Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min a trimis recent un raport urgent Consiliului de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din orașul Ho Și Min privind evaluarea primei liste de prețuri ale terenurilor care va fi aplicată în oraș începând cu 1 ianuarie 2026.
Asigurarea armoniei intereselor
Conform Departamentului Agriculturii și Mediului, Zona I este orașul Ho Chi Minh înainte de fuziune, lista de prețuri ale terenurilor din Decizia 79/2024 a fost ajustată conform Legii funciare din 2024, reflectând prețurile terenurilor conform practicilor locale, pentru a sprijini obiectivele de creștere economică, reducând impactul asupra utilizatorilor de terenuri.
Prima listă de prețuri ale terenurilor, aplicată de la 1 ianuarie 2026, asigură armonia intereselor.
Zona II se află în provincia Binh Duong înainte de fuziune, lista de prețuri ale terenurilor din Decizia 63/2024 a actualizat unele rute din zone rezidențiale noi, apropiate de piață, majoritatea rutelor rămase fiind ajustate. Cu toate acestea, nivelul de ajustare a prețurilor prezintă încă o diferență semnificativă față de prețul tranzacției locale.
Diferența de preț dintre lista de prețuri a terenurilor și prețul de piață provoacă numeroase consecințe negative, cum ar fi pierderi bugetare, inechitate în compensațiile pentru curățarea terenurilor și relocarea persoanelor ale căror terenuri au fost recuperate.
Prin urmare, este necesară elaborarea unei noi liste de prețuri ale terenurilor bazate pe principiile pieței pentru a elimina această situație, vizând transparența și echitatea.
Regiunea III este provincia Ba Ria - Vung Tau înainte de fuziune, lista de prețuri din Decizia nr. 26/2024 și Decizia nr. 65/2025 a efectuat, de asemenea, ajustări în funcție de coeficient. Cu toate acestea, nivelul de ajustare nu este uniform în comune. Prin urmare, este necesară actualizarea datelor de piață pentru a echilibra comunele.
Potrivit Departamentului Agriculturii și Mediului, această listă de prețuri ale terenurilor depășește deficiențele listei actuale de prețuri ale terenurilor și asigură echitatea între stat, utilizatorii terenurilor și investitori în îndeplinirea obligațiilor financiare și a procedurilor funciare.
Lista de prețuri ale terenurilor este construită conform unei foi de parcurs, asigurând principiile pieței și ajustându-se pentru a se potrivi fluctuațiilor prețurilor terenurilor din oraș.
Prețul de bază rămâne același.
Conform studiului prețurilor terenurilor, zona I: cel mai mic preț este de 3,8 milioane VND/m2; cel mai mare preț este de peste 954 milioane VND/m2 (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Cel mai mare coeficient de creștere este de 2,99 ori față de Decizia 79/2024.
Se preconizează că prețurile terenurilor pentru majoritatea rutelor din zona veche a orașului Ho Și Min vor rămâne neschimbate în comparație cu prețurile terenurilor conform Deciziei 79/2024.
Zona II: cel mai mic preț este de 1,9 milioane VND/m2; cel mai mare preț este de peste 149 milioane VND/m2 (strada Yersin). Cel mai mare coeficient de creștere este de 13,62 ori față de Decizia 63/2024.
Zona III: Prețurile analizate prezintă cea mai mare diferență de până la 45,2 ori (comuna Kim Long) față de lista actuală de prețuri ale terenurilor.
După revizuire și echilibrare, se așteaptă ca prima listă de prețuri ale terenurilor să fie echivalentă cu 60% din prețul de studiu. Prin urmare, în zona I, cel mai mare preț este de 687,2 milioane VND/m2 pe străzile Dong Khoi, Nguyen Hue și Le Loi (egal cu prețul actual al terenului conform Deciziei 79/2024). Cel mai mare coeficient de creștere este de 1,56 ori, majoritatea rutelor rămânând neschimbate față de lista actuală de prețuri ale terenurilor.
Anterior, în orașul Ho Și Min, lista de prețuri pentru terenurile comerciale și de servicii era așteptată să fie la 70% din prețul terenurilor rezidențiale din aceeași locație, iar lista de prețuri pentru terenurile neagricole și de producție, care nu sunt terenuri comerciale și de servicii, era așteptată să fie la 60% din prețul terenurilor rezidențiale din aceeași locație.
În Zona II, cel mai mare preț este de 89,6 milioane VND/m2 (strada Bac Si Yersin, strada Bach Dang). Cel mai mare coeficient de creștere este de 8,1 ori față de Decizia 63/2024.
În Zona III, cel mai mare preț este de 149,8 milioane VND/m2 (strada Thuy Van). Cel mai mare coeficient de creștere este de 3,78 ori față de Decizia 26/2024.
Sursă: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
Comentariu (0)