele țări aplică și impozit pe profiturile din tranzacții imobiliare în funcție de frecvența tranzacțiilor și de momentul achiziției și revânzării proprietăților imobiliare. Cu cât acest moment se desfășoară mai repede, cu atât cota de impozitare este mai mare, cu cât tranzacția este mai lentă, cu atât cota de impozitare este mai mică.

De exemplu, în Singapore, terenurile cumpărate și vândute în primul an sunt impozitate 100% pe diferența de valoare; după 2 ani, rata de impozitare este de 50%; după 3 ani este de 25%.

În Taiwan (China), tranzacțiile imobiliare efectuate în primii 2 ani de la achiziție se aplică o cotă de impozitare de 45%; pentru cele efectuate în termen de 2-5 ani, cota de impozitare este de 35%; pentru cele efectuate în termen de 5-10 ani, cota de impozitare este de 20%, iar pentru cele efectuate după 10 ani, cota de impozitare este de 15%.

Infrastructura informațională terestră trebuie să fie pregătită și sincronizată.

Rezoluția nr. 06/NQ-TW din 24 ianuarie 2022 a Biroului Politic privind planificarea, construcția, managementul și dezvoltarea zonelor urbane din Vietnam până în 2030, cu o viziune pentru 2045, are următorul conținut: „Cercetarea și perfecționarea politicilor fiscale și de taxe legate de imobiliare pentru a încuraja utilizarea eficientă a locuințelor și terenurilor”.

Rezoluția nr. 18/NQ-TW din 16 iunie 2022 a celei de-a 5-a Conferințe a celui de-al 13-lea Comitetul Central al Partidului privind „Continuarea inovării și perfecționării instituțiilor și politicilor, îmbunătățirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor, crearea unui impuls pentru transformarea țării noastre într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate” prevedea: „Să se prescrie cote de impozitare mai mari pentru persoanele care utilizează suprafețe mari de teren, multe case, speculații funciare...”.

Rezoluția nr. 62/2022/QH15 din 16 iunie 2022 a Adunării Naționale privind activitățile de chestionare din cadrul celei de-a 3-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale prevede: „Revizuirea și completarea reglementărilor legale privind impozitele aferente transferului de afaceri și proprietăți imobiliare, consolidarea managementului, prevenirea pierderilor fiscale, asigurarea veniturilor bugetare, dar fără a afecta operațiunile comerciale, drepturile legitime ale cetățenilor și dezvoltarea pieței imobiliare”.

În consecință, pentru a instituționaliza politicile și orientările menționate mai sus, pentru a avea un nivel rezonabil de reglementare, pentru a evita speculațiile și bulele imobiliare, Ministerul Finanțelor a propus că „este posibil să se studieze colectarea impozitului pe venitul personal din transferurile de proprietăți imobiliare în funcție de perioada de deținere, așa cum se întâmplă în unele țări. Cota specifică de impozitare trebuie studiată și determinată în mod corespunzător, reflectând funcționarea reală a pieței imobiliare”.

Ministerul Finanțelor a menționat că aplicarea politicii impozitului pe venitul persoanelor fizice la transferul de proprietăți imobiliare în funcție de perioada de deținere trebuie, de asemenea, sincronizată cu procesul de perfecționare a politicilor referitoare la terenuri și locuințe, precum și cu sincronizarea și pregătirea infrastructurii IT pentru înregistrarea terenurilor și a proprietăților imobiliare. Astfel, se pot crea condiții pentru ca autoritățile fiscale să aibă suficiente informații și bază legală pentru a obține informații referitoare la perioada de deținere a proprietăților imobiliare.

Articolul 247 din Legea funciară din 2024 a modificat și completat, de asemenea, clauza 1 a articolului 14 din Legea impozitului pe venit, stipulând în mod specific: „Venitul impozabil din transferul de bunuri imobiliare se stabilește ca preț de transfer de fiecare dată; în cazul transferului drepturilor de folosință pe teren, venitul impozabil se calculează în funcție de prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor”.

Ministerul Finanțelor consideră că este necesară actualizarea acestei prevederi din proiectul de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (înlocuitoare) pentru a asigura coerența sistemului juridic.

Clauza 5, Articolul 3, Articolul 14, Clauza 2, Articolul 21, Articolul 23 din Legea actuală privind impozitul pe venitul persoanelor fizice prevăd: Veniturile din transferul de bunuri imobiliare, inclusiv: veniturile din transferul drepturilor de folosință asupra terenurilor și al activelor atașate terenurilor; veniturile din transferul dreptului de proprietate sau de folosință asupra locuințelor; veniturile din transferul drepturilor de arendă funciară, al drepturilor de arendă asupra suprafeței apei; alte venituri obținute din transferul de bunuri imobiliare.

Venitul impozabil din transferul de proprietăți imobiliare se stabilește ca preț de transfer de fiecare dată, cota de impozitare aplicabilă fiind de 2%.